中國樓市是政策市：
任何一輪樓市上漲，除了需要政策的強力刺激之外，也需要基本面的支撐。
於政策而言，信貸、限購是關鍵中的關鍵。只要不動用一二線取消限購、降低首付、大幅降息等大殺器，樓市就很難啟動。
即使動用了大殺器，這一輪上漲還受制於兩個現實因素：
一是現金流不足。各行各業都受到疫情衝擊，旅遊、餐飲、住宿、娛樂等行業首當其衝，外貿同樣難以置身事外。與2003年V型反轉、2008年強勢反彈不同，這一次復甦需要更長時間，收入恢復增長同樣需要時間。
二是樓市槓桿存在較大風險。2020年，我國樓市槓桿率接近60%，這意味著居民總債務已經接近GDP的60%左右，進一步加槓桿的空間有限，未來金融風險越來越高。
所以，穩增長將會如期而至，但房地產只會是最後選項。不到關鍵時刻，不會輕易拿出來。
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