“滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。”這是小說《三國演義》的開篇，講的是三國時期魏蜀吳三足鼎立格局。而宜賓主城樓市發展到今天，臨港、岷江新區、南部新區，也出現群雄逐鹿的狀態，成為宜賓最受人矚目的三個板塊。
北魏——南部新區：實力雄厚，眾人追捧；
西蜀——臨港新區：輿論所向，發展強勢；
東吳——岷江新區：企業富庶，稱霸一方。
臨港、江北、南部成為網紅區域的背後，是它們各自實力的體現：根據主城區3月份的備案數據，大學路一號284套，排名第一；陽光中央公園181套，排名第三；城際空間站125套，排名第四（限價房除外）。
臨港新區成為當下的“銷售冠軍”絕非是偶然的，而是因為宜賓向東的號角已經吹響，又加上“三江新區”輿論的不斷加推，不火都難；
南部新區理論上是這三個板塊中區位相對最好的一個，與南岸無縫對接，並且沒有工礦企業，人居環境因素畢竟是置業中非常的重要因素；
江北是龍頭酒企所在地，有大量的剛需人群基礎，而岷江新區在江北的環境中目前算很好的了，所以工作和居家的便利，讓岷江新區一直穩定在宜賓最火熱的板塊內。
那麼這三個板塊究竟有哪些特點和優勢？下面來一一分析。
一、臨港火熱，大勢所趨
宜賓現在向東發展的勢頭明顯，在喊出“省經濟副中心”後，宜賓向東發展的力度變得更加強大。比如大學城和科創城，就著力培育宜賓經濟發展新動力。另外，還有新能源汽車、電池；軌道交通製造等等。毫無疑問，臨港是宜賓未來重點打造的區域，也是宜賓未來經濟增長的排頭兵。
所以，除了剛需項目，這兩年一些改善性項目也開始出現了，並且銷量還不錯。比如公園九里這樣的項目，在3月的備案就達到了184套，排名第二。
二、城市新貴，南部崛起
南部新區是當下宜賓當之無愧的網紅板塊，集中了絕大部分的改善性項目，所以房價也相對更高。目前南部新區的配套不斷完善，公路、學校、醫院也在抓緊建設之中，過去被調侃的荒郊野嶺，正在迅速轉變成為網紅。
南部新區的客戶群體主要有三個：
1、對接南岸的發展，與南岸連成一片發展的趨勢明顯。2、承接各區縣改善客群的“入城”。是中心城區吸引力最高的板塊。3、改善型需求的客戶，改善型需求客戶看中了南部新區的居住環境，地勢相對平坦，又有擴展空間。
因此，南部新區最大的優勢就是在於地處發展相對較好的南岸向西。
三、傳統江北，重獲新生
說起江北區域，大家過去的印象可能是傳統工業區，人比較多，房子比較老舊，並且較長一段時間，這一板塊並沒有多少新盤在售。而隨著岷江新區近幾年的發展，成交的主力戰場，開始向這裡慢慢傾斜了。
發展來看，岷江新區一路向北，市政配套也開始加速，隨著新建樓盤的陸續增多，環境正在一天天地改善，江北的工薪一族更願意在此置業。畢竟，工作、居住在同一區域，生活上還是會方便很多。
目前，三個板塊各自雄踞一方，並且發展都較為迅速，至於誰會成為今後最大的贏家，我們拭目以待！
