“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
蘇州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
相城的活力島有這樣一個新房項目，項目名為中糧天悅悅蘢雅苑。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中糧天悅悅蘢雅苑，你會是蘇州改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中糧天悅悅蘢雅苑
- 參考單價（元/㎡）：31000
- 地址：御窯路1699號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於相城活力島，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅470米。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
中糧天悅悅蘢雅苑位於相城，近一年來，活力島的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：250.0萬
- 平均成交單價（參考價）：23013.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1836套
- 交通情況
距離地鐵龍道浜站直線距離約470米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
中糧天悅悅蘢雅苑屬於普通住宅。
由中糧地產蘇州市相之悅房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.37
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。項目物業是中糧物業，物業費2.81元/平/月。
- 戶型解讀
中糧天悅悅蘢雅苑精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：141平
總價：4371000
戶型2：豪華大戶型
面積：233平
戶型3：豪華大戶型
面積：290平
戶型4：寬敞大戶型
面積：141平
總價：4371000
戶型5：寬敞大戶型
面積：125平
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
活力島近一年來二手房成交均價（參考價）為23013.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為活力島的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 活力島其他新房樓盤：
目前活力島的在售新盤，還有裕沁庭、水韻花都幸福裡、織金華庭、荷岸曉風、天房美瑜蘭庭，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中糧天悅悅蘢雅苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
