13日住建部發文，提升網籤效能意見云云，看似一個不太引人注目的文件，卻因為其中的第五條引起了軒然大波。即“推進全國一張網建設”，既然是網，不管是漁網還是沾網，總得獵到點東西。而這次想獵到的，則是在全國有多處房產的人群。
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為什麼要網
去年，已經爆出了全國人口普查要涵蓋房產的部分，這已經是一個摸底了。但更徹底的摸底，則是網籤備案，全國房子的戶口本子，都可以集中到住建部的數據庫裡。數據在手，稅收我有。想在全國範圍內開徵房產稅，那這個底還是要摸透的。您在北京一套房，南寧一套房，兩邊人均面積都不夠收稅標準，那給你湊一起呢？夠了吧！收！
都說我們全面在趕超歐美，那稅收這塊其實也一樣。歐美人那句話，唯有死亡和稅收亙古不變。那我們呢？其實也一樣，房產稅這種大額資產持有稅的發佈，是遲早的事。而且，越來離我們越近。大數據庫建立完善需要一定的時間，但完善之後呢？傻的才不拿你開刀！
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對樓市有什麼影響
首先我們需要清楚，銀行系統和住建部系統是兩回事。在銀行系統裡，早就全國聯網了，我們的首、二、三套貸款認定，也早就全國化了。但房產網籤沒有，依然是你各省一套房，就在哪裡都是首套。
一．全面網籤會影響到一定的投資市場，諸如廣西的北海、防城港、臨桂這些地方，都是北方投資型群體購買。他們在老家，一般都有一兩套房產，那現在再次購買，全國聯網之下，很難說不被限購。
二． 會影響到投資群體持有多套房的購買信心。一則，在全國範圍內持有多套房的成本可能直線增加，二則，未來在房產稅上會產生諸多不確定因素。如果稅一來，看似賺錢的投資型房產也許就要成燙手山芋了。
三． 可能會對一些產權型文旅地產產生不利影響。一般來說，投資鄉下小鎮或者景區小房來週末度假休閒乃至養老，也是現今很多文旅地產的主賣點。但涉及到全國聯網，一些本能跨區域購買的群體，可能因此受限。這種典型第三套第四套的產品，也許要轉換持有模式才行。
四．對二手房交易產生一定不利影響。以前，在各地持有幾套房子，當房東，是一些投資樓市群體比較常見的選擇。這部分人裡，對二手房其實是頗為喜歡的，畢竟即買即收租。如果全國聯網，持有這部分房產的隱藏稅收風險無疑會加大。未來還能不能房租回本，會成為一個值得推敲的問題。
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購房者應如何面對
一． 要珍惜自己的房票（購房資格）
其實在一線城市，房票早就成了稀缺資源。前段時間看熱劇《安家》，裡面對上海的購房資格是有一個比較深入的描述的。也許，在很多二三線城市，因為限購不嚴格，大家對此感覺還不明顯。但全國一盤棋之下，很有可能很多地方都要跟一線一視同仁了。那你對你資格的購房資格，是不是要注意一下了。婚前，是不是要買套小房？婚後兩個人二合一，甚至合出三套四套來以家庭為認定，那未來購房還咋辦？
二． 再次跟我一起念“房住不炒”
樓市，從出生到現在乃至未來，永遠是政策市。既然頂層不斷再強調“房住不炒”，那未來給你投資房產的空間自然越來越小。以前那種動輒就可以在樓市裡發財致富的夢想，還是權且當個美好的回憶吧！即便不是炒房的，聯網之下，多套投資的都不那麼快樂了。像我這種只是自家有多一兩套房的，其實也不會快樂了。
