幾年前，房好抵在一個開發商那裡看上了一套房，買下之後，我就電話告訴身邊的朋友，但很多人並不認為那是一個值得買的樓盤。然而，其中一個朋友後來也在那個樓盤跟著我買了一套，他連房子也沒看，直接下定。
房好抵記得那個樓盤開發商連路邊的雜貨都沒有清理就開始賣了，花園很小，沒有游泳池，也沒有配幼兒園，就幾個光禿禿樓，很多客戶來了都沒有購買，但是我認為有機會大幅升值就大膽的拿下來了。而後來這套房的確給我帶來不錯的收益，那個跟著我買房的朋友，一下子就賺了一大筆錢，所以他當時非常感激我，至今我們還經常討論房子的問題。
那麼當時我基於什麼判斷，敢於買下那套房呢？普通人又該如何評估房子是否值得買呢？
下面就由房好抵來和大家講講，如何來購房！分為六種房型來分析講解。
01.拆遷房
首先我們從拆遷房開始講，真正賺錢的計劃在於大家都不知道那裡要拆遷你就提前買好了。如果所有人都知道了那裡要拆遷，你才去買，那已經晚啦，如同股票一般，在股票上漲時買入，你賺的不過是順風車的錢，而我們要做的是，抄底的車主，也就是這個利好已經體現在價格上，再買入基本賺不到大錢了。
另外需要注意的是買拆遷房，千萬不要等政府來拆，然後拿賠償，最聰明的做法的是什麼呢？就是趁公佈拆遷範圍或開始丈量面積，宣佈賠償標準的時候，高價賣掉，然後去搞一套正兒八經的商品房。因為拆遷房，要等政府來拆，然後拿賠償是漫漫無期的，郊區大把平整的土地，不到萬不得已，政府是沒有動力搞拆遷的。
02.學位房
曾經有很多朋友問房好抵，到底是買市區學位房，還是郊區新房？而房好抵的回答是：學位房年年漲，漲幅3-8%；郊區新房三年不漲，一漲頂三年，漲幅30%+。
換言之，學位房上漲是最有確定性的，幾乎可以斷定今年買，明年一定漲。為什麼呢？
因為家長一旦買入，孩子不讀完9年義務教育，他們是不搬家，不賣房的。他們買入一套，市場上就少一套，家長摁著不賣，二手房供應就少了，等於變相炒房，所以價格年年都漲，哪怕樓市調控也不會大幅回調。
這裡值得注意的是：學位房的確年年漲，但是如果它的價格突然出現大幅回調，就是中國樓市崩盤的信號。大家記住，如果出現這種現象，趕緊賣房套現走人，轉身就走，頭都不回的那種。
03.地鐵房
地鐵房漲得最猛的一波，就是通車之前，一旦通車，它的漲幅就不如前了。所以買房投資，如果你是博升值，儘量買有地鐵規劃的郊區板塊，在剛需還沒關注的時候，你先去低價建倉，買好幾套，等待將來地鐵利好兌現，價格上漲。
對於已經建好地鐵的位置，哪裡漲得最快呢？距離該城市高端就業中心5-8個地鐵站的範圍。因為這些人群的購買力是最強勁的，他們願意為通勤支付高溢價。廣州天河珠江新城、深圳科技園等等都是這寫城市的高端就業中心。
另外需要注意的是，買地鐵房之前，建議你親自去坐坐地鐵，一直坐到終點站。在終點站下車的時候，如果你發現下車的人非常多，那麼終點站到市區地鐵沿線的樓盤，升值潛力都非常大，反之，則很小。典型的例子就是武漢光谷，作為末尾幾個站，光谷早晚上下車的人非常多，所以那裡的房價漲幅一直不錯。
04. 老破舊或樓梯房
這類型房子，真正賺錢的機會在於地段潛力，前提是房子仍未喪失居住的舒適性，可以作為剛需人群的選擇之一。
所以要買這類房子，一定要選擇買地段好的，並且樓盤的外立面不能“破相”，出現瓷磚脫落又或者窗戶生鏽，否則很影響接盤客的觀感，將來賣不起價。
另外，樓梯房的樓層記住“金三銀四”的原則，三樓是最好的，其次是四樓。樓梯房頂樓，除非7.5-8折又或者可以高評低首付，否則不考慮。
05. 小產權房
2015-2016年，深圳商品房翻了一倍多，小產權也跟著翻了一倍多，所以別說小產權沒價值，漲起來，一樣一樣的。
很顯然，假設原來A房是商品房，價格200萬；旁邊的B房是小產權，價格是35萬，沒理由A房漲到了400萬，B房還是紋絲不動的。為了維持合理的價差，小產權也會跟著商品房上漲。
小產權賺錢的機會在於：它沒有不限購！有錢就能買，可以囤大量的面積收租。我身邊有幾個在深圳的朋友就是專門幹這個的，為了讓畢業生有地方住，他們操碎了心，將整棟小產權買下來，然後裝修好一套套租給大學畢業生，單間月租1500，一層有9套，一棟樓有8層，一個月租金也有十來萬。沒事就在城中村路口穿著拖鞋閒逛，有事就帶人去看房，典型的廣東人的煩惱！。
06. 主流商品房
下面講主流商品房的買賣邏輯，這方面大部分人都會非常糾結。很多選擇性問題簡直能令人抓狂，比如：
1、買市區老破舊，還是買郊區新房？
2、高樓層價格應該比低樓層貴多少才是合理的？
3、朝北戶型，應該比朝南戶型便宜多少？
4、買一手還是買二手？精裝修和毛坯選哪個？
還有很多這種選擇題，我們暫時不忙著解答，先在投資邏輯上理清一個思路：價格是做決策的最終參考，沒有不值得買的房，只有不值得買的價格。所以當我們面臨選擇時，記住：兩者價差不大，選好的，否則選差的。
例如，有個朋友問：高樓層和中低樓層選哪個好？
沒有經驗的人，一般都會回答：當然高樓層好啦！但有經驗的投資者提供的正確答案是：兩者價差不大，選高樓層；價格很大，則選中低樓層。
假設高樓層單價3萬，中低樓層2.5萬左右，兩者存在5000元的價差，相當於8折，那麼這種情況下買中低樓層就有很大的可能迎來價格恢復性反彈，這是一個套利機會。
同理，A和B兩個樓盤在同一個板塊之中，僅僅是因為品牌或花園不同，兩者存在很大的差價，那買哪個？對，買便宜的那個，因為便宜的那個樓盤有機會價格恢復性反彈，買入即賺。
一個樓盤什麼都好，但是如果它價格貴了，那它一切都不好，價格貴就是它的原罪。
事實上，大家只要懂得“價差對比”的原理，幾乎所有購房“選擇題”你都能很快作出明智的選擇。
例如相同地段的情況下，毛坯和精裝修選哪個？兩者價差不大，選精裝修，否則選毛坯。
這種投資邏輯還能運用到以下這些選擇題（包括但不限於）：
1、朝南和朝北的戶型選哪個？
2、新房和二手房買哪個好？
3、品牌開發商和普通開發商，一般選哪個？
更多選擇題我就不一一解答了，大家只要掌握心法，融會貫通，什麼問題自己都能解決。
講完價差原理，我們接著講中位數判斷法。
在講這個原理之前，我們先來做一個題目：現在同一個樓盤有四套房，請問下面哪一套最值得買？（ ）
A、520萬 B、505萬 C、485 萬 D、550萬
如果你認為485萬那套值得買，那麼你第一關就被刷掉了。不是價格最低那套就值得買，因為不知道具體朝向、樓層是無法判斷“性價比”的。
我們接著來分析：
A房，中樓層朝東 ，B房，中樓層朝南
C房，低樓層朝東， D房，高樓層朝南
（假設四套房的戶型、內部裝修都一樣）
第一條判斷標準：在一個成交活躍的樓盤之中，中樓層朝東的戶型就是整個樓盤所有房子的價格“中位數”，換言之，樓層、朝向、戶型比這個好，同時價格又比這個“中位數”低的就是筍盤。顯然，A房價格520萬，中位數是520萬，B房中樓層朝南，且價格低於520萬，符合條件，所以B房值得買。
第二條判斷標準：在一個成交活躍的樓盤之中，最好那套房的掛牌價，很可能是該樓盤近期衝高的目標價，也就是說上述B房有望短期內漲到550萬，B房的筍值45萬，即買入有機會賺45萬。（注意：業主不誠心買，故意掛出天價的則無參考意義，D房再好那也不能掛800萬吧？）
那麼萬一該樓盤近期回調，B房會跌到多少就能暫時穩住呢？對，同理，它跌到480萬左右，就很難繼續往下跌了。
綜上，B房進可賺45萬，退也就是退20萬就防守住了，賺多虧少，值得買入。
中國人買東西都喜歡講究性價比，所以筍盤就是很多買房者的最愛。但是當你房子買多了，到最後你會發現，一套房子絞盡腦汁雖然可以讓你節省一點成本，但是其實真正賺大錢的都是大趨勢。
在該上車的時候上車，該出手的時候出手，遠比一套房便宜幾萬塊更重要，死等筍盤是有風險的，一旦房價漲起來，就不是幾萬塊的差價了。
一切的努力在宏觀趨勢面前都不值得一提，真正改變你命運的是買得早。
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