一、老調常談：高房價下買房，動輒成百上千萬，說是關乎諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間都不過為。
而關於樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣好壞，既然開發商不在意，設計師不在意，廣大購房業主也不在意，那就讓我這個局外人為大家在意一二。還是那句話：些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。
二、案例資料：經溝通，瞭解到業主現有的居住狀況是：150㎡三室兩衛且戶型極佳，因頂樓漏水以及洋房無電梯導致生活不便，所以打算趁著恆大75折讓利優惠而進行置換。其需求是：改善自住，三代同堂，並提供了相應資料以及戶型圖。
對於置換問題，我的建議是：受疫情影響，高容積率、低綠化率、低停車位配比的老破小跟老破大房源將會越來越難賣，所以在本輪疫情結束後，趁著壓抑了兩個多月的樓市迎來反彈之際，可以適當降價出手。
對於戶型問題：三句話告訴你，這款戶型即便看著不錯，仍舊不值得購買！分析如下：
131㎡三室兩廳兩衛一廚戶型
1、小注意：根據戶型圖所示，本戶型應該為兩梯四戶單元的東首戶，因此需要特別注意本戶型入戶門跟隔壁中間戶入戶門的距離，若靠的太近，不建議購買。
2、小問題：玄關缺失，不論後期怎樣彌補，裝修效果跟生活便利都會大打折扣。另外，入戶門正對餐桌，多少還是會有些影響。
3、否則指標：三代同堂，可喜可賀。但三個居室們緊靠，彼此之間必然會形成干擾，影響私密。另外，對於北次臥兒童房，兩衛夾一臥的佈局顯然會有風水問題，不知北次臥床頭緊靠主衛會給睡夢中的孩子造成怎樣的影響，這一點倒是跟北次臥開門見鏡的影響等效。
綜上，本戶型雖然整體不錯，但對於三代同堂的改善型業主而言，不建議購買。但是對於投資業主以及剛需業主而言，仍舊可以考慮。
三、寫在最後：當然了，你們也可以說我吹毛求疵。但小小一個戶型，總共就這麼幾個房間，這麼幾種佈局，若是不聊這些還能聊些什麼咧？
