深圳又一個“巨無霸”舊改項目來了！
遠超壹成中心、趕超萬豐海岸城，再次刷新深圳舊改規模記錄。
4月28日，沙井大街片區重點城市更新單元計劃公示，擬拆除重建用地面積140萬平！
南方樓事第一時間前往大街片區實探，暴走12公里後，發現大街片區有著湖貝的“影子”，只不過，這裡的“拆遷戶”們卻異常平靜。
小朋友你是否很多問號？？？
// 實探華潤深圳最大舊改項目 //
跟深圳其他城中村沒什麼不同，已經確定為城市更新區域的沙井大街片也是大片農民房。
一樣的破舊、擁擠、和生氣勃勃。
並且古墟片區的歷史建築，也要完好保留下來並且和新規劃完美融合。
即將新生的沙井大街片區現狀如何，跟隨南方樓事的鏡頭一起了解。
片區現狀
沙井大街片區擬拆除範圍用地面積140萬/㎡，原生態建築密度十分大，成片的農民房黏在一起密密麻麻。
大家可從地圖的截圖中直觀感受，中心位置的那片農民房已經密到糊成一團。
跟所有城中村一樣，大街片區的農民房矮、破舊、市政設施陳舊。
道路系統也比較混亂，原本就不寬敞的沙井大街路兩旁停放著電車、三輪車、自行車以及小汽車。
不可思議的是，如此擁擠的街道，是公交車的必經之路。
一遇到小汽車，場面便會僵持，打喇叭的聲音此起彼伏。
幽深的小巷子，仍然住著許多居民。
沙井作為千年蠔鄉，最早可追溯至宋代，在90年代因為水質汙染黯然收場。
但養蠔、採蠔、品蠔文化早已深入人沙井人的生活。
現在仍有居民以養蠔為業，只不過規模比較小，以散戶為主。
沙井大街上，第十六屆（2019年）沙井金蠔美食節的宣傳廣告仍在懸掛。
街道兩邊部分經營門店的木製牌匾，跟這些年老的建築十分和諧。
沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。
片區內歷史風貌建築豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建築。
整體來看，片區農民房破舊，公共空間嚴重不足，街道小巷髒亂差。
按規劃來看，這次舊改綜合採用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動開發，並先行啟動沙井老街保護性開發。
居民現狀
在走訪中南方樓事發現，已經標上“拆”字的建築並不多。
已經標記的主要聚集在沙四南路往沙井路的前半段，不排除是因為南方樓事沒有走遍所有街道的原因。
銷售電車的陳生，雖然不是土著但也生活了好幾年，對於大街片區將要拆遷他表示，已經清空的這些房子是確定要拆的，居民在一年前就搬走了。
“沒有年輕人在巷子裡面租房子，除了在附近工廠上班的工人。”
在這裡做生意，門店租金才幾千，這是他能接受的範圍。
對於拆遷，本地人沒有多大反應，意料之外的平靜。
在交談中，南方樓事絲毫感受不到對方即將成為“暴發戶”的興奮。
開小賣部的王阿姨，在這裡住了十幾年，對於近期確定要舊改的新聞，她微笑表示不會拆這麼快，起碼還要兩年。
“這裡確實要拆，但是我的房子不大，到時候也分不到多少錢。”
對於已經清空的農民房，王阿姨表示那些是已經跟開發商協商好的，問及是否早簽約會有更高的賠償金，她表示不太清楚。
城中村人員混雜是許多人的第一印象，王阿姨認為沙井近幾年的治安很好。
但是如果要租房更建議在地鐵附近的小區，而不是這些預備舊改的農民房。
“房租在800-1500左右，去地鐵附近租房比較方便。”
樓市現狀
一下午走下來，看到的建築的確跟地圖一樣，只有數不盡看不完的農民房、小產權房以及統建樓。
在鏈家房價地圖查詢顯示，整個沙井在售二手房數量不多，僅148套。
鏈家
其中城市更新片區周邊在售二手房有：
西薈城一、三、四期，均價5.1-5.7萬/㎡；
萬科翡麗郡均價在5-5.8萬/㎡；
中熙香沙公館5.4萬/㎡。
片區的邊界線環鎮路距離二手房項目最近，僅600米左右。
從環鎮路出發去沙井地鐵站，則需要1.2km左右，越往內部，離地鐵越遠。
在售新房也只有三個。
其中萬科星城為公寓產品，均價在4.4萬/㎡；拾悅城和香沙公館為住宅產品，均價在4.6-4.7萬/㎡。
圖源 貝殼找房
值得一提的是，沙井預計今年入市的海岸城，備受矚目。
項目交通以及商業配套都不錯，加上網友爆料稱深外寶安分校的落戶，讓項目再添一把火。
如果限價，項目大概率會十分搶手。
別的不說，最近南方樓事多個粉絲群已經開始討論並著手準備。
南方樓事粉絲群
打算在沙井置業的購房者可以重點關注。
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華潤最大舊改項 //跟深圳很多“難啃的硬骨頭”相比，以政府規劃統籌、市場主體實施、股份公司參與的大街片區，更新進展可以說是神速。
華潤因為有華潤中心、大沖舊改等舊改項目的實戰經驗，作為沙井金蠔小鎮項目前期統籌主體。
大沖作為華潤的“成名之作”，雖然在與村民拉鋸戰的幾年時間，花費了大量時間和金錢，好在結果是不錯的。
而大街片區擬拆除140萬平，體量之大，這次進度將會如何，我們拭目以待。
項目情況
4月28日，深圳規劃和自然資源局現將擬定的《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）進行網上公示及現場公示。
沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元位於寶安區沙井街道，由西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合的區域。
地處粵港澳大灣區東岸一線區位，是大灣區兼具本土特色及先鋒氣質的文化高地、深西中心文化核心。
擬拆除範圍用地面積約140萬㎡，其中包含約23萬㎡沙井古墟（歷史文化活化區域）是深圳市的第一批歷史風貌區。
項目採用“重點城市更新單元+歷史風貌區活化”的模式，更新方向為居住、新型產業、商業等功能。
項目申報主體為寶安區城市更新和土地整備局，華潤置地為項目前期統籌主體。
項目進展
沙井大街片區重點更新項目，時間軸：
2018年7月，沙井街道召開沙井大街片區的城市更新推介會；
2018年9月，華潤等10家單位提交了規劃方案，經過社區彙報、投票等方式，保利、華僑城、華潤位居前三名。
2019年8月19日-8月27日，華潤置地協同沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元所涉及到的13家股份公司，組織十批次逾600人實地參觀華潤城（大沖舊改）項目。
2019年8月21日，寶安區城市更新和土地整備局、寶安區文化廣電旅遊體育局、沙井街道辦和華潤置地四方簽訂《沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元合作協議》。
2019年-9月，深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）13家股份合作公司(東塘、辛養、衙邊、壆崗、蠔一、沙二、蠔三、蠔二、沙三、沙一、蠔四、沙四、沙頭)股東大會集中高效召開，11家股份公司通過率超過96.8%；
2019年12月，華潤置地助力寶安區政府開啟沙井第16屆金蠔節；
2020年4月28日，《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）公示，並上報市政府審批。
項目規劃
華潤置地城市更新官方公眾號最新消息顯示，項目將積極融入灣區發展戰略，落實深圳西部中心戰略定位，打造寶安文化之魂人文節點。
圍繞“歷史與現代交融、城市機能與文旅活動共生的未來城市文旅目的地”為主旨，依託國際會展城和海洋新城，共同打造集會展、高端商務、現代商貿、金融服務、總部經濟、海洋高科技、文化創新、旅遊休閒於一體的TOD新城。
重點依託國際會展中心的人流、信息流、技術流、資金流優勢，整合金蠔小鎮等特色資源，打造一流的國際會展文旅中心。
聯動區域公共交通體系，建立歷史風貌區高可達、強連續的交通體系。
打造具有景觀活動價值的開放空間，繼承傳統街巷生活記憶，演繹現代城市公共空間。
沙井項目效果圖
