最近南通大多數新樓盤銷售火熱、一房難求。二手房市場卻交易慘淡，成交量寥寥無幾，很多中介抱怨業績下滑的厲害，二手房有價無市，除非大幅降價才能賣掉。是什麼原因導致南通樓市“冰火兩重天”的現象呢，主要原因有下面幾點。
1.買新樓盤投資客和改善偏多
16年樓市紅利，給南通帶來了一波又一波投資客，炒房客懷著“一夜暴富”的夢想進軍樓市，一套房的利潤少則幾十萬，多則一兩百萬。投資客大多選擇新樓盤下手，過一兩年加價幾十萬或上百萬出售。改善需求的買家也逐步增加，換套新房子提升生活質量。
2.新盤微信搖號貓膩多，中介賣號，搶佔名額
微信搖號可以製造恐慌的氣氛，那時候你已經顧不上房子是在一樓還是二樓，能買到就心滿意足。前段時間，微信搖號內定的事件不斷爆料，很多開發商提前收取茶水費內定房源，等你搶房的時候，內定的房源是鎖定的紅色區域。
最近你是不是發現剛剛開盤的新樓盤，中介都在掛著賣，所謂的“更名房”或許是中介買到了加收茶水費出售，一本萬利，炒高房價，擾亂市場，很多新樓盤房源在中介手裡，留給剛需的能有多少。
3.新樓盤可以公積金貸款，二手房不行
絕大多數新樓盤支持公積金貸款、商業公積金混合貸款，這樣買家省去不少成本。二手房市場，很少有房東支持公積金，支持公積金基本是掛價高難出手的房源。
4.二手房掛價高，不做接盤俠
大家都喜歡買新樓盤，買新不買舊，新房子比二手舊的好，買二手房主要是圖便宜，現在二手房掛價過高沒人買。如果買二手房，你花兩萬一平買的，對面鄰居是幾千一平買的，你的心態會很不平衡，買新樓盤，大家都是同一階層。其次高價買二手房，跌價空間較大，做了別人投資客收割的韭菜，試問有多少人願意做“高房價”的接盤俠。
現在的房東都自信滿滿，認為房子會一直漲不會跌。這樣的心態撐不了多久，市場需求決定價格，目前大量二手房湧入市場，剛需已經不多了，多數房東不得不降價幾十萬出售。
目前市場行情，新樓盤可以買，想買二手房的可以等一等，現在二手房的價格漲到了巔峰，處於有價無市的狀態，不出意外，下個月新政過後，二手房整體會下跌兩三千左右一平。
