近日有網友想要小編比較一下金地璽悅府和鴻升燕園兩個樓盤。
之前小編就說過，這兩個樓盤都是品質樓盤，在現有的市場中都是非常不錯的選擇，但沒有進行細比較，今天咱們就來比較詳細的比較。
相信很多人在買房時都是一樣的心態，那就是：糾結。
所以需要我們置業從業者提供一些參考意見，那我們在比較樓盤的時候，具體是在比較什麼呢？
其實很簡單，無非就是如下幾項：
1、地段類：交通條件、教育和醫療配套、商超分佈、周邊小區品質、休閒公園分佈等；
2、項目整體：容積率、綠化率、車位比、梯戶比、公攤、物業等；
3、單戶情況：是否精裝、層高、戶型、採光等；
首先我們先說共同點吧！
1、地段！地段是絕對極佳。
- 商超、教育和醫療資源更是這兩個小區的強項。
- 商超：往南走直到塔北路，分別由春天廣場、聯邦購物廣場、北國益新商場、信譽樓商場等幾座大小不等的商場，同時從這兩個小區出門，沿著槐安路走過一條街，就是裕華萬達廣場。
- 醫療：這兩個樓盤南鄰就是河北醫科大第一醫院，可以說就醫問診十分方便。
- 教育資源：附近有神興小學、石門小學、27中學等名校，可以說十分的不錯。
- 當然，缺點也十分的顯著，就是小區附近沒有市政公園，業主缺少大型的娛樂健身場所。不過好在兩個小區的綠化率都很高，足不出戶盡享公園環境。
- 兩個小區僅有一牆之隔，所以交通區位、教育、醫療等條件都是一樣的。
2、品質：均為高品質小區。
首先來看容積率，鴻昇燕園，小區共建9棟樓，其中洋房4棟，高層2棟，17層的小高層2棟，整體容積率為2.5，而且小區內沒有回遷房、廉租房。璽悅府的規模一樣很小，只有四棟樓，而且每棟樓只有18層。這樣導致小區的容積率也僅有2.3，居住密度也很小。
好的生活社區都有一個共同點，就是：人少。所以這兩個容積率很低的社區完全符合人少的要求。
第二我們看物業：燕園物業服務由鴻升旗下的唐風物業提供，暫定3.15元，這是家小物業公司，很多人不熟悉，想要了解他們的服務如何，可以去鴻升廣場寫字樓溜達一圈，這裡的物業服務也是該公司提供的。金地璽悅府的物業是金地物業提供，大品牌，口碑也不錯，物業費暫定2.9元。
第三看車位，在這樣的地段，車位顯得十分的重要，畢竟小區外面公共停車位太少了！好在兩個小區的車位比都不錯，燕園車位比為1:1.6，璽悅府的為1：1.5。想必車位開售後，價格應該也不會太高。
第四看梯戶比：燕園和璽悅府都是一梯兩戶，不會給人太擁擠的感覺。
共同點大體就是這些，下面我們說一說主要的不同點。
1、首先不同的是臨翟營大街的兩棟樓，我們來看圖。
金地璽悅府
鴻升燕園
兩個小區的區別在於：
1、璽悅府大門前綠地為公共休閒娛樂地帶，壓縮了小區的綠地面積，而且翟營大街沿線缺少公共娛樂設施，交房後，前來休閒的人肯定很多，在一定程度上影響了小區品質，比如：會不會有人來這跳廣場舞？那噪音就必須要考慮到了，同時璽悅府的底商和住宅樓是一體建築，即：底商的樓上就是業主的住宅。商戶和住宅過近了。
鴻升燕園的底商是獨立建築，和住宅分開，最大限度的遠離了噪音源，而且小區周邊沒有公共休閒地帶，避免了過多的人流，一定程度上限制了噪音的產生。
小編認為，這一點，鴻升燕園比金地璽悅府有優勢。
2、開發實力：
璽悅府是金地集團開發，大品牌往往意味著更高的要求；
燕園是本土開發商，在石家莊也小有名氣。
3、價格：
目前金地璽悅府掛牌價是2.1萬元，鴻升燕園高層2.2萬元，同時，璽悅府是精裝交房，地板磚、木地板、廚衛都做好了，節省了一部分的裝修費用，而鴻升燕園是毛坯交房。
算上房價和裝修，同樣面積兩個小區應該會有15萬~20萬之間的差價，是一輛不錯的汽車或者一個車位的價格。
同時兩個樓盤都承諾還有優惠，具體優惠力度還需要深度接觸。
所以最後上結論：
論品質，燕園略勝一籌；
論價格，璽悅府更有優勢。
那買誰呢？還得看購房者您了，畢竟誰和誰的需求也不一樣呢。
