去年以來，大興樓市進入限競房時代，多塊地入市，並且還都是在大興新城的核心區，當然，在中軸線的瀛海、經濟開發區的亦莊、新航城的榆垡和龐各莊也有項目入市。目前較早進入市場的地塊，已經進入開盤銷售階段，按照形象進度，很多樓盤結構已經成型，大興成為近期北京樓市的新高地。這主要受到兩個因素的影響，一個是新機場建成投入使用，每個項目都號稱是新國門的標誌，另一個是北京整體規劃中，南城地區作為首都功能區的地位。
4月29日，，新城、首開+龍湖分別拿下大興兩宗最貴限競房！北京出讓兩宗地塊，其中新城以29.4億元、溢價率7.38%擊敗金茂、電建+招商、金融街、首開等房企，競得北京大興區西紅門鎮B1-05-(2)地塊，成交樓面價約3.89萬元/平米。該地塊為限價地塊，商品住房銷售均價不超過6.44萬元/平米，且最高銷售單價不得超過7.08萬元/平米。
同日出讓的另一宗土地為大興區西紅門鎮B1-05-(3)地塊。該宗地為居住用地，建設用地面積約為4.51萬平方米，容積率為2.1，建築控制規模約為9.47萬平方米，出讓起始價為36.3億元。僅經過3輪報價，首開+龍湖聯合體以37.4億元的價格奪地，溢價率約為3.03%。
大興西紅門的限競房價進入7萬元時代，這對人們是一個不小的震動，人們不禁要問，這是釋放的什麼信號？西紅門地區最近這幾年發展變化確實很快，特別是亞洲最大宜家建成之後，西紅門在北京地區就出名了。大家都知道北京有大紅門、小紅門，知道西紅門的並不多，西紅門在大小紅門的西邊，是大興區的一個鎮，多年來，因為西紅門鎮在新發地附近，也是比較複雜的一個城郊結合帶地區。
歷史上，西紅門是北京市的房價窪地，在20年前，在西紅門開發的第一個保障房項目，房價只有2200元/平米，當然不是要和現在比房價，因為那時房價都低，但是，西紅門的這個房價當時確實出乎所有人都預料，這是北京最低房價，沒有之一，當時，在西紅門南邊的大興新城的房價是2700元/平米至3000元/平米。可見西紅門的樓市在當年的狀況。
現在，西紅門除了宜家，還建成了一個大型的購物、餐飲廣場，服務範圍輻射到周邊20公里的區域，也成為大興、房山、豐臺、西城的部分居民週末購物、度假的好去處。大興新城北區和西紅門鎮只有一站地鐵的距離，而在大興北區的“北大醫院”工程，也已經開工建設，恐怕這也是西紅門鎮房價上揚的一個理由。
但是，不管怎麼說，7萬元的房價在大興地區，在新紅門地區都看起來還是太高了。保障房項目賣到7萬元，即使是小戶型，每套房子也在600萬左右，如果貸款購房的話，總房價輕鬆過千萬。如果按照首付200萬，貸款400萬元，20年期計算的話，等額本金的最大月供是33000元每個月，而等額本息的還款額是26100元每個月。也就是說，在西紅門買這麼一套不大的房子，每個月的還款額豆子兩三萬元。這對每一個購房者來說，都是一個不小的負擔。購房者不能不認真地考慮自己的首付支付能力以及月供的還款能力，跟手裡資金和未來支付能力是不是足以匹配。
但是，我們看到，在前段時間開盤的大興新城的其他限競房的情況看，房價基本上在50000元/平米至58000元/平米之間。西紅門項目的房價高出去2萬元，怎麼也是讓人感覺太離譜了。
這條新聞之後，網上也是一片質疑聲，雖然面對的是剛需和剛改人群，但網友普遍認為，最高限價7萬已經很高。項目位置位於北京南四環外，距離地鐵4號線西紅門站僅2公里，配套成熟，距離西紅門宜家也只有15分鐘共享單車的距離，實際看，這個位置並不太好，跨過京開高速，一下子就把地理位置的落差顯示出來了。
去年的時候，我們經常看到限競房項目被棄選的情況，今年也有報道部分項目開始降價1萬元再次開盤入市，限競房能夠降價1萬元出售，按說，不應該有這麼大的利潤空間，背後，政府和開發商是怎麼操作的，我們不知道。但是，這個情況告訴我們，房價你可以定的很高，但是，市場上能不能接受是另一回事。西紅門房價佔到7萬時代，這真的不是什麼好消息。【本文由“馬躍成”賬號發佈2020年5月1日】
