徐州2大地王規劃公示了！
分別是北區的海洋館東A地塊、
南區的孟莊C地塊。
2020年3月，新城拿下海洋館東A地塊，
樓面價7565.62元/㎡；
2019年11月，美的拿下孟莊C地塊，
樓面價8472.18元/㎡。
那麼，這2大地王樓盤將建成什麼樣？
來一起看看規劃公示吧：
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海洋館東A地塊規劃公示：7棟樓194套洋房
規劃：194戶洋房
地塊地址：九里山東路北、海洋館東
用地面積：14865.5平方米
總建築面積：34861.03平方米
計容建築面積：22298.03平方米
容積率：1.50
建築密度：30%
綠地率：30%
今年3月4日，北區海洋館東側連出2個地王：海洋館東A地塊樓面價高達7565.62元/㎡，最終被新城以1.687億元奪得，溢價率37.49%；海洋館東B地塊樓面價高達8196.24元/㎡，最終被新力以6.66億元奪得，溢價率48.99%。
從規劃圖可以看到，新城海洋館東A地塊位於辛山西坡、海洋館東側，新力地塊北側。
放大規劃公示圖，可以看到：該地塊共由7棟洋房組成，其中6層洋房3棟，8層洋房4棟，是真正的純洋房低密社區。共計房源194戶，停車位238個。
現在新城海洋館東A地塊規劃已公示，現場工地圍擋也已經出街；而新力海洋館東B地塊暫無動靜。
周邊配套：
目前該地塊周邊配套幾為一片空白。項目四周都是拆遷後的工地，旁邊的海洋館目前仍在樁基施工階段，似乎沒什麼進展，只是片區內道路已經完工通車。
西側不遠為龜山探梅園和雲創科技園，南側為丁萬河，再向南為萬科城。
雖然目前配套空白，但未來規劃很美好：地塊靠近地鐵5號線和7號線的交匯站——工業技術學院站，規劃中的龜山蘇寧廣場就在這個地鐵口。
地塊東側靠近辛山，規劃這裡將建設辛山山體公園和290畝櫻花谷。
附近樓盤：
目前該片區內在售新房為澤信公館，當初樓面價也是約5500元/㎡，目前均價13300元/㎡，但銷售比較艱難；鼓樓紫雲府均價15200元/㎡，是純洋房項目。綜合來看，新城海洋館東A地塊開盤價格，至少會在16000元/㎡以上，應該不會超過2萬。
附近還有1月份剛剛拍出的2019-63號大孤山A-1地塊，樓面價只有3300元/㎡；龜山6-1和龜山6-2地塊被新盛底價接手，樓面價約5500元/㎡。
另外，附近還有一大批地塊推介，有望今年上市。北區九里板塊在今年迎來爆發。
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孟莊C地塊規劃公示：12棟樓830套房
規劃：12棟樓830戶住宅
地塊地址：泉山區三環南路北、金山東路南
用地面積：42492平方米
總建築面積：137513.74平方米
計容建築面積：101980.8平方米
容積率：2.4
建築密度：20%
綠地率：30%
根據公示可以看到，該樓盤共有12棟居民樓，其中洋房（7F/8F）有5棟，小高層（16F/18F）有2棟，高層（26F/27F）有5棟。共計房源830戶，停車位866個。
孟莊C地塊位於泉山區三環南路板塊內，學府路南，理想城西。2019年11月8日，經過100輪競價，最終由美的置業拿下該地塊，成交總價8.64億元，摺合樓面價8472.18元/㎡，溢價率高達12.94%！今年3月份，該地塊已公佈案名：美的金科雲築，由美的與金科合作開發，美的操盤。
周邊配套：
該盤處在南區核心位置，東面是老礦大商圈，距離蓮花超市、三胞廣場很近；南面過了南三環，還有匯鄰灣廣場，商業配套成熟；北面是泰山，向西不遠就是雲龍山、雲龍湖，非常宜居。學校方面，地塊東側還有三十四中附小。而未來還有規劃的地鐵4號線風華南路站。
周邊樓盤：
孟莊片區近半年來共拍出3塊地，每次都刷新地王。
相鄰的孟莊E地塊，2019年11月5日被保利以12.93億元競得，樓面價8286.88元/㎡。前幾天剛剛公佈規劃：將建1183戶住宅+商業+幼兒園。
孟莊D-1地塊，2020年4月2日也被美的置業競得，樓面價11834元/㎡，成為徐州樓面價第二高。
板塊內地王頻出，孟莊C地塊（美的金科雲築）又是打造高層、小高層和洋房的高端精裝住宅，預測開盤均價或將奔20000了。
徐州房哥 原創出品
