“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
南京改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
秦淮的朝天宮有這樣一個新房項目，項目名為金鼎灣狀元府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：金鼎灣狀元府，你會是南京改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：金鼎灣狀元府
- 參考單價（元/㎡）：52700
- 地址：朝天宮歷史文化街區以南，倉巷兩側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合“改善中的改善”。用雄厚的資金，你可以在城市的清幽地帶坐擁一個高品位的稀世豪宅。
地段配套
金鼎灣狀元府位於秦淮。
- 交通情況
距離地鐵張府園站直線距離約942米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有金鷹超市、虹悅城、金鷹特惠中心(漢中門店)、德基廣場1期、水平方、三胞廣場(中山東路)、新世界百貨(南京店)、金鷹國際購物中心(新街口店)、金輪新天地購物中心、德基廣場、環亞廣場(漢中店)、金鷹國際購物中心B座(新街口店)、香港城時尚購物街、艾尚天地、彩斕(新世紀廣場)、江蘇萬和奧特萊斯購物公園(集慶路)、鵬欣·水遊城、新世紀廣場(科巷)、茂業天地、ist艾尚天地A座、曼度、大洋百貨(新街口店)、環宇城、東方福來德、金鷹國際購物中心A座(新街口店)、曼度廣場、南京時尚萊迪購物廣場、紫晶環球生活廣場(張府園店)、水遊城購物中心、藝華商業廣場、金鷹國際購物中心(珠江路店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南京市紅十字醫院、集慶門醫院、江蘇省人民醫院南京醫科大學第一附屬醫院、南京市兒童醫院（三級甲等醫院）、南京市第一醫院（三級甲等醫院）、南京韓辰植髮醫院、建中中醫院、南京中醫藥大學教學醫院、江蘇省中醫院（三級甲等醫院）、南京馬應龍中醫醫院、南京金城醫院、江蘇交通醫院、江蘇省人民醫院（三級甲等醫院）、秦淮醫院、江蘇省第二中醫院、南京市勞動力鑑定定點檢查醫院、南京中醫藥大學附屬醫院、南京師範大學隨園校區醫院(漢口西路)、南京市玄武區惠民醫院、南京大學醫學院教學醫院、南京中草醫院、八一醫院（三級甲等醫院）、秦淮中醫院、南京市第二惠民醫院、玄武醫院、華世佳寶婦產醫院-南京市愛嬰醫院、鹹慈中醫院、遠大中醫院、南京市基本醫療保險定點醫院，醫療資源豐富。
產品評測
金鼎灣狀元府屬於普通住宅。
由南京建鄴城鎮建設開發集團有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
項目物業是南京金鼎灣物業管理有限公司，物業費5.00元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居（1衛）
面積：186平
4室2廳1衛
戶型2：豪華大四居（1衛）
面積：321平
4室2廳1衛
戶型3：豪華大四居（1衛）
面積：201平
4室2廳1衛
戶型4：豪華大四居（1衛）
面積：253平
4室2廳1衛
戶型5：豪華大三居（1衛）
面積：357平
3室2廳1衛
戶型6：豪華大三居（1衛）
面積：274平
3室2廳1衛
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為朝天宮的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 朝天宮其他新房樓盤：
目前朝天宮的在售新盤，還有萬科安品園舍，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看萬科安品園舍項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有當代萬國府ΜΟΜΛ與本項目單價水平相似，那麼這兩個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看當代萬國府ΜΟΜΛ項目詳情。
以上即為幸福裡對金鼎灣狀元府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
