（2020年4月19日）走至2020年，新冠肺炎疫情成為全球最大黑天鵝，無一國家及地區的經濟能獨善其身。
作為中國國民經濟體系中的重要產業，房地產也在這場疫情中歷經考驗。根據國家統計局公佈的數據，2020年1-3月份，全國商品房銷售額20365億元，下降24.7%；全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%。
在遭遇一季度的銷售重創後，1-3月份，房地產開發企業到位資金33566億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；定金及預收款9542億元，下降22.4%。
而受疫情影響下，全球資本市場恐慌情緒加劇，投資意願低迷，市場處於高波動期間。受美元流動性緊缺和投資者避險需求拖累，美元債等各類資產遭到拋售，中資房企境外債券市場也受到較大沖擊。
3月以來，中資美元債遭遇大量拋售，直接導致收益率大幅走高，也推高了中資房企的海外發債成本，據接近發行海外債的相關人士透露，美元債發債成本已經突破兩位數，個別案例已經超過20%。
充裕的現金流不僅代表著房企的生存期限，也意味著可以在行情低迷中，獲取更多的抄底機會。因此，在境外融資通道已經暫時失去窗口期的情況下，房企更應該儘可能把握國內的多種融資渠道機會。
不可忽視的現實是，與銀行、信託等融資管道一起，地產私募基金將進一步滿足房地產企業的資金需求，迎來更廣闊的的發展空間。中國基金業協會消息，截至2020年3月底，中國證券投資基金業協會存續登記私募基金管理人管理基金規模14.25萬億元，較上月增加3599.14億元，環比增長2.59%。
隨著地產私募基金由債權到股權投資轉型，未來地產私募基金將更為廣泛的參與房地產的開發、商業地產以及多元化業務中來。在為房企帶來融資補充的同時，也會更加積極的參與到房地產項目的管理中。
與趨勢共舞，後疫情時代房地產私募股權基金應該如何與房地產雙向互動？在優質資產荒下，地產私募基金如何在存量商業地產中發揮效力？又會如何激發不良資產新價值？
4月22日，2020觀點學徒計劃-線上季之“地產私募的楚河漢界”將通過線上閉門論壇的形式舉行，與房企投融資負責人、金融機構以及地產私募基金同行一起探討地產私募基金與房地產未來發展，共話後疫情時代的合作發展機會。
2020觀點學徒計劃-線上季
地產私募基金
主題：地產私募的楚河漢界
議題議程：
討論話題1：流動性驅動力 優質資產荒下的存量商業地產投資機遇
討論話題2：股權投資經緯 地產私募基金從槓桿金融到資產管理之路
討論話題3：價值再造 不良資產收併購的算術平衡
討論話題4：股債“涇渭” 金融監管下私募基金如何做好住宅地產投資？
討論話題5：投“機“與投“資”地產私募集結商業地產中的策略選擇
討論話題6：與趨勢共舞 後疫情時代地產私募股權基金預判與應對之術
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本文源自觀點地產網
