現在大多數買房都有按揭貸款，對於做生意的投資小，資金使用率高，對於上班族，月供壓力小，但是還需要資金週轉的，尤其疫情期間，資金流斷了，資金壓力突增，關於利用房產的二次抵押我們一起來分享一些注意事項
一、關於銀行二次抵押的一些建議？
1、原按揭還款未滿12個月，不用考慮二次抵押
（多數銀行不接受或者可能額度不足）。
2、原按揭貸款佔現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押
（多數銀行只能貸到5~6成，已經沒有空間，只有部分民間機構額度最高可以達到8.5成）。
3、原按揭貸款小於50萬，可以考慮還清再抵押
（一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些“過橋”機構）。
銀行二次房產抵押貸款流程
借款人提交資料------房屋評估-------審核人員對資料進行審核-------銀行面籤------銀行進行審批-----辦理抵押登記------銀行放款
二、關於二次抵押貸款貸款機構
如銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成 ；目前市場比較亂， 機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。
（一）下面說下注意事項：
1、儘量選擇大一些的機構，而不是最便宜的機構（很多隱藏費用只有到最後才會知道）；
2、儘量選擇房子抵押在公司名下 ；
3、利息低不低不一定是最好的，正規才重要；
（二）貸款機構二次抵押流程
（1）評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
（2）抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》，並辦理公證；
（3）將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
（4）房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
（5）抵押權人看到他項權證後放款；
（6）還款；
（7）抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
