時勢造英雄，曾經的房地產熱潮造就了一大批的房產大佬，比如許家印、楊惠妍、吳亞軍等人。這一代地產人趕上了經濟快速發展、土地價格上漲的時機，迅速實現了財富積累，成就了知名企業。
然而，股神巴菲特曾說“只有當潮水退去，你才知道誰在裸泳”。隨著經濟增長放緩、以及地產行業政策的收緊，中國房企的日子不再那麼好過，萬科這樣的地產巨頭都要高呼“活下去”，一些中小房企的日子更是艱難。去年有四百多家房企破產，而受年初“黑天鵝事件”的影響，今年一季度已有近兩百家中小房企申請破產。
最近，曾經的“地產黑馬”福晟集團也出大事了，數百名員工向福晟討債，要求公司兌付跟投金額。原來，福晟曾許諾30%的固定收益，向員工推行跟投。如果項目取得了預售許可證，就會在一定期限內退還本金、支付收益。
起初，這一制度運行良好，員工能夠按時獲益。然而隨著福晟爆出種種問題，如今已無力償還員工的跟投款。為了應對員工維權，福晟曾拿出大量房源和車位進行抵扣，可房源無法滿足員工需求，車位難以變現，因此維權員工並不接受。有人透露，此次維權涉及的跟投金額近15億元。
除了跟投，福晟還曾在2017年籌備上市時，以0.2元的價格向員工兜售原始股，承諾上市成功後還給員工。然而上市成功後，公司又要求員工延長持股，導致部分員工至今仍未退出。如今福晟股價僅剩9分錢，幾近崩盤。
福晟曾是房地產界的一匹黑馬，在2009年被評為“中國十大最具影響力地產企業”，其董事長潘偉明也獲“中國房地產十大風雲人物”稱號，去年以近153億的財富，位列福布斯中國400富豪榜第151位。
這位曾經風光無限的房產大佬，如今卻深陷和員工的糾紛中，他是如何“起高樓，又樓塌了”呢？
公務員下海 5年積累60億資產
潘偉明25歲就成為了從化最為年輕的鎮長，儘管仕途順利，1993年他卻選擇辭職下海，和他的大哥一起創建了雲星集團。
星雲集團在短短几年內發展迅速，但潘偉明並不滿足。2004年，他創建了福晟集團，憑藉多年行業積累，福晟竟然在5年間積累了60億資產！福晟一躍成為福建一線知名房地產品牌。
成立拿地“飛虎隊” 激進擴張
2015年，潘偉明預判地產行業迎來大機遇，親自組建一支拿地“飛虎隊”，此後兩年簽下近百個項目，總佔地面積2000萬平方米，項目貨值8100億，一躍成為2017年全國房企新增土地貨值第7名，直追碧桂園、恆大、萬科等龍頭房企，堪稱“行業黑馬”。
為了拿地，潘偉明大量採用信託、基金等“短債長投”的融資模式。除了正規的融資渠道，還開始向員工借錢。2017年開始福晟以兜售原始股、鼓勵員工定投等方式募集大量資金。
夢想破滅 終被世貿收購
瘋狂拿地、激進擴張為福晟埋下了一顆“定時炸彈”。根據福晟2019年中報顯示，短期債務高達四百多億元，其中還有近70億元即將到期，而不受限制的流動現金僅有57億元。
現金流吃緊的福晟，最終在今年年初被世茂收購。在發佈會上，潘偉明表示，世茂的現金流管理可以彌補福晟的不足，這或許是這位房產大佬所收穫的最昂貴的教訓了吧。
盲目擴張埋下債務危機，最後靠甩賣資產自救，這一幕已經頻頻在多家巨頭企業上演。比如曾經是中國第二大民企、如今負債7000億的海航。
沒能躲過這一魔咒的福晟還有很多問題等待解決，當務之急是如何償還維權員工的鉅額跟投款。而這一點，目前福晟和世茂都沒能給出答案。
