01
這個快樂大本盤
容積率僅約1.83
挺胸、抬頭、均勻呼吸三次，有2個驚人的消息要告訴你：
- 第一，地鐵3/5號線試運行，除了月湖公園北交匯雙口之外，居然還有樓盤成為正宗雙地鐵盤？這是什麼操作？
- 第二、新年一到，你又長了一歲！
新年一到，那些出生於1997年的“小朋友”23歲了。本科畢業，開始買房！
（李湘，當年21歲！）
1997年，快樂大本營創辦，漂亮妹紙李湘為主持。在一眾廣電人的努力下，長沙成為赫赫有名的快樂城市！
將長沙標籤為快樂城市的貢獻者們，就近而居，住在廣電附近，周圍三公里範圍的樓盤，民間叫做快樂大本盤，比如：
廣電自己的聖爵菲斯
保利香檳別墅
藏瓏別墅與湖景高層
美林水郡
恆大雅苑
最近三年以來，片區很少有全新快樂大本盤誕生，尤其是廣電自己的聖爵菲斯，開發一半，另外一半......
另外一半一直在等待優秀的開發商，去年，和東原地產強強聯合，打造“快樂大本盤”，名稱：東原·麓印長江！ta售樓部為大地之吻！
ta不簡單，12月30日，地鐵3號線和5號線同時試運行，Ta同時收穫兩條地鐵，羨煞全城！
如圖：
項目到地鐵3號線湘龍站，大概100多米，到地鐵5號線白茅鋪站約700米，另外，到月湖公園北站，大概1000米左右。
這個話題，稍後還要詳說，因為這些地鐵口不是簡單的單口，而是......
核心板塊，熱點馬欄山，低密度、高品質，羨煞全城的還有容積率（僅約1.83）！
PK全城，除了少數別墅盤，在濱江、梅溪湖、洋湖、高鐵、瀏陽河、馬欄山本片區等頭部片區中，容積率低於2.0的在售盤，在我們視野當中，ta是唯一一個。
而且，歷數2019年出讓的新住宅地塊，遠郊不算，城區再也沒有低於2.0容積率的樓盤。
具體來看這種低容積率的優勢——
03
緊鄰山體公園
城區少有的菁英階層品質樓盤之選
項目將是長沙少有的高品質盤。售樓部開放後，大家可以實探。我們根據諜來資料，先彙總分析如下：
約1.83容積率：
遍數2019年度出讓的土地，不算遠郊，容積率均在2.0及以上！內五區、中心城區，約1.83容積率的，僅有該項目，稀缺！
多業態、大樓盤：
從聖爵菲斯二期，到東原·麓印長江，一直以來，都是隻聞其聲，不見其人。
長沙國土資源和規劃局，11月20日發佈“聖爵菲斯二期批後公示”，顯示項目有四期，為中心城區的低密度、大項目。總佔地面積20萬方，總建面34萬方，分A、B、C、D四大部分，綠地率高達45%。如圖：
售樓部開放後，你從錦繡路入口，經過長長的景觀長廊，進入售樓部，在景觀長廊的南北兩側，都是東原用地。
而售樓部背靠的山體，是一座山體公園——
與山體公園為鄰：
東原麓印長江，緊鄰山體公園，A、B、C三大組團與售樓部半包圍這山體公園，猶如自家後花園，視野開闊！下圖紅色圈圈的山體公園會保留，綠肺：
（來自谷歌地圖）
名師傾心打造：
項目產品設計由獲獎無數的三位大咖組成，全明星陣容，全力打造！設計師之一凌子達：
景觀園林也是名家手筆，由新加坡著名的JTL公司打造，JTL公司擅長打造新加坡水景度假式生活體驗設計，推崇休閒與舒適相結合。
項目依山靠水，與新加坡度假式的水景相結合，打造既能享受山林之靜謐，又能咫尺都市之繁華的伴山豪宅！
如即將推出的A區園林景觀，極有特色：
（A區景觀園林效果圖）
亮點：
東原麓印長江，首推A區，總面積約2.4萬方，其中景觀面積約2.1萬方。
A區園林囊括入口水景、休閒庭院區、商業街區、中央庭院區、樂活運動區 、兒童活動區、宅旁休閒區等景觀。
純板式住宅：
項目產品為純板式住宅，有高層和小高層，戶型方正，日照、通風好。
項目樓棟依託山體高差規律座落，採用現代典雅主義風格立面設計，以硬朗線條塑造產品，打造新亞洲風格建築。
知名品牌TOP系：
項目為東原集團旗下三大產品品牌的TOP系——印長江，也就是最高定位的豪宅產品。
東原集團，是2019中國房地產百強TOP45，2018全國客戶物業服務滿意度TOP4，社區運營TOP1！
04
長沙第一盤
擇址馬欄山，中國V谷
東原地產，進入長沙後，第一盤選擇在馬欄山廣電板塊。
目前，馬欄山建設，如火如荼。
實地探盤，整個馬欄山鴨子鋪片圈都進入緊張施工狀態，如中央綠軸公園與東西軸線（金鷹路-陽光路）也已動工。
另外，片區聚恆集團總部基地與湖南創意設計總部大廈也已動工，效果圖已出：
整個馬欄山板塊，分為三部分，鴨子鋪片主要為產業，長沙大學片為學術，宜居片在金鷹片。東原·麓印長江，屬於宜居的金鷹片。
東原項目往東，還有經開區作為產業支撐。
（圖自長沙規劃部門相關專業文章）
05
地鐵密集
三大雙地鐵口
ta南倚國家4A景區世界之窗，北臨開元西路，東臨錦繡路。“兩橫兩縱”四條主幹道環繞：
- 萬家麗路
- 福元路
- 錦繡路
- 三一大道
在軌道交通方面，更是一匹“鐵馬”。
前文分析過，Ta同時收穫2根地鐵。其實未來更猛，項目旁邊縱橫四條地鐵，五個雙地鐵口。如圖：
注意，項目臨近的3個地鐵口，未來全部是雙地鐵口！
片區還規劃有有軌電車馬欄山專線，“小軌”也有站點在項目附近。
06
商業+名校+娛樂...
配套齊全
ta位於長沙老牌大咖集聚區——廣電月湖板塊，外有娛樂之都的聚光燈效應，外加片區本身的媒體人和藝術人等高淨值人群集聚，這裡配套強勁！
商業：
往北，地鐵湘龍站東南、西南、西北三個方向均為空地，根據相關規劃，這裡均為商業用地，未來將是片區商業中心：
（源自規劃部門2015年的規劃）
往南，距離項目1.5公里，月湖公園北地鐵站旁，有悅湖商業廣場！
（悅湖商業廣場效果圖）
學校：
項目將自建一所幼兒園。項目西側，萬家麗路旁，有金鷹小學，緊挨著即將首發的A區地塊，步行入校方便。
初中方面，明德金鷹中學已經落定，為九年一貫制學校，佔地60畝，規劃小學48班、初中24班，可容納學生3360人。（小學劃片以教育部門公示為準，按教育政策，初中為微機派位入讀。）
醫療：
醫療方面，有湖南省人民醫院馬王堆院區（三甲）、解放軍163醫院、國防科大醫院、八醫院等。
休閒：
自然景觀方面，項目自身配套約3.2萬方私家山體公園。
（自然景觀配套）
周邊，還擁有千畝月湖公園（水域面積達600畝），還有一個鮮為人知的休閒所在，即聖爵菲斯前面的大公園，山水俱佳。
同時，還有馬欄山視屏文創園中的中央綠軸公園，有瀏陽河沿河風光帶等自然景觀。
（馬欄山中央綠軸公園效果圖）
文娛：
作為廣電板塊的項目，文娛配套多多。
還有長沙世界之窗、海底世界、馬欄山V谷等遊覽觀光景點。
（長沙世界之窗）
在這裡，還有其他地方所沒有的配套，那就是明星，與明星買在同一個樓盤！——快樂大本盤，由此而來。
（湖南廣電大樓）
“大地之吻”，等你來吻！
