有價無市，是南通目前二手房市場的常態，十月份一系列新政策出臺，二手房市場更是雪上加霜。
10月8日，新房貸利率即將橫空出世，樓市最大懸念將會揭曉。屆時，房貸利率將徹底從“政策利率上浮”轉向“5年期LPR+加點”模式，樓市利率將與實體利率完全脫鉤。
顯然，新利率模式下，實體降息，樓市定向加息。全國各地的房貸利率至少不會低於之前的水平。而一些首套房貸仍在打折的城市，將會徹底告別“折扣時代”，進入“加點時代”。
即使未來出現寬鬆，房貸利率仍舊能維持在高位，這就最大限度避免資金之水流向樓市，從而為定向調控奠定基礎，進一步打擊了南通的“地產投資熱”。
房屋網籤全國聯網已經正式啟動，涉及150個城市。目前，我國已經實現房貸全國聯網、不動產統一登記、住房信息全國聯網，這一次推出的網籤全國聯網可謂最後一環，從此將住房交易全部納入國家監控體系之中。
屆時，監管部門將會掌握每一個城市的成交信息，而每一個購房者在不同城市之間的投資房產，也會一目瞭然。換言之，在國家眼裡，你的房子是完全透明的。
這意味著，房地產稅只要想開徵，隨時都能開徵，技術障礙已經不復存在。而對於炒房客的圍堵，將不再存在太多困難，炒房客或將迎來最後的兌付期。
在這些政策到來之前，市場上不少開發商和投資客預感不妙，紛紛回籠資金，逃離樓市。
海門CR19024地塊無開發商報價，土拍前夜該地提前終止出讓；
靠近南通國際家紡城的一宗宅地底價成交，樓面價3600元/㎡，溢價率0%；
位於海門的CR19022地塊成功出讓，底價成交；
如東1宗優質地塊1912-01慘遭流拍，這是最近如東流拍的第二塊地。
土拍降溫是不爭的事實，開發商一向嗅覺敏銳，預知樓市冬天即將到來。
最近南通二手房價瘋漲，但市場幾乎成交量，中介坦言生意慘淡，生存艱難，有部分中介開始轉職做“保險理財”業務。
一個個“高掛牌價”，卻無人問津，不少急需用錢的投資客紛紛打折出售，撈完南通樓市的“最後一桶金”。
早在七八月份，外地投資客陸續撤離了南通，轉而去往揚州鎮江等價值窪地。
南通房價開始迴歸理性，二手房價預計會下跌三千左右進入橫盤，樓市的泡沫漸漸破滅，靠炒房發財致富的夢想已經成為過去。我們要堅持住建部“房住不炒”的原則，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
