房地產市場中，寫字樓長期以來都是企業首選項目，近年來，國內寫字樓市場總量在不斷增長，不少二三線城市寫字樓市場都出現供過於求的局面，
在上半年疫情下，空置率迅速攀升。根據全聯房地產商會寫字樓分會(CORC)聯合部分會員單位統計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京甲級寫字樓空置率達到16.2%，比2019年上升了7.3個百分點;上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。
商業地產供應需求雙下降
受國家土地政策和經濟形勢影響，我國商業地產一級市場供給和需求雙雙下降。在供給方面寫字樓固定資產投資額和施工面積結束了連續十年的上漲趨勢，在2018年首次出現下降;
需求方面，寫字樓銷售金額和銷售面積也均出現不同程度的下降。寫字樓一級市場供需雙降，使得市場上寫字樓存量面積減少，在下游需求不斷提升的情況下，有利於寫字樓租賃價格的上漲。
陽明國際寫字樓實景圖
寫字樓項目競爭激烈，軟實力有待提升
寫字樓項目繁多，競爭異常激烈，如何能夠在寫字樓中突出重圍，是眾多寫字樓項目不得不去思考的問題。
寫字樓是經濟實力的載體，無論是初創型公司、成長型公司還是總部級公司，都需要一個相對固定的辦公空間，成為公司群體有效發展、形象力的有力依託。
一方面是市場的需求強勁;另一方面，大部分寫字樓單一化的辦公環境成為眾多企業在多元化需求選擇下瓶頸。在如此激烈的競爭背景下，寫字樓產品的競爭軟實力有待進一步提升競爭。
寫字樓市場或許會是未來的主要競爭市場
寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所佔的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。寫字樓市場或許會是未來的主要競爭市場！
寶能中心效果圖
疫情之下，是挑戰，也是機遇。
今年以來，因為新冠疫情的衝擊，中小企業承壓能力低、資金流動弱，很多都開始裁員甚至直接倒閉。這種情形下，原來由大量中小企業承租的寫字樓空置率大幅拉昇。
由於國內復工復產勢頭明顯，經濟也正式從8月份開始由負轉正。現在寫字樓市場有了逐步復甦的跡象，
9月5日，贛州嘉福中心開盤，當日就獲得了兩小時成交4億元，銷售662套的耀眼成績。有業內人士表示，疫情之下，是挑戰，也是機遇。突如其來的疫情對寫字樓、產業園在內的整個商業地產都是一次前所未有的考驗，也進一步加速了行業的洗牌。客戶對寫字樓的要求愈發多樣化。
贛州世紀之門效果圖
產品要求多樣化，寫字樓市場將重新洗牌
人們對智能化和生態化的辦公需求，提供了更好的契機，在這樣的機會下，商業寫字樓在做好運營時，可延伸出更多的增長空間，包括產業鏈條化、數據資產化、運營輕量化、功能多元化、收益複合化等。
不少開發商著重塑造綠色、健康、安全的工作場所，提高物業服務質量，成為越來越多吸引客戶的著力點。而靈活調整租賃政策、租戶結構、運營服務等，則成為增強客戶黏性的重要因素，對智能化辦公生態的打造，成為商業寫字樓運營的新趨勢。
2020年，商業地產或發生很大變化，綠色健康安全成為置業者首選，寫字樓是城市第三產業的重要載體，同時也是城市經濟的重要組成部分，隨著城市的發展與產業結構的升級，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。
