這一段時間以來，樓市的景氣行情在深圳和上海蔓延開。
『蛇口、寶安的一些熱點片區，部分新盤出現瘋搶和日光現象』
『上海出現了排隊買2000萬-8000萬豪宅的報復性消費』
『市場久違的天價喝茶費、更名費，悄悄復活』
這些熱度，全國人民都是感覺得到的。並且，這次和過去還不一樣，不是一熱就彈壓。譬如官方對於深圳的解讀定調是『穩中有升』，這向房地產傳遞了一個積極的信號。
而且廟堂也在吹風，4月17日政治局會議，雖然重申了『房住不炒』，但也更多提到了『運用降準、降息、再貸款...』放大貨幣寬鬆。
宏觀動作讓我們看到，現階段解讀樓市的語言是剋制的，但是沒有遮掩住身體的誠實。所以深圳和上海領漲，這些過去被認為是過熱的先行指標，今天則被官方溫和對待。基於此，我們認為，對於疫情後樓市的悲觀大可不必，可以更理性看待未來走勢。
從宏觀到微觀，聚焦廈門市場來看，3月份以後，二手市場正持續性地回暖。『持續性』是我們理解接下來行情的鑰匙。因為同比去年，現在樓市沒有過爆過熱，但今年持續走高的趨勢，正在向著『月均3000套』這個行情分水嶺衝擊。
從歷史來看，當廈門的二手月成交過3000套後，都出現了樓市小牛行情，如果過4000套，通常會有持續的大牛，例如2019年上半年的行情。而3月份以來廈門出現『逆疫情的二手行情』，到上週成交猛漲到625套。接下來隨著整個經濟復甦，樓市這個經濟體的復甦走高也是可預見的。
所以，今年整體的宏觀調控，對樓市肯定是有利的。 再具體到經濟推動的層面，全國主要城市和熱點區域，都頻繁提及新基建、新產業，這種集體意識告訴我們一種從經濟到城市的關聯道理——有產業的地方才有活力，而有活力的地方，在樓市視角里也是易受追捧，房產的價值也更高。正如在廈門，我們看到了這個極具代表的產城融合新城——環東新城。
01
我們的城市格局是被產業塑造的
我們先放一張圖——“廈門2003版的規劃”。你會發現，今天熱門的杏林灣與翔安南，彼時還是一片留白，但環東的概念已經被提出。就在廈門島中軸以北，一條長長的通道，像風箏線一直連到同安大同老城。
為什麼不先選就近的翔安南、容易連片開發的集美和杏林？卻優先考慮了一塊“飛城”環東？這背後暗含的就是產業的力量！
眾所周知的，廈門是港口城市，海港集中在島西，關聯產業也壓倉在這，所以一直以來，廈門的傳統中心地位屹立不倒。
但其實，廈門不只是海港，也是個陸港。從公路時代開始，大同老城和廈門島之間的走廊地帶，就是海陸轉換的節點。
所以，這片陸港設有廈門最早一批的加工製造基地，同安工業集中園和輕食品加工區。今天的廈門重點佈局的“十二條千億產業鏈”。整個東翼密集產業鏈，是圍繞著陸港的交通軸線分佈。
而陸港所串聯起的東翼產業帶，都圍繞著陸港中心帶進行佈局。這種產業的先天積累，加上後天不斷的投入，塑造了環東的產業氣質。
所以環東被提出這些年，從同安老城的內生市場到環東新城，從濱海西一隅到緊密咬合廈門島的大環東，它的定位雖然在變在擴容，但落地的著力點自始至終是產業。以產帶城，城隨產興。
而產業包裹的新城區域，素來是城市裡地段價值最高的地方，這也是我們今天在大環東灣看到的格局。中心帶囊括了環東最精華的高端居住核心區，商務核心區，文旅和自然生態區，以及高規制的的交通、教育、醫療和人才保障配套。
02
廈門真正“產城融合”的新城
環東中心現在是什麼樣？獲益廈門政府近五年1870多億的大手筆固投，環東的中心地帶已進入兌現階段，如今，環東中心的東西兩側還分化出不同的氣質。
一側是學區教育驅動的住宅區，另一側，是商務文旅驅動的航母級的現代服務業CBD。
之所以說航母級，因為擁有很多全市之最和唯一，包括寫字樓集群、高端住宅、馬拉松賽道和地鐵。在這一側可以看到島內會展環島路與五緣灣的影子，具備了濃烈的現代化氣質。
同時嚴格來說，廈門真正做到了“產城融合”的，只有環東新城。環東產城融合的精髓，則就在這片中心地帶。
回顧其它新城的建設軌跡，無不是先出臺規劃，開始賣地吸引人，按部就班從啟動區開發到核心區，待人口積攢到一定規模，才逐步落位產業。這對購房者的影響在於，你就算有眼光想提前卡位，初期也沒機會買到最核心的地段。並且，等待產業建成、招商、運營、有人氣，過程是煎熬的。
環東新城發展期就推出了最核心的灣心土地，初期買下去就是最中心。這是產城融合新城的非線性發展模式，產業易於輻射的地方就是中心。所以這裡集中了城市大配套和大公建，以及服務產業人群的高端居住。
對於這種天生地段價值高，產業集中優勢明顯的板塊，其前景是容易預判的。不管是十年之前，還是十年之後，環東產業所包裹的中心區域，都將是最有人氣吸附力和氣質最好的地段。
現在用三個關鍵詞回答開篇提問，『30歲第一次買房的人，為什麼在廈門瞄準『環東新城』？』
即將落成的核心區，相對其它新城較低的進入門檻，未來高展望的產業佈局，三者共同為這座新城注入富有活力的價值。
最後是評測局最近實探過廈門環東新城後，形成的共識和總結：
第一：規劃是新城發展上限，環東的中心位，未來是東部市級中心位，地段優勢是立竿見影的。
第二：板塊越中心的地段，小戶型越吃香。在環東的CBD產業集群中，未來這個片區的主力購房者是高端人群，所以片區的出價能力高，小戶型的房價翻轉潛力是相對強的。
第三：如果說板塊已經是優勢，那麼對一個房子來說，你一定要找到有『驚喜點』的房子。不管是景觀、複式、小戶型、帶精裝、優秀的空間格局，至少要佔有其中兩三個，才能在二手流通的競爭中，跑贏其它人。
