中建鉑公館
已經開始線上誠意登記
預計5月加推K2地塊的3號樓與5號樓
建面約105-159平毛坯房源
前期均價約16550元/平
據說這次開盤均價要突破17000元/平
此次加推的樓棟位置⬇
這次加推的兩棟樓3號樓與5號樓，樓層一樣，都是48層，梯戶比一樣，都是三梯四戶，公攤也差不多，約23-24%。
此次加推的房源戶型⬇
5號樓三梯四戶，比通常的超高層兩梯四戶的設置多了一部電梯，乘坐電梯的便利與舒適度也稍高些。
樓棟中間兩戶為105.82平戶型，兩端為128.31平戶型。
105.82平戶型只有一個衛生間，這對於預算有限想要購買個百平戶型的購房者來說，房屋功能性稍差。
3號樓也是三梯四戶，中間兩戶為110.62平戶型，西端為138.28平戶型，東端為159.62平戶型。
110.62平戶型三房兩衛，相比上面那個105.82平戶型多了一個衛生間，居住舒適度會高一些，考慮這個面積段的朋友不妨稍微提高點預算入手稍大些的這個戶型。
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踩盤報告
樓盤基本信息
做了個卡片，一目瞭然。
中建鉑公館
樓盤地址：洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處
所處環線：二環線與三環線中間位置
開發商：中建三局房地產開發有限公司
物業公司：武漢中建三局物業
佔地面積：17萬方（K2地塊7萬方）
建築面積：60萬方（K2地塊39萬方）
總戶數：4334戶（K2地塊2200戶）
綠化率：30%
容積率：3.73
物業費：2.98
車位配比：1：1.2
中建鉑公館項目分K1、K2兩個地塊，K1地塊包含住宅以及商業，K2地塊為純住宅地塊。
土拍回顧
中建三局於2018年底價拿下位於洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處的P（2017）190號商住地塊（原長利玻璃廠），成交總價39.1億，樓面地價6528元/平。
樓盤區位
中建鉑公館位於武漢市洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處，項目東臨城市主幹道白沙洲大道及武昌工學院，西接菁英城，北臨楊泗港快速通道，南面是青青花園小區及白沙洲大橋。
樓盤位於二環與三環之間的位置，靠近主幹道白沙洲大道同時也靠近八坦路立交，在白沙洲區域內所處的地段還是不錯的，出行比較方便。
樓盤品質
開發商與物業：中建，一線大牌。
中建三局是中國建築集團有限公司的重要子公司，在中國建築八大工程局中，中建三局綜合實力排名第一。中國建築集團有限公司是央企，在世界500強企業第23位。因此開發商實力毋庸置疑，建築品質也相對更有保障。
小區物業是中建自家物業公司---武漢中建三局物業管理有限責任公司，成立於2006年8月18日，是中建三局房地產開發有限公司的控股子公司，2011取得物業管理一級企業資質。
自帶設施：自帶文娛設施，惠及周邊。
樓盤自有1棟幼兒園，1棟12層美術館、圖書館，1棟3層書店，1棟11層紀念館、藝術館，1棟8層網吧、遊樂設施，1棟11層歌舞廳，及若干社區商業、服務、菜市場等配套建築。
後期業主們的文化娛樂、生活購物基本都能夠在自家小區解決，還是非常方便的。
周邊配套
交通出行：項目緊鄰主幹道，地鐵站步行可達。
地鐵：項目周邊目前兩條地鐵線路在建，地鐵5號線和12號線。但兩條地鐵線路站點都與中建鉑公館有一段距離。與項目最近的地鐵站預計為12號線羅家村站，距離項目1公里範圍內。
公交：項目門口就是白沙洲大道張家灣公交站，有十多趟公交，可以到達經開永旺、街道口、螃蟹甲、積玉橋等區域。
自駕：中建鉑公館緊鄰白沙洲大道，出門可上主幹道。但白沙洲大道是有名的堵路，早晚出行高峰期道路堵塞尤為嚴重。
教育資源：整個洪山區教育資源都比較缺失，更不用說正在大拆大建中的白沙洲了。
中建鉑公館自帶幼兒園，周邊教育配套簡陋。目前有張家灣中學和張家灣小學，教育配套很一般。
購物休閒：自帶大體量商業體，文藝娛樂為主。
中建鉑公館自身規劃了18萬方商業街區，該地塊用地屬性為娛樂用地和圖書展覽用地。
商業部分交付時間預計在2022年，但正式運營時間還不確定。
附近萬科雲城也帶有商業街，後期可資源共享，滿足生活需求不成問題。
白沙洲區域目前正在營業的商業配套就是武泰閘萬隆廣場了，後期還有清江清能錦城的40萬方商業以及龍湖天街、居然之家等商業。
醫療配套：白沙洲版塊內目前規劃2個醫院，未來白沙洲居民將告別“跨區就醫”。
白沙洲片區內規劃了兩所醫院，分別是位於白沙四路的人民醫院分院和位於白沙三路與烽勝路交匯處的婦幼醫院分院。
湖北省婦幼保健院洪山院區項目總投資11.7916億元，目前該項目正在進行試樁施工及土方外運。
武漢大學人民醫院洪山院區目前已處於規劃設計階段，項目總投資19.437292億元。該項目將為洪山區新增一座三級綜合醫院。
生態環境：白沙洲現在給人的印象就是到處拆拆建建，晴天灰塵漫天，雨天泥漿滿路。
但根據（2010-2020年）武漢城市總體規劃指示，到2020年現有的製造企業將整體搬出三環，白沙洲區域將建設5處大型公園綠地、分別為白沙洲江灘公園、武金堤公園、 白沙中心公園、白沙洲公園和白沙三環公園。目前白沙洲60萬方江灘規劃出爐，預計2021年投入使用。屆時，白沙洲整體環境將有非常大的改善。
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購房群群友關注問題
問題1
白沙洲片區毛坯最高價樓盤，據說這次開盤價格還會漲？
下圖是樓盤4次開盤的價格變化情況。
四次開盤中，出現了一次價格大幅度的波動，穩居白沙洲毛坯最高價寶座，但房源依舊銷售一空。為什麼？
一方面我認為是大家對於毛坯的熱衷程度確實比較高，即使毛坯價格高於周邊也還是要選毛坯，也許是被裝修傷害太深。另一方面是購房者對於白沙洲的規劃與前景認可程度著實是高。
前期確實有傳言說樓盤均價將突破17000元/平，如果沒有這次疫情我相信能夠有這樣一個價格調整。但現在是百業復甦的特殊時期，一個熱門樓盤入市本就關注度頗高，如果再漲價怕是不合時宜。
當然，備案價沒有出來，一切都有可能吧。
問題2
從樓盤步行到地鐵5號線江國路站，要走將近2公里的路程？
中建鉑公館距離江國路站確實遠了點，步行過去坐地鐵有一定難度。但地鐵12號線羅家村站距離樓盤就近多了，大約1公里的距離。
地鐵12號線工程分武昌段、江北段兩期實施，目前正在建設當中，計劃2024年建成通車。
問題3
樓盤緊鄰白沙洲大道高架，有噪音？
目前K2地塊在售，該地塊中緊鄰白沙洲大道的樓棟已經售完，即將加推的樓棟5號樓與3號樓距離大道高架已經非常遠了，噪音影響可以忽略不計。
問題4
不遠處就是萬科雲城，這倆樓盤不知道選哪個？
倆盤都是大牌盤，位置也差不多，最突出的區別也就是一個毛坯出售，一個裝修出售啦。
對於投資者來說能買毛坯當然是不會選裝修，哪個便宜選哪個。但對於自住者來說，買了毛坯之後裝修也是要必須面對的一大筆開銷。倆盤因為毛坯與裝修的差別目前來看每平約有1000元的價格差距，如何選擇就要看你怎麼看待萬科的裝修價值了。
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樓盤優劣勢綜合點評
項目自身為一線品牌開發商開發建設，實力雄厚，建築品質相對有保障；
地處三環內，緊鄰主幹道，靠近武昌核心，絕對位置不錯；
自帶商業體，彌補片區商業配套匱乏現狀，滿足業主購物休閒需求；
教育配套張家灣中小學比較一般；
項目交通出行狀況比較一般，地鐵不算近，自駕主幹道擁堵。
