2020年一季度，房地產市場受疫情影響明顯，1-2月整體樓市成交呈現出“斷崖式”下跌，3月隨著國內疫情得到初步控制，樓市成交也隨之穩步恢復。
4月法拍房市場情況
數據來源：京東、淘寶、融e購
隨著時間來到4月下旬，法拍房市場早已逐漸升溫。
4月上旬北京法拍房拍賣量、參拍人數及成交量數據均實現翻倍增長。從區域角度看拍賣及成交情況，朝陽區法拍房產拍賣量及折扣率居高，仍為法拍房市場主力！
數據來源：京東、淘寶、融e購
價格、折扣率方面，根據統計數據顯示，朝陽區、通州區、豐臺區、海淀區、順義區、房山區、西城區、延慶區等區二拍平均成交折扣均超出一拍起拍折扣。
4月成疫情期間，法拍房競價勢頭活躍最明顯的一個月。
法拍房的正確購買姿勢~
疫情好轉，剛需、換房等需求又成為頭等大事。其中，位置、大小、格局、滿五唯一等等因素都在許多人的購房考量之中。
做好準備，邏輯清晰，才是購買法拍房的第一步！
首先，應自己的需要確定購買房產的城市、區域。然後，通過網絡或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策。比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。
如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
充分調查市場後，就可以到司法拍賣的網站上尋找合適的目標了。根據最高人民法院的《關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》，目前司法拍賣主要在5 個平臺進行，分別是：
司法拍賣平臺
阿里拍賣網：（https://zc-paimai.taobao.com）
京東拍賣網：（https://auction.jd.com）
人民法院訴訟資產網：（http://www.rmfysszc.gov.cn）
公拍網：（http://www.gpai.net）
中國拍賣行業協會網：（http://www.caa123.org.cn）
阿里拍賣網和京東拍賣網比較熱門，拍品的種類和數量較多，參與人數也較多。而關於法拍房，對於特別優質的法拍房產，在阿里拍賣和京東拍賣還會時不時上演激烈的競拍。
5月買法拍，這些“坑”要知道
案例分享：惡意租賃
一位購房者因為法拍房的事情打起了官司，起因是他去年在阿里拍賣網上花587萬拍下的一套法拍房。
這套房子面積95平方米，70年的產權商品房且位置中等。因為沒有做產前調查和閱讀競拍公告，入住時發現房子已被出租了40年。
按照“買賣不破租賃”的原則，在40年的時間裡，他都無法行使該房的使用權。
案例分享：天價稅費
購房者王女士，買了一套法拍學區房，原本只需要花769萬就能“撿到的便宜”，在計算稅費後，反而變成了燙手山芋。
因為這是套位置較好的學區房，還需要支付高達242萬的稅費，這其中土地增值稅就高達218萬。
加上稅費，這套房產花費的錢已經遠遠超過相同位置的二手房。因為，在購買法拍房之前，沒有具體計算所要購買房屋的稅費問題，導致撿漏變“扔錢”。
「實立解讀」
人生若只如初見，法拍房若回到參拍之前！法院不是中介，更不多講人情，更不支持“有無理由退貨”！出了問題找法院？
不好意思，法院明確表示過不負責。1、不負責該套房屋不能過戶的風險。2、稅費等相關費用具體明細請自行前往相關單位查詢。3、不負責該套房屋的騰空入住。
因此，一定要認真閱讀法院的拍賣公告，避免衝動進行拍賣後期又出現反悔情況。
而且，法拍房的整個競買流程還會牽扯到很多專業性的問題，若無法對房屋信息的真實度進行甄別和把控，對於初次接觸法拍房的購房者小白來說，除了要學習相關流程和資料外，選擇一家專業的法拍房服務商無疑是穩妥的選擇！
術業有專攻，專業人做專業事。
實立法拍房官網，彙集全北京各個區法拍房源，搜哪兒，買哪兒，統統讓你說了算！
實立法拍團隊通過近六年的專業服務，為眾多客戶樹立了正確的購置觀念，提供了“盡調、競拍、處置”等一站式服務 ，輕鬆 、精準的為客戶成功購置了優質法拍房產。
