文/易居企業集團·克而瑞分析師 周文彬
繼南寧、柳州之後，2020年一季度廣西玉林、梧州、防城港、來賓、崇左5個城市商品房項目銷售TOP10重磅出爐！
這5城一季度的樓市是否明顯受到疫情衝擊？市場格局有沒有發生改變？每個城市中又有哪些項目能在疫情“黑天鵝”下脫穎而出？
以下是克而瑞廣西區域對這 5個城市一季度房地產市場和系列榜單進行的多維度大數據解碼。
玉林榜
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供求同比上漲，規模迴歸疫前同期水平
由於政策相對寬鬆，多盤在“新冠”疫情爆發前積極推貨“搶收”，以及恆大、彰泰、碧桂園、中鼎、綠地等頭部房企在疫情爆發後也迅速通過線上營銷“止損”，2020年一季度玉林商品房市場供求量雖高位回落，但仍較2019年一季度有所增長。整體來看，主要由於3月市場供求“爆發式”增長，規模已基本回歸疫前同期正常水平。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月玉林商品房新增供應70.97萬㎡，環比下降27.61%，同比上漲30.78%，成交面積42.99萬㎡，環比下降48.36%，同比上漲16.49%，成交均價5579元/㎡，環比微漲0.6%，同比下降5.35%。
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1.TOP3、TOP5門檻上升，競爭持續激烈
2020年一季度，玉林商品房項目銷售金額TOP3和TOP5入圍門檻均有所提升，TOP10門檻則略有下滑。數據顯示，TOP3和TOP5的門檻分別為1.54億元和1.25億元，同比分別上升21.05%和4.03%，頭部房企項目競爭日趨激烈；TOP10門檻則為0.72億元，同比下降19.42%，TOP10各梯隊間出現了一定分化。
2.TOP10集中度微降，整體仍處於高位
今年1-3月，玉林商品房項目銷售金額TOP10市場佔有率微降，TOP3和TOP5則有所上升。數據顯示，TOP10市場佔有率為55%，較2019年一季度下滑1個百分點；TOP3和TOP5佔有率分別為25%和36%，同比均上升4個百分點。整體來看，市場集中度仍處高位。
3.本土與外來房企鏖戰，中鼎、恆大、彰泰等表現突出
從榜單格局來看，玉林市場目前處於本土房企與外來房企激烈的競爭中，TOP10項目可謂是本土房企與外來房企“五五開”。其中，中鼎·綠城中心、恆大悅龍臺、學府名苑小區包攬TOP3，彰泰城、恆大城、玉林綠地城等本土或外來品牌房企項目也都躋身TOP10。
梧州榜
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市場規模收縮，房價走勢平穩
受“新冠”肺炎疫情衝擊，2020年一季度梧州商品房市場規模收縮。不過，隨著2月下旬房企陸續復工，市場供求明顯回升，新增供應仍較為充足，房價波動較小。整體來看，雖然市場出現縮量，但由於3月供求大幅上升，市場開始復甦，規模整體上與疫前同期正常水平差距縮小。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月梧州商品房新增供應82.13萬㎡，環比下降19.26%，同比上漲55.74%；成交面積37.64萬㎡，為近一年來季度成交量最低值，環比下降37.59%，同比下降31.38%；成交均價5445元/㎡，環比上漲1.97%，同比下降3.54%。
榜單發佈
1.TOP10門檻全面下滑，降幅29%-46%
市場縮量，也導致2020年一季度梧州商品房項目銷售金額TOP10入圍門檻全面下滑，降幅在29%-46%之間。其中，TOP10和TOP5的降幅都超過了40%：TOP10門檻為0.67億元，同比下降40.69%；TOP5門檻為0.88億元，同比下降45.65%。TOP3門檻降幅也接近三成，為1.46億元，同比下降29.04%。
2.TOP3、TOP5佔有率上升，市場集中度高位運行
市場集中度方面，雖然TOP10入圍門檻稍有微降，但TOP3和TOP5門檻都在持續提升，市場集中度高位運行。數據顯示，TOP10市場佔有率為59%，較2019年一季度下滑1個百分點；TOP3和TOP5佔有率分別為31%和40%，同比分別上升4個百分點和3個百分點。
3.深耕型房企“唱主角”，彰泰恆大佔據“半壁江山”
從具體上榜項目來看，深耕梧州市場的彰泰恆大“唱主角”，旗下項目合計5盤入圍，佔據TOP10“半壁江山”。其中，梧州恆大綠洲以2.85億元和4.8萬㎡領跑，恆大山水城也躋身TOP10；彰泰旗下的彰泰玫瑰園和濱江學府分別位列二三位，彰泰城也處在TOP5行列。
防城港榜
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客戶成交結構影響，供求量價全面下滑
作為典型的外銷型城市，防城港市場受疫情影響更為明顯。由於外來購房者銳減，本地需求不足，商品房市場供求量價全面下滑，市場規模處於低位。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月防城港商品房新增供應54.01萬㎡，環比下降21.93%，同比下降3.37%；成交面積29.85萬㎡，環比下降58.53%，同比下降57.01%；成交均價7802元/㎡，環比下降3.86%，同比下降0.94%。
榜單發佈
1.TOP10門檻全面下滑，最高同比降近六成
市場熱度下滑，縮量明顯，使得TOP10入圍門檻全面下滑，跌幅在50%左右。其中，TOP3門檻降幅最大，同比下降57.03%至1.13億元；TOP5和TOP10門檻分別為0.86億元和0.61億元，同比分別下降46.79%和52.22%。
2.TOP10集中度均下降，回落3-5個百分點
不僅是門檻全面下滑，TOP10集中度也在回落，降幅在3-5個百分點。數據顯示，2020年一季度防城港商品房項目銷售金額TOP3、TOP5和TOP10的市場佔有率分別為17%、25%和40%，其中TOP3和TOP5較2019年一季度均下降5個百分點，TOP10同比下滑3個百分點。
3.本土和外來房企各5盤，恆大、碧桂園均2盤上榜
從具體項目看，本土房企和外來房企項目在TOP10中各佔5盤，呈現“五五開”格局。本土房企項目方面，路橋·錦繡中央成功突圍，以1.45億元和2.32萬㎡領跑金額和麵積“雙榜”。
外來房企項目上，恆大、碧桂園表現突出，均2盤上榜。恆大悅瀾灣以1.31億元和1.75萬㎡位列金額和麵積榜次席，防城港恆大御景半島也躋身TOP10；碧桂園濱海城以1.13億元位列金額榜第3，入圍TOP10的還有碧桂園旗下的碧桂園濱海假日。
來賓榜
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市場降溫明顯，供求量均大幅下滑
相比於防城港，來賓市場在一季度的降溫更為明顯，供求量價不僅大幅下滑，同時也是近一年單季度的最低值。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月來賓商品房新增供應9.74萬㎡，環比下降67.57%，同比下降84.58%；成交面積15.71萬㎡，環比下降38.6%，同比下降42.59%；成交均價5225元/㎡，環比下降4.93%，同比下降6.03%。
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1.TOP3和TOP5門檻下滑明顯，降幅均在五成左右
成交量價下滑，使得TOP10各梯隊入圍門檻都有不同程度下滑。其中，TOP3和TOP5門檻下滑明顯，降幅均在50%左右：TOP3門檻為0.56億元，同比下降51.98%；TOP5門檻同比下降46.81%，為0.45億元。而TOP10門檻則下滑至0.33億元，同比降幅為12.27%。
2.TOP10集中度大幅回落，降幅在11-16個百分點
不僅是入圍門檻，2020年一季度來賓商品房項目銷售金額TOP10市場佔有率也在大幅回落。整體來看，各梯隊的降溫在11-16個百分點之間。其中，TOP10市場佔有率為58%，較2019年一季度回落11個百分點；TOP5佔有率為37%，同比下滑14個百分點；TOP3佔有率為24%，同比下降16個百分點。
3.廣西裕達一家獨大，4盤入圍銷售金額TOP10
從單盤表現來看，裕達可謂一家獨大，成交金額佔據了超過三成的市場份額。從單盤來看，在金額榜TOP10中，裕達旗下項目佔據4席；而面積榜TOP10更是佔據5盤。其中，裕達紅河小鎮·濱江府銷售表現最為搶眼，以0.88億元和1.89萬㎡登頂金額榜和麵積榜“雙榜”。
崇左榜
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供應遠超同期量級，成交下滑約四成
從供應端來看，疫情對於崇左一季度商品房的新增供應沒有產生明顯影響，在3月復工復產後，房企積極推新，新增供應同比出現爆發式增長，使得一季度新增供應同比大幅增長。成交方面，儘管3月環比大幅增長，與去年同期相當，但由於1-2月受疫情影響處於低位，一季度整體同環比都有較大幅度下滑。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月崇左商品房新增供應24.24萬㎡，環比下降26.4%，同比上漲197.05%；成交面積12.24萬㎡，環比下降45.12%，同比下降38.45%；成交均價5670元/㎡，環比下降9.73%，同比上漲15.64%。
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1.市場下行，TOP10各梯隊入圍門檻反而提升
儘管成交下滑、市場處於下行期，但崇左熱點項目依舊錶現突出，使得一季度商品房項目銷售金額TOP10各梯隊門檻都有不同程度提升。其中，TOPO10門檻為0.21億元，較2019年同期上漲3.76%。TOP3和TOP5門檻上升更為明顯：TOP3門檻為0.88億元，同比上漲21.46%；TOP5門檻同比上漲達53.84%，達0.70億元。
2.市場集中度持續高位，TOP10佔據近九成份額
熱點項目銷售表現突出，也使得崇左市場集中度進一步提升，持續高位運行。數據顯示，TOP10市場佔有率高達87%，佔據近九成份額，較2019年一季度擴大了26個百分點；TOP3和TOP的市場佔有率也分別高達46%和69%，同比分別擴大了25個百分點和15個百分點。
3.碧桂園表現突出，包攬單盤TOP2、TOP10佔3席
從單盤表現來看，碧桂園可謂是“大贏家”，合計有3盤躋身金額榜TOP10。其中，碧桂園·公園上城和碧桂園·天譽位列金額榜和麵積榜前兩位。這兩個項目也是一季度崇左唯二成交金額突破百億、成交面積超過2萬方的項目，合計金額佔據了34%的市場份額。
結語
從市場、單盤和房企表現來看，玉林、梧州、防城港、來賓、崇左5個城市一季度的樓市分化明顯。
縱觀這5城一季度的市場表現，防城港這類的外銷型城市，以及來賓這類外來房企進駐較少的市場，受疫情影響更大，供求量價全面下滑。玉林、梧州、崇左市場雖然也受到一定影響，但市場整體已在震盪中逐步復甦，部分城市市場規模已基本回歸或接近疫情同期正常水平。
而從單盤來看，成交下滑的城市TOP10入圍門檻普遍有不同程度下滑，如梧州、防城港、來賓等，但市場整體集中度也大多持續高位，市場格局沒有明顯變化。
房企方面，中鼎、恆大、碧桂園、彰泰、裕達等在單個城市進行深耕的房企，旗下項目在深耕城市仍能取得較好的銷售業績。如中鼎在玉林、恆大和彰泰在梧州、裕達在來賓以及碧桂園在崇左等，都有不錯的業績表現。
文章：CRIC廣西；
公眾號“ 南寧微樓市“ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請註明出處。
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