日本當地時間2019年4月30日17:00，在日本皇宮“松之間”舉行了日本明仁天皇的退位儀式：退位禮正殿之儀。明仁天皇正式傳位於皇太子德仁，從此日本結束了持續30年零3個多月的日本“平成”時代，5月1日零點起，日本將進入“令和”時代。
日本明仁天皇（左）和德仁天皇（右）
明仁天皇於1989年1月7日正式繼位，此時正是二戰之後日本經濟繁榮的巔峰期，同時日本的樓市也達到了前所未有的巔峰期：日本在此前的36年時間裡，主要城市的房價漲了211倍，地價漲了83倍！在日本房地產經濟達到峰值的時候，按當時的房價和地價核算，日本賣掉東京，就可以買下整個美國；賣掉日本，可以買五個美國。東京單個家庭住房價值高達3000萬美元甚至是4000萬美元，也就是2億人民幣左右。因為日本地少人多，其人均住房只是我們的五分之一，在日本高速發展的經濟勢態下，日本人民幾乎都相信一個‘真理’：日本的房價和地價會一直漲，不會回落！
就在這樓市一片繁榮之中明仁天皇繼位，但是誰也不知道危機已經潛伏，並且即將爆發。1991年日本樓市出現拐點，並且一直持續至今。當時高昂的房價大家都買不起房了，達到了無力承受的地步。於是民眾開始抗議了，希望政府提高利率，出臺房產稅壓制房價。正好政府也認為經濟過熱房價過高，加上賣土地的錢不是自己的，但是房產稅收的錢妥妥的是自己的，於是順應民意開徵房產稅，另外提高利率。加息和房產稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好，雙劍一合璧，日本房價直接崩了。到了1992年日本經濟就不能正常運作了。房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%。
房地產轟然倒塌
日本房價從1991年開始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷時，東京平均房價已經從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬）。房價崩塌，連帶整個經濟體，結果就是企業倒閉，萬業具廢。隨著房價無休止下跌看不到希望，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環，房子越來越廉價。雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起。因為經濟風暴來臨是無人可以倖存的，大量企業倒閉，工薪階級首當其衝，失業率飆升，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務。
希望中國不要走日本的老路，改革開放30年拼搏來的成果不容易啊！
