鳳崗城市更新步伐邁入快車道。
近日，東莞市鳳崗鎮政府官網公示了位於《官井頭村44190011726地塊“三舊”改造項目“1+N”總體實施方案》公示，確定由東莞市世城置業有限公司作為開發主體。
鳳崗官井頭舊改1+N公示（來源：鳳崗政府官網）
而項目採用村企合作開發模式，由鳳崗官井頭股份經濟聯合社與深圳萬城地產按照協議以23%：73%的比例分配物業收益。
據悉，該公司並不是首次進駐鳳崗，與地塊僅一路之隔的世城商業中心·瓏寓目前正在認籌。
另外，該公司實際受益人【何嘉浩】持有東莞鴻榮源置地有限公司40%股權，與鴻榮源合作開發位於鳳崗天堂圍86.5萬平巨無霸舊改。
鳳崗天堂圍舊改效果圖（來源：鳳崗鎮政府官網）
01
緊鄰深圳，周邊新房破3萬/平
項目位於官井頭龍平西路旁，旁邊即為規劃中深圳地鐵10號線延長線大運城邦站，距離深圳約1.5公里，地理位置可謂得天獨厚。
項目由兩宗地塊組成，總佔地面積為63815平，其中地塊二佔地25355平作為公共設施用地，需捆綁由改造主體實施改造。
其中居住用地佔地面積38463平，容積率3.45，計容建面13.2萬平，按照當前鳳崗房價3萬/平計算，整體貨值約39.7億元。
地塊區位衛星雲圖
而小編曾在2019年2月實地探訪過該舊改，發現周邊居住氛圍濃厚，分佈著如大運城邦、名流印象等成熟居住小區。
從效果圖上看，項目規劃有8棟高層住宅，直望官井頭水庫，景觀視野將會非常開闊。
項目實景（拍攝於2019.2.27）
值得一提的是，該項目早在2013年1月就已簽定合作協議，而當時鳳崗成交均價為8777元/平，如今項目周邊中海雲麓公館均價已達3.5萬/平，並於2019年年底已交樓。
由於緊鄰深圳，該盤頗受深圳客戶青睞，深圳客佔比超過8成。
| 中海雲麓公館實景圖
02
神秘人拆遷賠償款超三千萬
地塊原為舊廠房，目前已完成拆遷。
根據賠償標準，黃某（個人）擁有廠房、辦公樓、宿舍、按照本案建築物賠償單價為2000元/㎡，鐵皮房賠償單價為300元/㎡，共計可獲賠33640100元。
03
連片舊改，大鱷搶灘
鮮少有招拍掛鳳崗，舊改成房企進入鳳崗主流。
鳳崗憑藉獨特區位價值，吸引瞭如萬科，碧桂園，海倫堡，鴻榮源等品牌房企房紛至沓來，紛紛大手筆佈局鳳崗城市更新市場。
項目周邊控規圖（僅供參考）
而官井頭村是鳳崗舊改重點區域，根據規劃官井頭東片區舊改總佔地面積達55.69萬平，其中住宅用地29.7萬平，佔到了總建設用地面積的55.2％，意味著該片區主要以居住功能為主宜居新城。
項目將分三期進行改造，而碧桂園與萬城舊改實為官井頭東片區最先實施的一期改造項目。
還同步規劃配套有多家幼兒園與1家小學、1家初中及7.2萬平公共綠地。
目前，鳳崗官井頭村的中心片區與東片區舊改蓄勢待發，而官井頭南部片區（大運城邦、名流印象、嘉輝豪庭)已組團成為鳳崗最大、最集中、最成熟的生活組團。
未來隨著官井頭中心片區，東片區陸陸續續啟動舊改，相信五年後鳳崗官井頭作為莞深融合門戶先行區整體“顏值”會與龍崗中心城會相得益彰，齊頭並進。
