自2016年國家提出“房住不炒”以來，樓市調控已經經歷了4年時間，期間全國各地房價漲幅逐漸收窄，購房者觀念也發生了變化，越來越多的人認識到未來房價不可能持續上漲下去。尤其是2020年受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下滑，開發商降價賣房成為“屢見不鮮”之事。在這樣的環境下，就連部分專家都表示，2020年很可能成為房地產市場“轉折點”，今後房價很可能逐步開始回調。
樓市“復甦”，觸發“3大現象”
可誰也沒想到，4月份以來，隨著黑天鵝事件影響漸漸淡去，房地產市場成交量快速回升，開發商陸續取消“購房優惠”，且市場中“看漲房價”的聲音再次多了起來，樓市似乎一夜之間又回到了原來的軌道。事實上，讓購房者擔心的不是成交量的回升，而是部分城市不僅已經出現“排隊買房”現象，房價也出現了明顯上漲。難道，2020年房價真的要經歷一波“快速反彈”？筆者並不這樣認為，原因如下：
①雖說一些地方積極“救樓市”，但“房住不炒”主基調依然沒有改變。眾所周知，房地產行業作為我國經濟重要支柱產業，涉及的上下游行業非常重大，可謂牽一髮動全身。這也是為什麼在房地產市場“遇冷”的情況下，已有超過100個地市“救樓市”。但是，我們必須要明確一點，“救樓市”並非刺激樓市，當前“救樓市”僅僅是紓困房地產行業，而非刺激購房需求，更不是營造寬鬆環境。事實上，4月17日召開的高層會議時隔半年再次重申“房住不炒”，可以表明國家對樓市調控的決心和韌性。
②雖有“排隊買房”情況，但並非市場全部。近期有關蘇州、深圳等熱點城市部分樓盤出現“排隊買房”“24秒售窘”的報道牽動著購房者的神經，很多購房者聽到這些消息的第一反應是：完了，房價又要漲了。但是，筆者認為這並非當前樓市本質。事實上，除了部分熱點城市出現這類現象外，絕大多數城市“售樓處”相對往年依然冷清，成交量遠遠沒有恢復到正常水平。之所以部分城市出現“排隊買房”現象，主要原因在於這些城市由於經濟發達、人口持續流入，房地產市場依然處於“擴張過程”，這才導致“排隊買房”現象的出現。
③央行“放水”房價要漲？近期，央行連續多次開展“降準降息”操作，貨幣寬鬆環境正在加速形成。對此，有專家表示，央行歷次“放水”房價都出現了明顯上漲，這些也不例外。筆者認為，央行“放水”總體來說利好樓市、利於房價上漲。但今時不同往日，央行近期“放水”指向性非常強，主要是為了紓困各類中小企業，而非大範圍“放水”。更何況，銀保監會近期多次明確指出，嚴禁違規資金流入房地產市場，甚至，部分銀行由於個人消費貸款資金被挪用於購房被罰。在如此“強監管”的環境下，違規資金想要流入房地產市場非常難，由此可見，房價不存在大幅上漲的“貨幣基礎”。
經濟日報一錘定音，購房者不要慌
對於近期一些地方積極“救樓市”，部分熱點城市出現“排隊買房”的情況，4月28日央媒經濟日報發表題為《要堅持“房住不炒”定位不動搖》的文章作為回應。文章指出，如果此時放鬆樓市調控，一方面必然再次拉抬房價、打擊剛需，擾亂正常市場秩序；另一方面則會進一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費潛力，遲滯消費市場乃至國民經濟復甦。故此，文章強調，必須長期堅持樓市調控大方向和“房住不炒”定位不動搖。可以說，經濟日報的表態和高層會議內容是“緊密聯繫”的，這也凸顯出當前房地產市場調控絕無可能放鬆，因為放鬆很可能導致房價繼續上漲，導致年輕人買不起房，這顯然不符合房地產市場“穩定發展”的總體要求。
結論：通過對“3個現象”的分析以及央媒的表態，不難看出，未來很長一段時間“房住不炒”依然是樓市調控主基調，房價大幅上漲的可能性幾乎沒有！因此，在這樣的環境下，購房者根本不必因為部分城市出現“排隊買房”現象而心慌，只需選擇好適合自己且能夠承受的房源，耐心等待購房時機即可，千萬不要“學別人去排隊”！大家覺得2020年是買房的好時機嗎？具體是幾月份？歡迎留言討論。
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