“銀十”帶著加長版的黃金週向我們走來，青島樓市卻遭遇開場“寒流”。
黃金週假期（10.1-10.8）青島新房共成交945套，新房總成交面積105730.74㎡。其中即墨區、西海岸新區以及城陽三區奪得銷量前“三甲”。
二手房方面，雙節期間，青島二手房成交31套，成交面積2478.04㎡。其中市北成交11套，奪得“銷冠”，即墨、平度、萊西等區域交易量為0。從數據上看，雙節期間青島新房、二手房成交明顯低迷。
置地有聲第208期
撰文/©亞楠
審校/©茗萱
樓市遇“冷”
青島黃金週新房賣出945套
黃金週假期（10.1-10.8），青島新房共成交945套，新房總成交面積105730.74㎡。對比來看，今年黃金週青島新房成交量同比下降45％。
從青島新房區域成交來看，黃金週期間，即墨區新房成交285套，成交面積28121.19㎡，奪得區域成交冠軍；西海岸成交假期成交新房267套，成交新房面積31864㎡；城陽成交新房105套，成交新房面積12214.07㎡；膠州成交新房101套，成交新房面積11545.66㎡；嶗山、市北、李滄、市南、平度、萊西以及高新區假期新房成交均不足100套。
從雙節假期單日成交來看，1日，島城新建商品住宅成交169套，總成交面積20096.99㎡；2日，新建商品住宅成交135套，總成交面積15241㎡；3日，新建商品住宅成交98套，總成交面積10847.49㎡；4日，新建商品住宅成交92套，總成交面積10128.71㎡；5日，新建商品住宅成交89套，總成交面積10098.08㎡；6日，新建商品住宅成交106套，總成交面積11713.37㎡；7日，島城新建商品住宅成交98套，總成交面積10991.17㎡；8日，建商品住宅成交81套，總成交面積10357.36㎡。
假期8天時間，青島新房平均日成交套數為118套，這一日均成交數，低於今年9月時青島每日平均成交數據442套。
青島新房日成交最高值出現在10月1日，此後逐漸下滑，6日有所回升，之後又呈現下滑趨勢。
從成交整體數量來看，這個黃金週青島新房成交溫度之低已顯而易見。
雙節假期青島二手房成交31套
多區市“掛零”
“銀十”的冷淡開場，似乎並沒有給青島二手房市場帶來暖流。據青島網上房地產公佈數據統計，2020年10月1日~10月8日，青島二手住宅成交共31套，成交面積2478.04㎡。成交集中在市北區、西海岸新區。
從每日成交行情來看，10月1日青島二手房成交10套。其餘7天假期，青島二手房成交均為個位數。
從分區來看，雙節假期，市北區成交11套，位居二手房成交量榜首。西海岸新區成交8套緊跟其後，城陽區5套，市南區4套，李滄、嶗山、膠州各1套，而即墨、平度、萊西等區域交易量“掛零”。
業內受訪表示，受假期業務辦理等因素影響，黃金週假期真實成交到交易數據上，或將在10月中下旬才能有所體現。不過預計銀十青島二手房成色會有所不足，四季度很難出現翹尾行情。
青島樓市9月成交大數據出爐
房價環比微跌
樓市傳統旺季“金九”落幕，而今年的“金九”青島樓市卻多了一份穩健。回顧9月的青島樓市，新房成交量環比上漲，但成交均價微幅下跌。對比去年同期，9月青島新建商品住宅成交整體上漲，其中成交均價同比上漲8.10%。
據最新統計，9月青島新建商品房成交13527套，環比上漲4.98%；銷售面積1561732.57㎡，環比上漲3.29%；銷售總價2356617.26萬元，環比上漲1.16%。成交均價方面，9月青島新建商品房成交均價為15090元/㎡，環比下跌2.06%；新建商品住宅成交均價為15007元/㎡，環比下跌2.82%。
從各區新建商品住宅成交同比變化表可以看出：9月份青島商品住宅簽約套數、銷售面積、銷售總金額及銷售均價同比上漲，其中市南區、市北區、嶗山區、膠南市、萊西市新建商品住宅成交同比均呈上漲態勢。
房企方面，融創中國延續以往強勢姿態，包攬9月青島樓市房企銷售面積、成交套數、銷售總額榜“三榜”冠軍；龍湖集團不甘落後，拿下銷售面積、銷售套數、銷售總額榜“三榜”亞軍；山東旭輝銀盛泰拿下成交套數、銷售面積榜“雙榜”季軍。
總體來看，作為樓市傳統銷售旺季的“金九”，青島樓市成色不足，房價環比微跌，依舊以“穩”為主。市場方面，“金九銀十”歷來是房企搶收關鍵期，國慶假期更被各大開發商視為衝刺年終業績的黃金週。開發商推盤熱情很高，隨著近期新盤大量上市，青島樓市競爭進一步加劇，特別是在部分新盤密集區域，“價格戰”一觸即發。
業內專家表示，青島樓市將繼續維持“穩”的表現，接下來的市場預計不會有大的波動，四季度不少開發商面臨年度任務的壓力，不排除促銷的可能，購房者可以多多留意。
