日前，閩侯縣自然資源和規劃局發佈公告，決定於5月13日公開拍賣閩侯竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地三幅住宅用地。
三幅地塊總出讓面積229.56畝，預計將建設約18萬方住宅、1.5萬方商業以及一所幼兒園。三幅地塊起拍總價9.5億元。
具體出讓有關事項如下——
宗地2020-03號（A宗地）土地面積53576.8㎡（80.37畝），除去公園綠地後，實用地面積為47063.7㎡（70.59畝），用途為住宅/商服用地，容積率上限1.05，限高18米（注：以蓋板結構正負零為起算標準，下同）。該地塊起始價2.3億元，起始樓面價約4654元/㎡，最高限價3.45億元。
宗地計容商業面積≤9000㎡，計容住宅面積≥35800㎡，計容公共服務設施面積不小於2080㎡，沿316國道退讓20米作為公共綠化帶用地，競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。
競得人需建設一處2500㎡辦公用房（地鐵公安用房）由福州地鐵公司回購，回購價按7414元/㎡包乾計價。另外需無償建設不少於150㎡客車候車廳和一條環形標準公交車專用道。
▲宗地航拍實景圖/攝於早前
宗地2020-04號（B宗地）土地面積56797.5㎡（85.2畝），實用地面積55191.2㎡（82.79畝），用途為住宅/商服/幼兒園用地，容積率上限1.3，限高80米，該地塊起始價3.3億元，起始樓面價約4599元/㎡，最高限價4.95億元。
宗地計容商業面積≤3000㎡，計容住宅面積≥62900㎡，計容公共服務設施面積要求≥1930㎡。競得人需建設幼托（9班）一處並無償移交給閩侯縣教育局。該幼托佔地面積不小於4200㎡，計容面積不少於3900㎡。
本宗地沿地塊西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用。宗地沿316國道蓋板外出讓白地部分應退讓20米作為公共綠化帶用地，競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。
宗地2020-05號（C宗地）土地面積42660.6㎡（63.99畝），用途為住宅/商服用地，容積率上限2.0，限高80米，該地塊起始價39000萬元，起始樓面價約4571元/㎡，最高限價58500萬元。
宗地計容商業面積≤3000㎡，計容住宅面積≥80550㎡，計容公共服務設施面積≥1750㎡。宗地沿地塊北側應預留16米、西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用。
地塊簡析
閩侯竹岐地鐵小鎮
本次出讓的三幅宗地處於閩侯竹岐與上街交界處，地塊東南為上街大學城，西北為竹岐新區，南靠旗山，北鄰閩江，閩江沿岸的綠色走廊正逐漸向北延伸，與該地塊相接。
地鐵2號線橫穿福州城市腹地，作為2號線通往市中心的起始點，這裡規劃崛起“地鐵新鎮”，打造都市的西部門戶，將城郊與城區緊密聯繫起來，帶動周邊加速發展。
▲竹岐地鐵小鎮原設計效果圖（以實際為準）
竹岐停車場上蓋物業地塊緊鄰地鐵2號線蘇洋站，未來2號線擬延伸延伸至竹岐閩越水鎮。地塊南側可沿316國道 直通上街、市區，也可通過白龍樞紐暢達福州繞城高速（四環），還可通過閩侯二橋（在建）快速抵達閩侯縣城，交通優勢明顯。
地塊緊鄰閩江，可享一線江景資源，根據本次土拍出讓方案，這裡未來將打造涵蓋商業、住宅、幼兒園、市政廣場及公交換乘樞紐為一體的地鐵上蓋綜合項目。
目前周邊在售樓盤有高爾夫莊園·國賓墅，閩越水鎮SOHO（售價10500元/㎡）。待售項目有鴻坤蘇洋麗景、龍湖竹岐項目（參考可售樓面價4068元/㎡）、陽光城竹岐項目（參考可售樓面價4147元/㎡）。
土拍其他事項
◆ 出讓時間和地點：
2020-03號：5月13日（星期三）上午9：30
2020-04號：5月13日（星期三）上午9：50
2020-05號：5月13日（星期三）上午10：10
拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務中心（行政服務中心第一開標室）
◆ 拍賣方式：均採用“限地價、控房價、競配建”方式。當報價達到最高限價後（溢價率上限50%），競買方式轉為競提供限價回購住宅建築面積。
每次最低競價階梯為提供限價回購住宅建築面積360平方米（戶型面積比例為8套45平方米或6套60平方米），競提供限價回購住宅建築面積（4210元/㎡）必須是360平方米的整倍數，最終以提供限價回購住宅建築面積最多者確定受讓人。
◆ 給付成交價款方式：三宗地受讓人自土地出讓合同簽訂之日起15日內繳付土地成交價款的50%，餘下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起90日內繳清。
◆ 開竣工時間：受讓人應自交付土地之日起9個月內開工。在交地之日9個月內開工的，以交地之日起滿9個月之日為雙方認定的開工日期；超過交地之日9個月開工的，則以實際開工日為雙方認定的開工日。
受讓人應當在雙方認定的開工日起27個月內竣工。以開工之日起滿27個月之日為雙方認定的竣工日期；超過開工日27個月竣工的，則以實際竣工日為雙方認定的竣工日期。
◆ 本次出讓宗地面積含停車場上蓋開發平臺，不含竹岐停車場及蘇洋站的地面物及地下空間。
◆ 開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。預售許可條件為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一（含地下部分）。如果今後有出臺新政策，屆時將按新出臺政策文件執行。
▲附地塊出讓指標
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