過去幾天，一直在外面跑，同時忙著對杭州、嘉興兩地行政區劃調整的稿子進行最後修改，所以本週繼續發個簡版，聊聊“投資不過南宋版圖”這個最近比較火的話題。
老讀者應該都知道，我是比較早提出“華北東北化”、“投資不過秦嶺淮河線（也就是南宋版圖的北界）”的人。當時還因此遭遇很多惡言，甚至被人舉報，現在這個看法越來越成為共識，我表示很欣慰。
我之所以不看好北方，除了大家講的體制機制以及市場法治環境等因素外，主要是基於對歷史與地理的深刻理解。
從隋唐起，中國經濟重心就開始南移，以大運河的修建為標誌，南方財富開始反哺中樞。在此之前，全國的zz中心和經濟中心是統一的，集中在西安、洛陽、開封一線。但隨著揚州（隋唐）、杭州（兩宋）、蘇州（明清）等城市的崛起，zz中心和經濟中心日漸分離，北方永久性地喪失了對全國經濟的影響力。
至於民國時期上青天的城市格局，以及過去一百年東北的輝煌，那都是混亂年代的歷史偶然，現在的衰落才是正常的迴歸。
就連如今唯一躋身TOP 10榜單的北方城市北京，憑藉zz優勢虹吸全國，看上去好像很多數據都快趕上甚至超過上海了。但你要說北京有朝一日能取代上海或香江，成為中國經濟中心，那純粹是開玩笑。
這倒不是說北京不想成為，而是客觀條件不允許。就像建在沙漠裡的迪拜再豪華，也沒人認為它會取代紐約倫敦，成為全球經濟中心。同理，被大金國衰落圈包裹的北京，渾身是鐵也無法輻射出長珠那樣的城市群。
事實上，最近幾十年，往南遷徙，到溫暖的南方去，已經成為一種全球趨勢。
比如前陣子米國大選，四大選票重鎮中，除了紐約州，其餘的加州、德州、佛州都在南方。像休斯頓、邁阿密等南方城市的人口增量這些年始終領跑全國。至於我們在歷史教科書中耳熟能詳的那些北方城市，鐵鏽地帶的匹茲堡就不用說了，死城一枚，就連東海岸新英格蘭地區的費城、巴爾的摩，如今也早就泯然眾人矣。
所以說，冷，才是東北最致命也最無解的死穴。
當然，南宋版圖也不是隨處可投。昨天和個三土城市筆記的讀友聊天，她在杭州僅有兩套不怎麼起眼的房子，卻在重慶、貴陽等地買了一大堆房產。我給她的建議是，拋掉外地所有房產，重倉長三角，由剛需盤持有轉向豪宅為主。
這是因為，中國樓市的黃金時代已經過去了，再像過去那樣一二三線城市廣撒網，很可能被套牢。未來只有核心都市圈核心城市核心地段的房產，才能收穫持續高增長。
至於哪些算核心都市圈核心城市，我說過很多遍了，長珠三角是首選，漢蓉渝沙次之，非長珠地級市堅決不碰。
至於有些槓精愛說的，人都去長珠三角和大城市了，農村怎麼辦，西部怎麼辦，邊境安全誰來負責？不好意思，這些不是我們個體投資者應該考慮的，做人不要地命海心。就醬。
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