買過房子的人都應該知道公攤，說起公攤這個問題，不少人都非常痛恨公攤。因為100平方的房子，實際上卻只有70多平方米。關鍵是現在開發商套路非常多，比如說你已經給了公攤的錢，但是他們還把公共面積用來劃車位，然後出租給業主等等。
最近幾年取消公攤的呼聲越來越高。說起公攤就不得不提到一個人，這個人就是華人首富李嘉誠。李嘉誠就是公攤的發明者。內地的房地產製度都是學習香港跟新加坡的，香港的房地產製度對於內地的房地產市場的影響力格外巨大。
公攤這個制度就是李嘉誠在香港首先發明的，隨後被內地開發商引入內地。李嘉誠發明了公攤，也成為了如今許多人詬病他的地方。其實許多人不知道，目前只有中國有建築面積跟實用面積這個說法。目前大部分的國家都是建築面積等於實用面積，沒有公攤這個說法。大部分的國家，你花100萬買100平方米的房子，你都可以獲得100平方米的房子，只有在中國不會這樣。
靠著發明公攤，李嘉誠自己也是受益巨大。李嘉誠本來不過是一個做塑料花的商人，後來才開始進入房地產領域。當時李嘉誠在香港房地產市場只能算是後起之秀。不過李嘉誠靠著公攤這個手段，很快就在香港崛起。
當時香港其他開發商買房子都是一棟一棟出售，那就不存在公攤的問題。不過李嘉誠想出分層出售，這樣的銷售模式更加靈活。李嘉誠的生意自然比別人好很多。不到幾年李嘉誠實力就大增，成為香港頂級的開發商。
多年來李嘉誠在內地投資也非常多。不過李嘉誠在內地的投資也讓詬病。因為李嘉誠在內地大部分的投資都是以囤地獲利為目的。李嘉誠許多項目都是10年以上才開工，有的賣了20年還沒賣完。
李嘉誠不少項目當年拿地成本都極低，本來許多城市希望李嘉誠可以來投資，帶動城市的發展，結果李嘉誠來了之後，卻不過是為了囤地。最近幾年他在內地賣掉了的大部分項目，都是早期囤積的。李嘉誠在內地市場獲利只是幾千億。
發明了公攤，在中國搞房地產賺走幾千億的李嘉誠，現在兩個兒子拍拍屁股都成為了外國人。李嘉誠的兩個兒子李澤鉅跟李澤楷都在30多年移民到了加拿大。雖然說香港是允許雙國籍，但是李嘉誠的兩個兒子如此做，還是讓人詬病。
其實不僅僅如此，李嘉誠最近幾年還把中國大部分的投資都轉移到了外國，大部分都投資到了加拿大跟英國。不過現在李嘉誠在外國投資虧損了幾千億。李嘉誠在加拿大投資的赫斯基能源已經虧損了1千多億。
另外李嘉誠在英國的投資也因為脫歐跟疫情的影響，損失巨大。在英國疫情發生之後，李嘉誠的身家一夜之間縮水了千億。李嘉誠的4家上市公司市值損失2千億。
其實現在李嘉誠估計也後悔了，如果他不這麼做，那麼他的資產也不會損失這麼嚴重。中國目前是少數已經復工復產的國家。其實這次疫情發生之後，不少華人都後悔移民外國了，不知道李嘉誠兩個兒子未來會不會放棄加拿大國籍，當回一個真正的中國人。
今年年初的時候，李嘉誠的兒子李澤鉅已經打算重回中國，增加在上海房地產市場的投資了。其實去年李澤鉅沒有受邀參加國慶典禮已經是一個明顯的信號。
