國內目前的經濟形式越來越嚴峻，人口開始趨於老齡化，中國家庭債務大爆發導致居民槓桿率大幅度提升。
加上通貨膨脹、房產泡沫，國內的投資環境面臨越來越高的風險，各種金融詐騙也在這種亞健康的經濟環境下肆意瘋長。
以房地產為例，如今炒房的後果漸漸湧現，房價的大幅上漲，其實是在增加自身的經濟壓力，工資的增長難以跟上房價增長的幅度，這就導致了中國很多地方的現狀：
買得起房的人不住房，真正需要住房的人卻又買不起房，房子的根本屬性就被扭曲了。
而住房又作為生活必需品，在大多數人得不到滿足的情況下，會造成幸福感急速下降，甚至演變成社會問題，危機一觸即發。
目前國內租售比遠遠低於柬埔寨水平，一線城市的房產成為了投機工具而非穩定的投資方式。在國內經濟週期大背景下，國民該如何正確投資成為一大難題。
關鍵詞：老齡化，負債率，房地產泡沫
一、國內投資環境堪憂
1國內人口紅利已經基本終結
自2012年開始，中國的勞動力人口就開始下降，近兩三年，北京上海等一線城市人口已經開始出現淨流出，很多內地城市為了後期經濟發展提供儲備後勁，推出各種政策來爭搶大學畢業生落戶。
如今，城市人口開始趨於老齡化，未來發展也在逐漸失去活力，投資和消費需求也在逐漸減弱
當前的中國，財富主要集中在60、70年代出生的人身上，這批人基本也要步入50歲以上，投資和消費需求會大大減少。
而大量85—00後這批人，多數也沒有趕上前面10多年房地產快速上漲帶來的財富積累，也不具備很強的投資和消費能力。
這些因素都會在未來阻礙經濟保持高速增長，房價也沒有了持續上漲的動力。
在房價飛漲的今天，人們一方面要擔憂房地產泡沫被戳破的一天；而另一方面，真正有住房需求的年輕一代卻買不起房。
因此很多80後、90後也被稱為買不起房的一代，當努力的速度比不上房價的漲幅速度，買房就成為了可望不可及的夢想。
除此之外，未來的房地產流動性也會越來越差。
目前
一線城市房地產租售比只有1%左右（柬埔寨是7%左右），一套普通住房價格已經相當於普通家庭20年以上的收入。這類房產早已沒有了投資價值，只有投機價值，就是買房的人只能是希望有下一個購房者以更高的價格買下房產，只能賺取房屋上漲的差價，這種價值只有在房價必須只漲不跌的情況下才具有，否則連收取租金也收不回成本。
2、房地產企業的生存危機
未來很多中小規模的房地產公司可能會越來越難生存，大的品牌房地產公司也在積極尋求轉型和突破。
2018年以來，房地產行業融資難度越來越大，融資成本也越來越高，很多房地產公司都在調整之前的快速擴張政策，在拿地和項目上進行控制，快速回籠資金，確保度過難關。
也發生過很多房地產和相關企業由於投資機構認購不足，導致無法按照計劃成功發債，最終造成股價暴跌，這些都表明市場上對於房地產行業的流動性表示擔憂。
在這種大環境下，不少房企開始宣佈徹底退出房地產，選擇轉行。
3月12日，曾經以房地產和物業開發為主業的珠江控股，因為近些年在房地產業連續虧損，宣佈正式轉型進入植物油加工、食品製造和土地修復行業。
3月9日，中天金融(原中天城投)發佈公告，正式宣佈更名為中天金融，以246億元出售集團100%股權和原有地產業務，將重心從房地產轉向金融······
3個人負載和槓桿越來越高
中國家庭債務總額，在十年間增加了十倍以上。在2007年1月，中國家庭負債只有約5160億美元，而在2017年9月則達到5.9萬億美元（合約38.9萬億人民幣）。
如果我們通過居民家庭債務佔中國GDP比例看，自2008年全球金融危機至今，十年來，居民債務從不到GDP的20%，上漲到45%以上。
根據數據現顯示，我國居民負債以消費性貸款為主，約佔居民負債的2/3，大約是經營性負債的2倍。
在消費性貸款中，以住房貸款為主的中長期貸款佔了近80%，總量巨大。但最近的趨勢是短期消費貸款增長速度較快，增速高於中長期貸款。
二、柬埔寨投資成新趨勢
中國經濟經過了30多年的高速增長，目前經濟社會各方面都出現了很多問題。
2008年的人民幣加印4萬億又讓資產價格不斷膨脹，股市在2015年達到高點後進入長期的熊市，年年股災不斷。
房地產泡沫也在2017年被推上了頂峰，2017年中國房地產全年13多萬億人民幣的成交量成為有史以來全球交易量的峰值，未來很難再有超越，成交價和成交量持續下滑趨勢已經形成。
而近些年快速膨脹的家庭資產財富
需要尋找一個更加安全穩健的投資方向
柬埔寨置業已成為了規避風險的不二選擇
擁有固定收益回報的不動產
正是投資大熱
柬埔寨房產投資價值
租金回報 ： 相對於國內一線城市1%，二線城市不到2%的房租回報，柬埔寨金邊的房產達到6.92%左右的房租回報率。
房價上漲 ： 國內房產最近兩三年很多城市價格都翻倍了，未來5年、10年會步入調整期，缺乏了持續上漲的動力，整體上會出現過剩；
而柬埔寨房產從2012年開始，金邊的地價以平均每年6.6%的增幅穩步上漲，2018年第二季度以來，房價較五年前高出 60%。
柬埔寨的貨幣升值收益 ： 柬埔寨是全球第三大美元資產國，而且外匯自由，美元又是一個全球硬通貨，所以很多人會把持有美元資產作為對沖匯率風險的一種方式，而且入手金邊房產就等於持有了永久性的美元資產。
平臺價值 ：投資柬埔寨房產除了房產本身的租金回報，房產增值外，還可以獲取商業平臺的價值，通過業主圈和當地商會組織交流合作，資源對接，可以產生很多商業機會，這些價值很多時候會遠遠超過房產本身帶來的回報。
通過粗略計算以上四個優勢的價值，收益回報有望在10年內達到100%，可見柬埔寨房產的高收益，加之柬埔寨的法律政策，對購房者帶來更多有利條件。
這年頭，投資海外房產才是王道！
