青島是旅遊城市，每年接待1.13億旅遊人次，旅遊收入2000多億元。是港口城市，截止2020年，吞吐量達到6億噸。青島GDP名列北方城市第三名僅落後於北京天津，曾經有人說2019年是外來十年最好的一年，從今年疫情來看這句話有可能比應驗。一場疫情打亂了很多原有計劃，就像青島的旅遊和出口受到很大沖擊一樣，分析幾組數據以及未來房價走勢。
青島人口熱力圖：已經發展為環膠州灣大都市，紅色熱力圖區域還是集中在膠州灣東岸的青島老城區。黃島區、城陽區、即墨區，這些熱點地區的房價比較堅挺。
6月份數據顯示，全省二手房已經達到達峰頂，掛牌量近45萬套。其中青島達到了11萬套，名列山東省二手房掛牌量第一名。
青島市內主城區在正常區域中的一手房穩中有升，二手房調整幅度並不太大。
西海岸區和城陽區一手房存量較大！
城陽以吸引人才的名義去庫存，補貼政策導致一手房價格快速攀升，庫存消化的差不多了。最近又出新政。。。。。。
西海岸新區暗地放開限購：二手房庫存量急劇攀升少有人關注！在沒有絕對利好的政策下來之前一二手房比較難再有漲幅。
西海岸新區面積2096平方公里，風光秀麗、大片旅遊景點，擁有國家級新區頭銜，享受省級權限，眾多利好落地是西海岸新區。大片的工業區，港口物流，重型貨車遍地，西海岸新區面積實在太大了相當於70個市南區，有投資價值的區域，最多隻佔西海岸新區的20%面積。這麼多百億級的項目都是在賣房子，待這些房子建成銷售之後，再過5年限售解禁之後是不是會有人來接盤？
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