俗話說十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻並不是所有都一帆風順的，當初相約一起攜手一生的夫妻很有可能會走到離婚這步。而一旦離婚，就涉及到離婚財產的問題，尤其是離婚後房產的分割和歸屬。老話說得好，一紙離婚協議雖然拿得“容易”，可是後續的事情如果不及時處理，也是非常麻煩的。許多夫妻不瞭解相關法律法規和相關程序，操作過程中容易產生糾紛。這時人們會遇到一個詞“離婚析產房屋”。
其實在我國大部分地區還必須做一步“離婚析產”，簡單的說就是在房屋所屬的區房管局將房屋產權分割清楚，才能正常上市交易。我們建議離婚的雙方最好在離婚協議上註明：雙方在約定時間內，配合完成離婚析產登記、費用有哪方出等細節。以免在辦理離婚析產時出現糾紛。那麼，什麼是離婚析產房屋？離婚析產房屋過戶流程如何？
一、什麼是離婚析產房屋？
1. 指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割。
2. 指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。
若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。
二、離婚析產房屋的過戶流程是怎樣？
1. 房屋貸款未到期
（1）所需證件
①憑生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的條款；
②《離婚證》；
③雙方《身份證》；
④原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
（2）流程
①到房管部門辦理權屬變更手續；
②到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人變更手續。
2.房屋貸款已還清
（1）所需證件
①只需房地產現有者持生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》；
②《離婚證》；
③《身份證》；
④《房屋權證》。
（2）流程
當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
3.離婚房屋過戶手續費
（1）稅類
①契稅按產價百分之二；
②印花稅按產價萬分之五。
（2）費類
①登記費80元；
②交易手續費百分之二（按房產總價）；
③工本費20元。
對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
三、離婚析產房屋需要注意什麼？
1.雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。
2.離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
3.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：
（1）房產證；
（2）身份證明及複印件；
（3）協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
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