南沙又要飛了！
今天下午，位於南沙亭角片區的2020NJY-1地塊順利以底價
18.05億元、摺合地價6432元/㎡成交，競得人就是鳳凰衛視！畢竟出讓條件就規定競買人須要是國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”。
除了TA，還有誰呢？！
根據規定，競得人還須引入其粵港澳大灣區媒體文創產業中心，並建設140米高的商住項目。
另外，所在的亭角片區還將華麗變身為超10萬人、配置23所學校、帶200米背山望江地標的南沙城市門戶，或將直接對標靈山島尖！
18億花落鳳凰衛視
梅山工業區變身文創中心
本次出讓的地塊位於黃閣鎮黃閣南路以南、蕉門水道以北，亭角大橋與廣澳高速坦尾橋之間，佔地面積168094㎡，計容建面280627㎡。
黃閣鎮2019NJY-1地塊
（自持26325㎡商業物業）
面積：168094㎡
用途：商住用地
成交總價：18.05億元
成交樓面價：6432元/㎡
競得人：鳳凰衛視
該宗地共包含五個小地塊，分別為地塊一的商住用地（限高140米）、地塊二的新興產業園綜合用地、地塊三的商服用地（全自持）、地塊四的公服商服用地、地塊五的公園廣場用地。
用地前身原是梅山工業區，背靠大山乸森林公園並擁有一線臨江的優質區位，與靈山島尖隔蕉門水道對望。
順帶一提，該宗地曾原定4月9日出讓，後延期至今天舉行網上競價。
有消息指，延期的原因是由於有梅山工業區員工認為地塊出讓涉及到他們的利益，因此要求就土地出讓獲得補償。
小π日前經過梅山工業區門前，確實見到有部分人聚集表達訴求。如今看來，相關問題已經解決了？
處於南沙明珠灣區之中，周邊樓價也自然不低。
除了位置相對靠裡面的萬科海上明月均價2.1萬元/㎡起，蕉門水道兩岸，一手樓價早已破“3”，成為南沙樓價新的標杆。
在河的北岸、南沙體育館旁，頤德灣尚主推142㎡四房單位，均價3.2萬-3.6萬元/㎡。
而河南岸的靈山島尖，自去年下半年金科博翠明珠、綠城柳岸曉風、靈山島金茂灣、越秀明珠天悅江灣等多個樓盤先後開盤，單價均在3.3萬元以上，最高已經去到3.7萬元。
11.4萬人、23所學校
南沙城市門戶華麗轉身
3月10日，市規劃和自然資源局公佈實施《廣州南沙新區亭角地區控規深化及城市設計》成果，透露通過道路交通、市政及公服配套等方面的建設，有望建設成為南沙明珠灣起點。
亭角地區規劃區位於黃閣鎮、東湧鎮交界處，屬於南沙城區的門戶地帶。規劃範圍西起東湧鎮萬榮路、東至鳳凰大道、北靠大山乸自然山體、南臨蕉門水道與靈山島尖相望，
總用地面積約13.2k㎡。
△片區局部現狀環境
按照控規批准內容顯示，亭角地區定位為南沙城市門戶、藝創南灣，打造為粵港澳大灣區頂級的魅力藝創門戶，綠色創意休閒及科技文化產業綜合發展區。規劃區總建設規模680.7公頃，規劃區內居住人口約11.14萬人。
作為南沙的城市門戶，這裡規劃形成“一軸一帶、一山多廊、三核四區”的總體結構。具體為：
“一軸一帶”：貫穿基地中部的藝創發展軸與沿蕉門水道打造濱江公共景觀活動帶。
“一山多廊”：依託大山乸、蕉門水道兩大自然生態要素，構建“山-城-水”的空間格局；依託塞水湧、萬州大橋、亭角大橋、坦尾大橋（鬼橫湧）建立生態廊道，利用相互滲透的多廊道系統，建立藍綠交融的城市空間環境。
“三核四區”：三核分別為創意港灣休閒核、藝術聚落創享核、文體天地服務核；四區分別為南沙門戶區、藝術創享集聚區、文體活力健康區、南岸水鄉生活區。
道路交通方面，將形成以“一橫”（佛莞高速）“三縱”（南沙大道、S358-亭角大橋、坦尾大橋）的高、快速對外道路網格局。
在此基礎上，還將濱江大道（鳳亭大道）在梅糖片區路段設置為下穿隧道，隧道兩側同時設置輔道保持與周邊地塊道路的連通，同時規劃設置5個軌道交通站、5個公交首末站、8個社會停車場、2個加油加氣站等，以優化規劃區內的路網及交通設施配置。
至於在市政及公共服務設施設置上，新建1所綜合醫院及多達23所學校則是本次規劃的一個亮點所在。
教育：8箇中小學、14個幼兒園、1個特殊學校；
醫療衛生：新建1所綜合醫院、設置11個社區衛生站；
文化：文化活動站、少年宮、文化室、閱覽室等36處；
體育：保留南沙體育館、規劃體育公園1處及健身場所16處；
市政：220kV變電站1座、110kV變電站3座、垃圾轉運站2座、一級普通消防站1座、取消1處淨水站。
此外還提到，規劃區內總體地標建築限高100-200米，低層建築限高24米。沿蕉門河北岸，規劃連續公共開敞綠地空間，結合多樣駁岸設計形成多彩休閒娛樂的濱水岸線。
留用地結合舊村改造動工
南沙城區北大門成明珠灣起點
3月，南沙區舉辦廣州南沙粵港澳全面合作示範區“千百工程”大會戰暨2020年第一季度重點項目集中開工及簽約活動，當中包括由保利發展與亭角村合作開發的亭角村留用地結合舊村改造項目。
通過該項目的建設，亭角村有望規劃建設成為南沙明珠灣起點。
△亭角村項目奠基現場 來源：保利城市更新
自去年12月亭角村地塊成功出讓，再到後來亭角片區控規調整及獲批，某種意義上加速了片區高端定位的確定。
4月23日（週四），舊改招標中的亭角村將正式表決，為舊村更新改造邁出重要一步。
值得一提的是，片區位於蕉門水道北岸片區，從亭角村、梅山一直延伸到體育館及蕉門河口，是南沙城區與廣州市中心之間的必經之路。
△亭角村項目效果圖 來源：保利城市更新
未來，以亭角片區為核心，連同周邊梅山工業區、坦尾村等濱江地帶城市更新的推進，這個背靠大山乸森林公園、面向蕉門水道的全新片區將打造現代濱海門戶城市景貌，形成獨特的濱河景觀，或直接對標對岸靈山島尖。
