-6.8%，一季度的數據的確很難看。
隨後的晚間，重磅信號來了，來看這些措辭吧，這個時候咬文嚼字絕對有必要。
1、“一季度極不尋常”、“前所未有的衝擊”。
2、“更大的宏觀政策力度”。
3、“積極的財政政策要更加積極有為”
4、“穩健的貨幣政策要更加靈活，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。”
房地產的重要性依然得到了體現：
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
要知道，當此非常之時，寬鬆和放水的力度還將繼續，不常見的“降息”已經出現了，這類措施的影響力非常大，但再次強調限定用途，“中小微企業”。
在我看來，這其實給各地釋放了強烈信號：
1、已經釋放的流動性，支持小微實體企業的力度不及預期，相當部分資金又開始以房產為媒介金融空轉。
綜合一季度數據，的確能看出一部分端倪，1-3月份，固定資產投資增速同比下跌16.1%，跌幅繼續收窄。但在固定資產投資的細分中，房地產投資增速近同比下跌7.1%，也就是說房地產在固定資產投資的反彈速度是明顯比鐵公基和製造業要快。
在大家重點關注的深圳、杭州，一季度商品房成交量居然同比正增長！這基本與我們感受一致，深圳的新房市場和二手房市場都非常亢奮，無論是剛需盤還是豪宅，都不愁賣，喝茶費重現江湖，一個願打一個願挨，二手房東們的掛牌價也頻頻跳漲。杭州良渚萬人搖號已經好幾輪。這倆城市落戶門檻極低，一二手房價倒掛，各種房抵貸經營貸審核標準很寬鬆，資金流入房地產很方便。幾千萬的豪宅，動動手指頭就秒光了，沒有信貸的大規模支持，有錢人恐怕也得掂量掂量吧。
2、接下來，降息展開之時，但地方必須確保房地產平穩。
實際上，2020年房地產這波詭異的走勢完全不同於2008年和2015年那兩個時間節點，房地產基本面完全不同，最明顯的區別在土地市場，那兩輪土地完全不好賣，但現在土地市場很好。
從政策層面，那兩輪就是明顯把房地產當穩增長的主要工具，但2020年卻並不是，所以這一波走勢，與部分群體的帶節奏有很大關係。
客觀上說，疫情當前，大家對實體的信心不足，避險需求抬頭，放水會帶來一定程度上的資產價格上漲，但現在的放水，已經斬釘截鐵地告訴我們，就是要精準支持中小微企業復工復產。所以，這既是給投資炒房人群的警告，也是給地方城市一個明確的信號，應該採取動作了。
對於深圳杭州這種城市來說，房地產現在已經是各種恐慌、狂歡情緒蔓延。如果不加以干預，真有可能飛起來。
就當前局面來說，總體仍然可控，目前投資炒房的資金流向仍相對集中在部分城市，這些城市控制住了，大局依然能穩得住。
2016年，深圳是第一個啟動調控的，2020年，或許又是深圳。
深圳很難，基本面決定了不大可能大幅增加供應，更何況又被人才安居房切去一大塊供應，所以更可能是採取一些硬辦法，比如當初廣州那般，直接限網籤價，給指導價，封堵陰陽合同等等。
