文/初曉
越是有錢的地兒，房價漲得就越兇！
別誤會，這話說的可不是深圳。
4月28日，緯房指數研究小組上線了2020年緯房同比指數。將各城市2020年2、3月的房價和2019年2、3月的房價做了下對比。
目的很簡單，就是為了看看一年內，各地房價都漲了多少。
一瞅不得了，江蘇省大部分城市的房價，用一個漲勢兇猛都不夠形容的。
數據來源：緯房指數研究小組
圖太長，只列出了部分數據，但是這也可以看出江蘇省的很多城市都在前列。
我們一直說深圳漲得猛，但是從整體來看，這一年裡，深圳的漲勢反而不是最高的。而江蘇，則是普遍都在漲。
再明確一下我們的觀點，未來城市都是以城市群來一起抱團作戰的。長三角恰好是我們一直重點關注的地方。
江蘇的漲勢，讓我們眉頭往上一挑。
雖然我們看好江蘇，江蘇經濟也確實很強，但是房價猛漲這種事，也不一定是好事。
讓我們來稍稍分析一下。
3月份，剛好是疫情的一個關鍵節點。復工復產已經有效進行了一段時間，樓市也開始恢復了。
一方面，各地樓市都出臺了比較放鬆的政策來刺激樓市，另一方面，春節期間積壓的購房需求，尤其是改善型住房需求被釋放出來了，這就導致了樓市呈現出一片火熱的局面。
還有一點很關鍵，那就是面對震盪的股市，人們對樓市長期發展的信心比較充足。
那麼，為什麼是江蘇？在全國樓市都在復甦的情況下，為什麼江蘇普遍漲勢這麼兇。
第一，江蘇疫情防控做得好。
疫情期間，江蘇確診人數少，截止到現在累計確診只有653，達到了0死亡。江蘇距離湖北並不算太遠，這防護不可謂不佳。
這就導致了人們對在江蘇省居住和投資的信心，對江蘇的樓市更有信心。
這兒，靠譜！
第二，江蘇經濟活力強，無論是從資產保值還是投資來看，江蘇的樓市都是很好的選擇。
支撐房價，最重要的就是經濟。
江蘇常年佔據我國GDP第二名，並且用佔全國5.8%的人口，貢獻了全國10.3%的GDP。
人少，創造的價值多，經濟活力非常旺盛。
即使第一季度受到疫情影響很大，但是江蘇的表現依然不錯，增速僅降低了5%。而江蘇的省會南京在是萬億俱樂部中罕見的正增長城市，為1.6%。
疫情雖然導致樓市受損，但疫情告一段落後，也會促使人們進入樓市，購買改善型住房或者是避險資產。
避險資產，首選則是北上廣深，其次就是經濟活力比較旺盛的強二線城市，這些地方具有升值潛力。
而三四線城市的經濟支撐不起過高的房價，再加上棚改餘留下的過剩庫存，需要很多時間才能消化掉。
而江蘇省二線城市較多，各城市普遍經濟發達，經濟足夠支撐得起房價。再加上人們的收入高，消費能力高，對房價接受度也高。
2019年江蘇省居民人均可支配收入41400元，全國則是30733元，平均高出全國一萬元。
有購買力，這才是樓市火爆的底氣。
第三，江蘇對本地人的吸引力高。
我們以前提過，江蘇的人口增長不多。2019年，江蘇的常住人口增量僅有19.3萬，在全國處於中下游，增長非常乏力。
這對剛需購房有一定的衝擊，因為人來的太少。
不過江蘇省有一個很大的優勢，那就是人口外流的也不多。
我的江蘇同事曾經說過：“江蘇都那麼發達，我最多在上海發展，其他哪有我們江蘇好。”
對本地認可度高，江蘇人基本都在省內流動，這種對本省人口的磁鐵式的吸引能力，讓本地的住房市場不缺客戶。
而且現在江蘇開啟了搶人模式，落戶門檻一降再降，已經不再是以前的難落戶難買房了。而這些新落戶的人，大部分第一反映就是去買房。
臨近的安徽等地流入江蘇購房的人就不少。
此外，江蘇2020年房價比2019年普遍上漲那麼多，和土地供應也有一定的關係。
2019年，由“房住不炒”大政策的影響，各地都縮減了土地供應。
比如，無錫市市區2019年土地供應總量26220畝，其中供應住宅用地3750畝，比2018年無錫市區土地供應總量與供應住宅用地分別減少了1875畝和420畝。
比起2018年，土地供給偏向緊張。
而在房企拿地高峰期的2019年第一季度，更是把控嚴格，1、2月時，南京的住宅用地供應量直接減少了58%。
砍了一半以上，非常恐怖。
雖然3月時，又放出一些地，不少地塊還比較優質，但是也導致了開發商為了儘快在第四季度完成銷售而產生了爭搶，導致不少土地溢價率偏高。
整體而言，江蘇去年拿的地都溢價很高，別看蘇州房價漲勢不低，但是蘇州算是溢價比較小的城市了。除了蘇州外，其他普遍溢價在20%以上，這直接導致了房價迅速上漲。
土地的溢價，最終全轉換成了房價，讓購房者來買單。而這又帶動了房價的整體上漲。
總的來說，江蘇樓市紅火，跟它的經濟活力旺盛、良好財政收入水平、對本地人極高的吸引程度脫不開關係。
江蘇的房子居住、投資、金融價值三者齊備，讓它的樓市在疫情之下，更顯得紅紅火火。
雖然江蘇足夠發達了，但是房價上漲這麼快，土地溢價這麼高，還真不一定是個好事。即使它的房價依然有一定上漲空間，也萬望保持住。
畢竟，江蘇的經濟，靠的可不是房價。
