在二手房交易過程中，經常會出現房產證上寫的是未成年人，這種情況在交易過程中該如何才能出售。
一 如果房產證上寫的是未成年人一個人，如果要賣:
1 因為未成年人屬於無（或限制）民事行為能力的人，不能單獨出售期房屋，需要由其監護人代為出售。
2 出售未成年人名下房屋，應當有監護人，並做監護公證，父母是未成年人子女天然監護人。
3 未成年人的監護人出售未成年人名下的房屋的前提必須是為“被監護人利益”（1未成年人教育，2為了未成年人的健康比如治病，3出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件，4未成年人的房產遇合法拆遷，有財產的無（限制）民事行為能力的人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用的）
4 簽署房屋買賣合同時，未成年人可以不到場，但期監護人必須到場。
5 需要準備的資料有未成年人和監護人身份證明，戶口本，不動產權證，監護公證。
二 產證上為未成年人和監護人兩到三人，如何出售其房屋
1 首先要有房屋所有權明確的份額分割，如果不動產上沒有規定份額，要做份額公證。
2 屬於未成年人房產份額的部分，仍按照未成年人作為業主的程序進行，先做監護公證。
3 籤合同時未成年人可以不到場，但監護人必須到場。
4 需要準備的資料有未成年人和監護人身份證明，戶口本，不動產權證，監護公證。
三 業主為未成年人和非監護人，如何出售
1 出售未成年人名下房屋，不管是所有產權還是部分產權，應當有監護人並做監護公證。
2 簽署合同時，未成年人可以不到場，但是監護人跟非監護人都必須到場。
3簽署合同時需要的資料有未成年人和監護人身份證明，戶口本，不動產權證，監護公證，非監護人的身份證明。
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