記者 | 馬一凡
4月22日上午廈門拍出的百億地王，可能將入列中國土地出讓史上“最蹊蹺”的成交地塊。
當天廈門共出讓三宗地塊，其中“思明2020P01地塊”經多輪競拍，由上海泰鳴貿易有限公司（下稱上海泰鳴）以103.55億元的總價摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。
這一價格刷新了廈門有史以來的單價和總價地王記錄。破百億的總價，在全國範圍內，也極為罕見。
上一次讓業界印象深刻的，還是2016年上海靜安拍出的百億地塊，閩系房企融信“一拍成名”，成為壓倒房地產調控的最後一根稻草，引發了全國範圍內，持續至今的嚴厲調控政策。
但蹊蹺的是，這一次廈門地王背後真正的奪標者，卻隱藏極深。
公開資料顯示，最終奪標的“上海泰鳴”僅成立13天，註冊資本只有100萬元，此前從未在任何土拍中出現過，看似為此次土拍專門成立。為了隱藏真實身份，這家企業也煞費苦心。
根據天眼查，上海泰鳴於2020年4月9日註冊，法定代表人蔡思鵬，企業類型為港澳臺法人獨資，工商登記行業為批發業，經營範圍包括建築材料銷售、金屬材料銷售、五金產品零售、市場營銷策劃。
上海泰鳴的全資控股股東——達源國際有限公司（英文註冊名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED），2017年9月6日在中國香港註冊成立。根據香港相關規定，查詢企業股權信息需要1-3個工作日，界面記者目前尚未得到關於達源國際的確切信息。
房企在參與土地競拍時使用“馬甲”公司或項目公司是一種常用的手段，一方面可以隱藏真實身份，避免鋒芒太露，一方面也方便後期開發立項。
多個線索指向，上海泰鳴背後的實際控制人就是閩系房企中駿，但中駿方面卻對記者表示，沒有拿下地王，與拿地方上海泰鳴沒有關係，也沒有參與聯合體拿地。
根據香港公司註冊處公開查冊信息，上海泰鳴的股東——達源國際有一名董事叫做黃倫，而中駿集團董事會主席黃朝陽的兒子也叫黃倫，他在中駿集團擔任公司執行董事和助理總裁。
此外，達源國際在香港的註冊辦事處地址是銅鑼灣希慎廣場2801室（查冊信息原文為“RM 2801， HYSAN PLACE, 500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY”），而根據香港最大的股市資訊分析平臺阿斯達克財經網，上市代碼為01966.HK的中駿集團在香港的註冊地址正好也是“Room 2801, Hysan Place, 500 Hennessy Road, Causeway Bay”。
根據“第一財經”報道，中駿內部有一名財務員工名叫蔡思鵬，和上海泰鳴貿易的法人同名。
一位參與了今日競拍的房企高管也向記者表示，“最後拿地的是中駿。”
根據公開資料，今日共有14家企業（或聯合體）報名了思明2020P01地塊，包括深圳平安、上海泰鳴、中駿、杭州建杭、中海、融創、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發、首開&保利&華潤、國貿、珠海華髮、金茂。
截至目前，沒有其他任何一家房企公開表示中標了該地塊。
為什麼中駿極力撇清與“馬甲”公司上海泰鳴的關係呢？
“可能在這個時間點拿地王太敏感了，中駿想低調一些。”一名業內人士向記者表示。此前中駿曾屢奪廈門島內地王，被打上了“抬高廈門房價“的標籤。
廈門樓市一般分為島內、島外兩個市場，廈門本島面積不大，分思明區和湖里區，土地資源稀缺，極少有新地塊出讓，一直是房企爭奪的重要戰場。
去年11月19日，中駿曾以近60億元的價格拿下枋湖2019P01地塊，樓面價45103元/平方米，刷新樓面單價記錄。
除了不想出名，中駿也很有可能因為這次操作，面臨天價處罰。
參拍房企裡有一家叫做“杭州建杭”的公司，根據天眼查，浙江建杭置業有限公司在2019年8月13日成立，至今還不到一年，股東為兩個自然人，分別叫做駱江川和潘洪祥。
中駿與這家房企也有關係，據天眼查，中駿參股的杭州潤益航空服務有限公司，和浙江建杭參股的浙揚企業管理有限公司、杭州濱音企業管理有限公司有兩名共同高管，分別叫做毛偉杭和鄭江文。
界面新聞記者查閱了“廈門市自然資源和規劃局關於2020P01等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告”，其中明文規定，競買申請人之間不得私下串通，禁止圍標、串標，否則將受到嚴厲的處罰：
“競買申請人之間不得私下串通，採取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。並且將該企業列入誠信黑名單，限制其及其關聯企業（指與該企業具有直接或間接控股關係的企業）今後不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。”
如果中駿除了主體參與競拍，還攜帶了一個甚至兩個馬甲一起競拍，哄抬地價的話，即將面臨罰沒保證金、列入黑名單等嚴厲處罰。
保證金金額是：一家14.4億元，兩家就是近29億元。
從整個土拍過程來看，中駿和上海泰鳴叫價也是最積極的。
思明2020P01地塊起拍價72億元，中駿一上來直接報到90億元，隨後融創報價91.35億元，不久中駿報價93億元，隨後上海泰鳴報價95.25億元，鑫萬豪報價95.4億元，上海泰鳴報價98億，鑫萬豪報價98.25億，上海泰鳴報價突破100億元，最終上海泰鳴以103.55億元競得思明2020P01地塊，溢價率達到了43.8%。
一家僅註冊13天的空殼公司，憑什麼拿下了廈門最為稀缺的土地資源？中駿為何與關聯緊密的馬甲公司一起鬨抬地價？廈門市政府相關部門是否清楚每一家參拍企業的背景？如果坐實圍標，廈門政府該如何回應？
圍繞廈門103億地王，還有很多未解之謎。
