“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
昆明呈貢市政府有這樣一個新房項目，項目名為奧萊公園壹號院，此項目的一大特別之處就在於，身處昆明優質地段，但卻有著“剛需友好”的單價水平，甚至，相比於周邊二手房還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：奧萊公園壹號院，你會是昆明購房者搶灘優質地段的終極答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：奧萊公園壹號院
- 參考單價（元/㎡）：12500
- 地址：奧林匹克大道奧萊公園一號院
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於呈貢市政府，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
一二手房價倒掛。理論上，奧萊公園壹號院，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
適合“改善中的改善”。用雄厚的資金，你可以換取昆明優質地段的一個私人府邸。
地段配套
奧萊公園壹號院位於呈貢，近一年來，市政府的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：179.0萬
- 平均成交單價（參考價）：16083.5元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1085套
- 交通情況
距離地鐵白龍潭站直線距離約986米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有湧鑫哈佛中心、諾仕達商業廣場、七彩雲南第壹MALL、沐春園商業廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有昆明市中醫醫院（三級甲等醫院）、雲南中醫學院第三附屬醫院、雲南師範大學校醫院，醫療資源豐富。
產品評測
奧萊公園壹號院屬於普通住宅。
由昆明泰尊祥和房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。項目物業是雲南厚德物業有限公司。
- 戶型解讀
奧萊公園壹號院精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大戶型
面積：183平
朝向：南
戶型2：南向豪華大戶型
面積：290平
朝向：南
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
市政府近一年來二手房成交均價（參考價）為16083.5元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，奧萊公園壹號院，買到就相當於賺到差價。
以下為市政府的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 市政府其他新房樓盤：
目前市政府的在售新盤，還有七彩雲南第壹城、滇池明珠廣場、錦藝昆明之光、 華飛名盛世界、昆明呈貢吾悅廣場，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對奧萊公園壹號院的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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