對於競爭同行，最讓人膽寒的應該是知道他很好，但是卻不知道他是怎麼變好的
金茂大概就是這麼一家企業
無數人談論金茂之所以成功，總是揮之不去的說一句：哦，這家企業靠著綠色科技系統成功的
但為什麼只有金茂靠著這套系統成功了
面對這樣的追問似乎多數同行也說不出什麼
是啊，要說綠色科技系統做的房企不只有金茂，關於科技的含量本質上沒有什麼秘密，比金茂有錢願意投入的開發商有的是
甚至有房企試圖原封不動的挖一波金茂的人去做這套體系，但是交付出來的東西總是感覺差一口氣
關於金茂府，似乎行業內聊了很多了，但是大多數都浮在水面談論一些淺顯概念，今天我試圖還原金茂本質上為金茂府構築的壁壘
通過一個項目就可以
北京的第六個金茂府產品，也是目前最新的金茂府：頤和金茂府
也是目前看到的最強金茂府
雖然還沒有看到如今頤和金茂府交付給我的樣子，但讓人意向不到的是原來金茂已經把產品力的門檻提升到這麼高了
從哪裡開始聊
就先聊聊細節吧，因為只有細節不會騙人
我們不聊金茂最強的地源熱泵，從人人都會做的新風說起
如今但凡是個項目做了精裝修的，都會對外說自己的房子有了新風系統。而你去問什麼新風系統，給到的回覆無非不過就是我們用了什麼牌子的新風
是啊，對於這一套東西，99.9999%的開發商的解讀就是我採購一套設備裝在室內不就好了麼
就像一個精裝修的配置，加進去就可以了
嗯，我們來看看金茂是怎麼做的
首先是構築了一個完全不同的底層架構
在金茂府的房子內你可以看到其他社區不太會見到的這個
地上的這麼一個橫條，基本在靠窗位置會比較多
這是金茂的新風用的是置換式新風的模式，也就是進風口和排風口是獨立的，地上的這個是送風，頂部是排風
這麼做的目的就是讓汙濁空氣和新鮮空氣不會交叉，也沒有汙染，住戶時刻可以感受到最新鮮的送風空氣
另外所有的新風在每一戶是沒有機器設備的
整棟樓的設備都在地下
這麼做的目的就是：不佔用層高
室內金貴的層高資源，完全不佔據
另外同樣也是因為機房在地下，所以室內就不會有機器產生的噪音，業主也不用考慮濾網更換或者清洗的問題
所以大家可以看出這個底層架構麼
一般的新風處理我定義為業主負擔模式，日常的使用會侵佔了建築層高，還需要定期清洗
金茂這種把新風當成體系基層在了地下機房，最大程度的解放了用戶，把壓力交給物業來處理
所以金茂是真正意義上把新風做成新風系統，所有的隱蔽系統都集成在地下以及物業端
而在業主能夠觸及到的界面，全部是簡潔，清爽以及良好居家體驗的
什麼是細節
這些就是細節
而這些細節在整個室內佈置的非常非常多
比如很多人覺得金茂的溫度很舒服，其實不知道的是為了做到這樣的體感，金茂把毛細管網鋪在屋頂而不是地板上
比如大量的設備集成在地下，為了降低噪音和共振，建築內部採購了航天級粒子阻尼降噪技術
……
這也是金茂為什麼會被定義為地產行的“蘋果”，所有的系統不是簡單的交付給用戶堆在家裡的某一個角落，而是集合成一個場景給到用戶
那些複雜的東西，就像蘋果手機的後機蓋一樣，業主不需要打開也不需要了解，一切都交給物業就好
如果大家吃不透這些，就永遠不會懂金茂的科技系統到底厲害在什麼地方
這些都是金茂府科技系統1.0版本很小的一個維度。但是哪怕就是這一個小維度，金茂也一直在升級和提升
在科技2.0版本里，新風系統內裝入了項目首次應用的淨化殺菌系統
這一套是pm1離子瀑淨化殺菌系統，理論上是可以過濾pm1級別的灰塵和病菌，從而保障室內的空氣絕對的安全
當然這些術語聽上去有點枯燥，但是正如整個“蘋果式”交付的邏輯一樣，一切複雜的都在“後機蓋”上，給到用戶的就是覺得乾淨，清爽，溼潤，安全的清新空氣
金茂這麼做的目的也很簡單，就是為了兌現一個承諾，就是讓金茂府的房子真的一年四季365天不需要開窗戶
是真的一天都不開的那種
所以我們在售樓處裡看到的金茂十二大科技系統，千萬不要覺得金茂在炫技或者玩弄專業詞彙
對於用戶來說甚至可以不用瞭解這些到底是什麼，金茂的科技元素提升的就是生活舒適度
但是這還只是第一步，後面就是科技元素疊加之後產出的真正疊加效應
比如這麼大面塊的一整塊落地窗
什麼？你在其他樓盤也看到過這樣的設置？
是的
在樣板房階段或者交付都可以做這樣的落地窗，但是如果這樣的落地窗的密閉性不夠好，室內非常容易漏風進來
而整個窗戶的材質選的不夠好，雖然打著空調室內溫度沒有問題，但是很多紫外線等有害光線也會進來
而金茂的做法就是
用的low-e三層雙中空雙層鍍膜玻璃，再加上進口五金腳鏈。絕對的密閉性以及過濾有害光源
所以看上去都是差不多的大面塊落地窗
只有金茂府的項目才能讓你更好的享受更好的陽光
室內臥室這種轉角飄窗才能給人帶來更好的居住體驗
這樣立面上的建築美學才不會成為用戶甜蜜的包袱，真正讓科技為人服務
是不是，對於居住體驗而言，是所有產品的總和，一點點的疏忽就容易出現問題，對於金茂而言，偏執的拒絕任何疏忽的可能
而科技系統最強的一塊，也是這一次科技系統帶來的真正革新，就是帶來了戶型設計的變革
這應該是很多人沒有意料到的
比如頤和金茂府這一次展示的樣板房戶型，256平米的四房三衛的戶型。我們看到不小的面積居然出現了兩個暗衛
是的，在很多人拒絕的暗衛，在頤和金茂府里居然有2個
是金茂府做不出明衛？
當然不是，這麼大的面積，只要願意做多少個明衛都是可以的，而金茂府這麼做的原因就是：科技系統的存在讓暗衛變成可以使用
暗衛不被人接受的理由就是，這麼一個產生異味的地方，如果沒有窗戶是非常容易發黴和滋生細菌的地方
而且一般的抽溼和新風設備都沒用，因為衛生間持續產生水汽持續潮溼，所以除非這個衛生間你不用，不然持續有水汽和味道的地方是不可能沒有異味的
而金茂府是怎麼做的
首先整體的金茂式的新風就和傳統的新風系統不一樣，這個在前面已經說了
第二個為了保證衛生間的味道不會串味，整個室內的衛生間和廚房都採用獨立迴風系統
換句話來說，衛生間的新風是獨立的，不會和客廳臥室連通
然後所有的馬桶排水用的是同層排水。同層排水的好處很多，其中有一個優勢就是馬桶整體懸空，所以不存在衛生死角
另外金茂府通過大數據監測，衛生間產生異味的主要地方其實是來自這裡
就是地漏
所以看上去普普通通的地漏的下面裝了一個硅膠膜
就是這個，這個小設備我玩了差不多半小時
通過硅膠膜在乾涸的時候會和周邊密閉在以，從而阻隔了地漏和衛生間的連通，從而阻隔臭氣和細菌
所以就像金茂府的房間是真的可以不開窗一樣，金茂府的衛生間也真的可以暗衛
也因為這樣的空間變革，衛生間可以和臥室靜區充分的融合
然後就在動區
做出這樣的絕對尺度的方廳設計，一個接近65平米完整獨立不帶柱子的完整空間
這個空間意味著什麼，這麼一塊空間可以承載整個室內的動區空間，社交、娛樂、溝通都集合在這個區域
並且伴隨著一部分的西廚功能和島臺空間在這個區域的融合，使得真正的豪宅生活不至於那麼冰冷，家庭生活有了更多交互
書房、字畫、藏酒、西餐、娛樂等空間的融合，使得金茂府的未來有了更多的場景
用戶一看就有很多的畫面感，聚會、獨處、家庭生活都可以在這裡呈現
所以我們看到的金茂府到底是什麼
從來不是一套房子裡多了一套科技系統的東西，本質上這個體系已經和房子僅僅的捆綁在一起，共生共榮，而讓用戶無差異感的感受到綠色科技生活的舒適感
而最可怕的是，這套科技系統一直在迭代，也是迄今為止整個金茂體系內的最強金茂府
而最強的點不是在於項目售價多貴，而是配套了金茂府最完備的科技體系：綠色科技+智能化系統
其實這裡不用寫大家應該也能想到，金茂府的智能化一定不是家裡就裝一個設備那麼簡答
除了對於整個金茂對於智能化研發的初始邏輯不一樣之外，背後還有一個很重要的點就在於
通過這一套邏輯，金茂已經完成了對供應鏈的整體整合
要實現綠色科技住宅，室內一定會承載很多的系統，每個系統都有獨立的品牌和供應方
這些東西如果不整理，各個觸控面板就像貼膏藥的一樣在牆面上出現
我們來看一下金茂是怎麼做的
所有的面板都做了統一集成，一樣的色調一樣的大小一樣的模塊，甚至都打上了金茂自己的logo
這麼做的對於用戶來說，牆面會更加簡潔和美觀
但是各位可否想過這樣的代價，這個代價
就以為所有的供應商在終端面板上，全部要按照金茂的標準來做
這叫產業鏈的整合能力，不僅僅是我買你的東西就可以了，而是你給我的東西必須按照我的標準來
正是因為對內供應鏈的強勢，金茂在社區內，通過人臉識別，已經實現了真正意義上的科技生活
你經過的每一個環節電梯、大堂、音樂都會提前為你準備好，不用站在那裡很傻的抬頭對著設備掃一下，更加不用掏出一個卡刷刷
一切科技可以高效無縫的為業主服務，而不是成為負擔
另外這套智能化系統也反哺了室內空間的佈局
同樣是樣板房這套戶型，我們仔細看他的入戶動線
我們可以看到非常少見的做了一個雙入戶的模式，電梯出來可以直接進房間，並且迴旋有個家政動線
並且因為這樣的迴游，廚房整體的烹飪感覺會特別好，甚至還能看到外面景觀
但是安全問題怎麼解決
是的，但是當你看到了頤和金茂府的智能化系統，你就知道他為什麼有底氣做這樣的戶型
因為智能安防以及建築材料做到了絕對的安全，才能夠做這樣的戶型
所以大家可以感受下綠色科技系統和智能化系統，各自為業主服務，也在潛移默化的時候改變了空間設計的邏輯
也只有金茂府做出的這樣戶型設計可以更好的為業主服務和享受
為什麼金茂府學不會？
根本不是一個簡單的綠色科技系統可以回答的
金茂選擇了一個hard模式，為了讓業主可以更好的享受極致生活，死磕了自己，也死磕了供應商
而這種模式在經過金茂全國50多個項目開發之後，如今這條溼雪道上金茂正在積蓄自己強大的門檻
所有的系統加上這麼多城市在金茂體系內積蓄出了大數據
這是很可怕的
就是極致科技化之後在金茂內部已經優化出了最有輸出方案，而這些數字會反向倒逼一些已經交付的金茂如何實現系統的二次迭代
換句話來說你安全不用擔心你五年前的金茂府會不會就out了，因為物業會通過檢測定期的優化提升，如今頤和金茂府迭代的版本，早就在廣渠金茂府內部運營很久了
這是金茂府最可貴的地方，別人還在新產品中打磨研發，它自己已經一騎絕塵飛奔而去
寫這篇文章之前，我剛好去我一個朋友家做客，上海也是一套單價10萬+朝上的項目，兩年前剛交房，室內也是各種設備全副武裝，開發商對外說裝修就用了1.5萬/平米的成本
去一看感覺還真是這樣，各種設備很先進的樣子
我坐了一會感覺中央空調的風感怎麼這麼強，吹得不舒服，我問了問我朋友阿翔怎麼回事
阿翔說他也不知道，就說習慣了就好
我也沒多想
後來我去了趟廁所，看到了這樣一個畫面
中央空調風感這麼強沒有其他原因，就是因為門一直在漏風，所以溫度打不下來
