最近這幾天我都沒有寫文，我不知道該寫些什麼！對於樓市真是亂花川欲迷人眼，這個霧越來越瀰漫，愈發讓人看不透。
樓市
也許是三人成虎，也許是對於房地產政策市的忌憚，也許是空軍的猖狂，已經很多人開始唱空未來樓市了。
他們的理由很充分，有美聯儲加息，有國內的信貸持續收緊，有租房市場的持續發酵，有開發商的集中還貸期的逼迫，他們說的是頭頭是道，滔滔不絕，貌似很有道理。
有些自媒體自打開始就是空軍，就一直在鼓吹著房價下跌論，一直堅持著高企的房價沒有支撐，當然還有部分自媒體之前一直在鼓吹樓市持續上漲論，近期峰迴路轉認知升級開始吹捧房價下跌論。
但是，我一直相信我們的樓市就是政策市，不論短期還是長期，一直都是這樣，中央集權制的管家，一黨專政的國家那就是一黨的利益靠前，其他靠邊站。在此，特申明，沒有任何反叛的言論，只是說個事實。
近期，我一直在嘗試著找尋房價下跌的理論或者事實，順便來說服我自己，樓市變冷，房企還貸壓力增加，上市房企業績所迫，房企以價換量等等，但是我一直沒有找到一個合適的理由來說服自己。
在採暖季環保限產停產政策預期下，鋼鐵、有色、化工迎來了幾輪上漲潮。
建築材料上漲
鋼筋價格同比上漲100%，混凝土價格同比上漲43%，人工費同比上漲30%等等，這是房子建築成本增加的最基本面。
其次是環保的影響，工期之後，市場的供應量在減少。
這一切都是被人一手控制的木偶反應，僵硬沒有生機。
那就再說說房價下跌的條件吧！
樓市危機
房子是商品，存在於市場內，自然有規律可談，但是胳膊扭不過大腿，還有人為的行政操控，那就是政策，所以說按市場預測，房價可預估但政策不可以。
通常衡量一個地區的房地產高增長還是低增長，或者持續增長的時候，一個是看他的經濟增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經濟增長的話，是不可能有房地產市場發展的。第二個是城市化率的問題，如果城市化率達到百分之六七十的時候，他是一個下降或平緩發展的，我們還沒到。如果每個人都是理性的個體，那麼他一定會選擇一個最能適合發展、最能賺錢、最適合找工作的地方。2016年我們的城鎮化率是57.35%，進程接近於1851年的英國、1930年的美國、1955年的日本和1980年的韓國。第三個因素就是在城市中的戶均套數超過1:1.1，就是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時候房價才會降下來，這三個條件達到以後，我們大概算一算，到2030年以後。
現在的各種政策並不是為了讓房價暴跌，而是抑制房價過快增長，維穩是大局，嚴防日本相似的泡沫出現。
