這些年在房地產市場的發展過程中，房價的上漲少不了炒房者的影響，因為房子這些年已經被大家公認為保值增值最穩妥的一種商品之一，特別是早年就投資房產的人，現在資產增長了幾倍甚至十幾倍，在這樣的環境之下大到投資者，小到個人購房者，都對買房趨之若鶩，而炒房團就是其中最為引人注目的群體，早年的溫州炒房團、山西炒房團大家應該都有耳聞，基本上他們所到之處，當地房價都出現了明顯的上漲情況，雖然現在這些有名的炒房團都消失了，但炒房群體一直存在，要說最近幾年炒房團炒的最火熱的地方還是燕郊地區，作為北京“睡城”的燕郊，距離北京僅僅幾十公里的路程，其房價在短短時間內被炒房者從七八千萬元左右炒作到了最高點三四萬元的水平，當時甚至有炒房者放出豪言，馬上燕郊房價將直奔6萬元大關，房價炒作熱度令人咋舌。
當所有燕郊炒房者都準備開始數錢期待繼續大漲的時候，燕郊樓市迎來了一波嚴厲的限購調控，馬上燕郊房價就迎來了大跌，截止目前燕郊的房價已經幾乎腰斬，均價已不足2萬元，部分樓盤的房價甚至低至15000元左右，雖然在這兩年炒房者嘗試過復活燕郊樓市，但都無濟於事，不少當年高位接盤的炒房者都被套牢了，處於一個房子賣不掉的狀態，但燕郊即將回暖的消息每年都會有，最近有機構稱“燕郊的限購即將取消，只需擁有北京一個月的社保就可在燕郊買房”。雖然不知道是那家機構放出的消息，但燕郊當地已明確回覆，未接到相關通知！目前仍在執行2017年3月和6月的調控政策。
對於這次燕郊又釋放出來的鬆綁煙霧彈，著實讓很多人驚訝，因為一旦燕郊的限購門檻放低或取消了，那麼隨之而來的肯定是當地房價的回暖，燕郊雖然地理位置不錯，但擁有幾萬元的房價可不便宜，畢竟燕郊再怎麼近也是屬於河北省而不是北京，買房所能享受到的是河北的資源，而不是北京的資源，“睡城”的稱號其實很好地說明了，晚上回燕郊睡覺休息，白天去北京上班，起到的僅僅只是一個“睡城”而已，和門頭溝或者昌平這些北京範圍內的遠郊還是有本質區別的。
燕郊除了距離優勢以外，其實並沒有其他優勢，當地產業結構和三四線城市差不多，因為虹吸效應，很多資源或人口基本上都在向北京聚集，而不是向燕郊聚集，這就導致了燕郊當地的經濟發展其實並不出眾，在筆者看來當初燕郊七八千上萬元的房價其實是合適的，即便是現在一萬五千元的房價也是合適的，畢竟距離優勢在哪裡，但房價達到三四萬的時候，其地理優勢就不存在了，因為這樣的房價和北京遠郊的房價差距已經不大了，如果是買遠郊好歹能享受北京資源，但如果買燕郊卻享受不到，購房者又不是傻子，孰輕孰重他們拎得清。
燕郊炒房者這幾年的禁錮感受筆者能理解，但這都是當初過度的炒房所造成了，房價一年多來連翻幾番，確實違背市場常態，讓不少剛需者望房興嘆，如今被套牢只能自認眼光缺失！
