利率上浮是否會影響房價下跌，答案是肯定的。
央媽25日發佈消息稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人貸款住房的貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率LPR（老婆肉）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。新發放5年期以上個人首套房貸款利率不得低於相應期限的“老婆肉”，二套房在不得低於相應期限的基礎上再加60個基點。公積金個人住房利率政策暫不作調整。是的你沒看錯，簡而言之，針對新產生的房貸央媽又，加，息，了。
對於加息對房價的影響，我們首先要搞清楚一個問題，影響房價的最本質因素是什麼。這個問題我不止一次的說過：商品房的本質是“商品”,既然是商品，那麼影響房價的決定性因素就是市場的供需關係。需大於求那麼房價就會上漲，在售量大於需求量，那麼房價就會降低。
那麼銀行加息，對於購房者的影響意味著購房成本的增加，特別是二套房的購買者，二套房在不得低於相應期限的基礎上再加60個基點。這實際上是央媽在對貸款購房者貸款的支持力度的降低，特別對於是二套房購房者。從理論上說，購房者購買力的降低必然會減少對於房地產的需求。
同理，2019年房產稅政策也快要出臺了。兩個方面：一是對個人獨棟別墅和房價高於平均房價2倍以上的高檔住房徵稅（富人稅）；二是對於二房、三房、空置房屋徵稅。那麼這些這些多套房屋的持有者，要麼選擇繳稅，要麼選擇出售。那麼市場上的在售房產量是不是一下子就增加了呢？這樣的結果無非也是在改變商品房市場的供需關係。
一方面央媽通過加息來抑制購房者的需求,；另一方面政府從加徵房產稅來刺激加大房產市場的供給，從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價迴歸理性。
至於房價降還是不降，這裡可以借調侃國足的一句話叫：“少輸當贏”。只能安慰一下自己，政策的作用不一定會使房價明顯下降，但能使房價保持穩定就權當是房價降了吧。
