來源：緯房指數研究小組 住房大數據
【導讀】2020年4月28日，緯房指數研究小組上線了2020年3月緯房同比指數。
同比指數代表相對一年前同期房價的上漲百分比，即近一年來的房價累計漲幅。環比指數代表房價相對上一個月的上漲百分比，即近一個月來的房價漲幅。
由於2020年2月房地產交易異常，為避免誤導，本月暫不上線緯房環比指數。短期的房價分析，建議採取近3個月房價累計漲幅比較，可參見如下報告：
最新緯房同比指數顯示，近一年來，房價累計漲幅前五名的樣本城市依次是臨沂（28.18%）、宿遷（19.83%）、唐山（19.32%）、南陽（16.65%）、南通（16.25%）。除南通外，基本屬於三四線城市。表明三四線城市仍是近一年房價上漲的主力城市。
唐山在京津板塊核心城市房價整體下滑的背景下，仍然出現了較高的漲幅，這與其房價基數相對較低、調控力度較弱也有一定關聯。
備受關注的熱點城市蘇州與深圳，近一年房價累計漲幅分別為15.19%及11.4%,分居樣本城市第7及11位。雖然未進前5名，不過漲速相對仍較高。
近一年來，房價累計漲幅前後名的樣本城市依次是廊坊（13.8%）、邢臺（10.67%）、肇慶（9.82%）、濟南（9.7%）、瀘州（8.79%）。說明房價並非只漲不跌，包括一二線城市。當然上速城市的房價下跌，大都和對住房市場投資的政策管控有一定關聯。
01
一線城市
一線城市中，近一年房價累計漲幅第1位的是深圳（11.4%），最後1位的是廣州（-5.82%）。一線城市年度累計漲幅平均值為0.6%，漲幅相對較低。
02
二線城市
二線城市中，近一年房價累計漲幅前3位的依次是南通、寧波、蘇州，後3位依次是濟南、青島、天津。二線城市年度累計漲幅平均值為2.62%，市場相對平穩。
03
三線城市
三線城市中，近一年房價累計漲幅前3位的依次是唐山、紹興、洛陽，後3位依次是廊坊、保定、中山。三線城市年度累計漲幅平均值為1.86%，市場總體較為平穩。廊坊、保定、中山處於一線城市周邊，房價下跌得益於對住房投資投機的有效管控。
04
四線城市
四線城市中，近一年房價累計漲幅前3位的依次是臨沂、宿遷、南陽，後3位依次是邢臺、肇慶、瀘州。四線城市年度累計漲幅平均值為1.19%。
指標說明
緯房指數 緯房指數（原大數據房價指數BHPI的升級版本）為首個基於住房大數據和重複交易法的新型房價指數。通過新技術的應用，緯房指數有效規避了陰陽合同價、非理性報價、網籤時間滯後、加總失真等技術難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。緯房指數為公益性月度房價指數，目前包含緯房核心指數和緯房租金核心指數2個全國性綜合指數、4個城市分級指數、5個區域核心指數、142個主要城市房價指數、約30個重點城市的住房租金指數及數十個重點城市的區縣房價指數，每月中下旬完成上月指數。緯房指數現有定基、環比、同比3個維度，同時提供大數據房價中位數作為參考。緯房指數主要監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數。作為基於大數據的開放式房價指數，緯房指數的監測深度與廣度將不斷遞進。緯房指數為大數據挖掘研究前沿成果，數據僅作為市場研究參考，住房市場評價以政府統計部門數據為準。
樣本城市分級規則 根據經濟規模、財政收入、房價水平、行政等級、發展潛力、市場認可度等因素對樣本城市進行分類。一線城市（4個）：北京、上海、廣州、深圳；二線城市（27個）：蘇州、重慶、天津、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞、哈爾濱、長春、石家莊、佛山、南昌、昆明、合肥；三線城市（36個）：滄州、常德、西寧、包頭、保定、常州、贛州、貴陽、海口、呼和浩特、惠州、嘉興、蘭州、廊坊、柳州、洛陽、南寧、泉州、三亞、紹興、太原、泰州、唐山、溫州、烏魯木齊、蕪湖、襄陽、徐州、煙臺、鹽城、揚州、宜昌、銀川、漳州、中山、珠海；四線城市（74個）：安慶、安陽、鞍山、蚌埠、威海、承德、綿陽、大慶、阜陽、黃石、吉安、荊州、開封、南充、日照、六安、汕頭、湛江、寧德、衢州、臨沂、商丘、遂寧、太倉、湘潭、信陽、張家口、駐馬店、達州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯鄲、衡水、衡陽、湖州、淮安、吉林、聊城、江門、金華、九江、崑山、連雲港、泰安、眉山、馬鞍山、瀘州、自貢、樂山、南陽、秦皇島、清遠、茂名、上饒、梅州、淄博、濟寧、濰坊、西雙版納、咸陽、新鄉、邢臺、宿遷、韶關、陽江、張家港、肇慶、鎮江、株洲、濱州、遵義。本城市分類僅為房地產市場分類需要，不作為城市評價之依據，亦不覆蓋全部地級及以上城市。
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