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近日，深圳由於房價大幅上漲和嚴查房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場備受關注。深圳市住建局回應：今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩、略有上升。
一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。那麼，今年開年以來，深圳樓市和房價的真是情況到底如何？《輝哥說樓市》通過多方數據一探究竟。
一、金三銀四成交量回暖，同比基本持平，未見異常放大
深圳市住建局房地產信息平臺官方數據顯示：
1、2月份：開年之後，新房、二手房成交量由底部持續回升，短短一個月時間，快速恢復至去年同期水平。2、3-4月份：成交量高位盤整，與去年上半年基本相當，未見異常放大。3、二手房成交量顯著高於新房，基本是在2倍多一點。深圳樓市的存量房市場特徵顯著，新房市場受供應量拖累，增量維持在較低水平。
4、3月份：深圳全市新建商品房成交為41.13萬平方米（4224套），同比+1.48%；其中新建商品住宅成交為32.38萬平方米（3152套），同比+1.54%。基本與去年同期相當的水平，未見異常。
5、3月份：深圳全市二手商品房成交為71.65萬平方米（8462套），同比+2.86%；其中二手商品住宅成交為67.95萬平方米（8008套），同比+3.04%。二手房與新房一樣，同樣是基本與去年同期相當的水平，未見異常。
二、3月新房漲幅全國第6，二手房漲幅創1年新高，全國第1
國家統計局3月份70個大中城市房價數據顯示：
1、新房房價：環比來看，過去12個月，只有去年3月份一個月小幅下跌，二個月持平，九個月均為環比上漲。其中，今年3月份環比漲幅0.5%，高居全國第6。
2、二手房房價：環比來看，過去12個月，只有去年6月份一個月小幅下跌，一個月持平，十個月均為環比上漲。其中，今年3月份環比漲幅1.6%，漲幅創1年新高，高居全國第1，可以說是領漲全國二手房市場。
3、同比來看：3月份，深圳新房房價同比上漲5.2%，二手房房價同比上漲9.7%。過去一年時間，深圳新房、二手房價分別漲了5.2%和9.7%。二手房價漲幅超過2019年深圳GDP增速（6.7%）3個百分點，新房漲幅也接近GDP增速。
4、中國房價信息網數據顯示：今年3月，深圳平均房價71795元/平米，高居全國第一。其中，3月環比微跌1.2%，但是過去一年同比上漲14.54%，遠高於國家統計局的數據。
三、4月深圳二手房價漲勢依舊
安居客數據顯示：
深圳4月二手房均價55395 元/m²深圳3月二手房均價55251元/m²環比上月上漲0.26% ↑同比去年同期上漲1.95% ↑
福田
4月二手房均價 78346元/m²福田3月二手房均價77276元/m²環比上月上漲 1.39% ↑同比去年同期上漲11.47% ↑
南山
4月二手房均價
83787元/m²3月二手房均價 83569 元/m²環比上月上漲0.26% ↑同比去年同期上漲 6.96% ↑
羅湖
4月二手房均價 54556 元/m²3月二手房均價 54566 元/m²環比上月下跌 0.02% ↓ 同比去年同期上漲6.58% ↑
寶安
4月二手房均價 50796元/m²3月二手房均價50664 元/m²環比上月上漲0.26% ↑同比去年同期上漲5.35% ↑
鹽田
4月二手房均價 47644元/m²3月二手房均價48184 元/m²環比上月下跌1.12% ↓同比去年同期上漲 0.92% ↑
龍崗
4月二手房均價
38875 元/m²3月二手房均價 39172 元/m²環比上月下跌0.76% ↓同比去年同期上漲2.04% ↑
坪山
4月二手房均價 34150元/m²3月二手房均價 34609元/m²環比上月下跌 1.32% ↓ 同比去年同期上漲9.22% ↑
光明
4月二手房均價 24089元/m²3月二手房均價23480 元/m²環比上月上漲2.60% ↑同比去年同期上漲 1.93% ↑
