不想再談什麼適合不適合，只想說需要不需要。網上有個段子是這麼說的：臨沂房價四千的時候，你說位置偏遠；六千的時候，你說房價還得降，再等等；一萬的時候，你說要崩盤；現在一萬三了，你發現買不起啦。該不該買房，是個偽命題，取決於自己；看自己的戰略眼光和需要，也取決於你自己的實力。
該不該買房，相信很多人都很糾結，不管房價是漲還是跌都與剛需一族沒多大關係。早買早享受，晚買沒折扣，趁早下手，選擇適合自己的區域買房就行。但對於改善型和投資性買房的市民來說，就要擦亮眼睛啦。
建材成本和人工的不斷漲價，特別是拿地價成本的增加，導致了房價的不斷攀高，土地屬於稀缺資源，當城市發展越來越迅速，拿地成本只會更高。前兩年，臨沂捂地惜售，一度造成去年房源極度空缺，房價一路攀升，出現了開盤即售罄的火爆局面；今年，政府9000畝土地入市，依然造成土地價格節節高升，數十家開發商圍堵搶地，甚至坊間出現：買不起的北城，回不去的河東，攀不起的西城的調侃。
現在的臨沂是城區版圖不斷擴大，北上以高鐵片區為主的綠地，大有攻城略地之勢；只不過外界普遍不看好，不僅僅是高鐵片區與市區嚴重脫節，重要的綠地在全國的高鐵片區成功率不高，特別是超高層的爛尾給人印象不佳。東進的大學城片區可謂低調行事，悶聲發大財；西城建設土地突破800萬一畝，而且炙手可熱；火車站片區和百花湖片區，以儒辰和白鷺金岸、寶麗未來城等成熟社區一道，欲改變城鄉結合部的破舊形象，不可小看儒辰的實力，在造一座城，絕不是空穴來風。走到哪裡，刮到哪裡的儒辰，只為你用心。
2020年是特殊的一年，雖然臨沂房價穩中有升，但不可否認的是一季度成交明顯受到疫情影響，有所下跌；二手房成交更是寥寥無幾；但這一切都沒有影響到新房的成交，從四月份開始，臨沂房價穩中有升，繼續高歌猛進，特別是以火車站片區和百花湖片區為主，看來，剛需族買房下手穩準狠啊。儒辰生態城二期的百合蘭庭26日開盤，其量身打造的“來到臨沂城，就是臨沂人”系列營銷策劃，吸引了眾多臨沂外來打工者一族，性價比極高的產品，加上戳心的文案，讓外來打工者倍感溫暖。實力推薦火車站片區的百合蘭庭，或許你看了會不後悔！
除了產品及文案，超低的金融利率也是很多改善型和投資性市民選擇今年買房的重要原因，在4月20日的時候對LPR利率再一次下調，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對比1年期下調20個基點，5年期下調10個幾點，在LPR利率下調的情況下辦理個人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率。
作為1200多萬人口的大市，臨沂有著較強的人口紅利。城鎮化率、限購農村宅基地、放寬進城落戶條件、市直高中不再招收縣城學生等一系列政策，都對房地產業有重大利好。今年到底該不該買房，個人認為時機成熟，房產的升值空間遠比你把錢放在銀行划算，不信你看！（西城南湖）
