想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
一、涉及房產各類合同簽名的不同之處：
1.購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
2.按揭貸款合同
只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
3.房產證
上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
4.房地產權共有（用）證
房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
二、房產證更名或者加名的方式：
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
1.關於析產登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用於夫妻配偶。
2.關於房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
三、夫妻加名，婚前婚後大不同：
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
四、父母子女房產加名，贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
五、兄弟姐妹房產加名，適合用買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
六、還在按揭貸款的房產，如何加名？
《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
因此，根據上述規定，銀行為抵押權人，你如果要加名，需要銀行同意。要麼先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
