來自州和聯邦政府的隔離政策可能不僅對美國人如何生活，而且對他們選擇在哪裡生活產生長期的影響。千禧一代前往人口稠密的城市地區的趨勢可能會逆轉，尤其是在一些人擔心經濟重新開放後會出現第二波疫情的情況下。
騰訊證券4月27日訊，由於新冠疫情肆虐迫使經濟關閉，美國房屋銷售在3月底幾乎陷入停頓，破壞了房屋銷售環境，打擊了消費者信心。但現在需求似乎正在恢復，尤其是新建房屋的需求。
在全美經濟停擺的最初四周，新建房屋的銷售開始急劇下降，第四周較同期下降了85%。然而，據追蹤全美數百家建築商的約翰-伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)稱，過去兩週，這一數字已開始攀升。
“儘管銷量仍較同期銳減約65%，但更多的積極消息出現在住房銷售市場，特別是針對購買首套小戶型房屋的建築上來說,”JBRC研究部經理德溫-巴赫曼(Devyn Bachman)表示，他注意到有一批租房者離開此前的公寓，並開始著眼於購買首套住房。
巴赫曼在她的研究中發現，購買首套房的需求主要集中於租房者，尤其是收入頗豐的年輕夫婦，他們對自己的收入來源感到放心。
“就在本週，我們經歷了銷售的增長，以及網站瀏覽量的持續攀升，”中大西洋建築公司(Mid-Atlantic Builders)執行副總裁斯蒂芬-保羅(Stephen Paul)表示。該公司在馬里蘭州和弗吉尼亞州北部都有自己的物業。
他說，此前的多數交易都屬於投機性購房，買家並非買來居住，這些房子可能已經完工，也可能只是在建設中以便更快交貨。他補充說，他的公司此前很少專門開發投機性房產，“我認為買家更願意走進一套新房子，然後買下它。”
保羅說，中大西洋建築公司現在開始規劃更多的投機性住房。
上週，美國最大的房地產上市網站Zillow報告稱，在搜索量大幅下降後，整體搜索流量略有增加。房地產經紀公司Redfin也表示，潛在買家對經紀人的諮詢有所增加。
雖然總體數字仍然很低，但建築商可能會首先復甦，原因有好幾個，其中最重要的一個是，他們對那些擔心公寓租客來往過多、從而感染新冠病毒的人群很有吸引力。
巴赫曼說:“這是安全的，乾淨的，新的，而且有很安全的展示方式。許多建築商已經在他們的網站上開發了虛擬看房功能，銷售代理也已經開始為顧客預約，並以在線全景看房的模式給顧客講房。”
此外，待售的新屋供應量也遠高於二手房供應量，前者是後者的兩倍。在疫情爆發之前，二手房供應市場就已經短缺；今年春天，當掛牌交易往往激增的季節，賣家卻把他們的待售物業從市場中撤出，不希望買家過來看房，儘管他們也擔心房價會下跌。
建築商也可以更容易地增加激勵措施，比如特定的配套設施和裝修。多數大型建築商還提供內部抵押貸款服務，這使得那些已經在應對居家隔離困難的購房者更容易獲得貸款。
巴赫曼說:“我確實認為，消費者渴望買入物業，特別是首次置業的人。如果你希望快速入住，此時你可能會在一手房市場獲得某種折扣，這對那一群體非常有吸引力。”
來自州和聯邦政府的隔離政策可能不僅對美國人如何生活，而且對他們選擇在哪裡生活產生長期的影響。千禧一代前往人口稠密的城市地區的趨勢可能會逆轉，尤其是在一些人擔心經濟重新開放後會出現第二波疫情的情況下。
待在家裡已經夠難了，但房子越小，就越難。城市公寓住戶通常沒有單獨的家庭辦公室、用於運動器材的地下室或用於私人戶外活動的後院等奢侈品。
隨著越來越多的公司接受了員工在家辦公的模式，人們對更長通勤時間的態度可能也會改變——更不用說目前的汽油價格極低。有些員工可能很快就能能實現每週來一兩次辦公室，而有些甚至可以不用來。
千禧一代是分享型的一代，他們更傾向於使用公共交通通勤，尋找附近有零售和餐館的適宜步行的社區。隨著建築商在離城市核心更遠的地方開發這類社區，更多的千禧一代很可能會來到這裡。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
優質內容推薦
- 新增濱江站！江門北站增設客運！廣州南沙港鐵路全線站點曝光
- 西青區打包地塊第三次上架“回爐”後未設置最高限價
- 投資60億！平頂山北部山體生態修復傳來新消息
