縣城屬於小城，一般產業就業基礎不會很高，人口比較穩定，房價一般不會上漲過快，有個別縣城上漲過快一定有什麼特別原因，比如有新的產業園規劃落地，有大型企業搞大型開發，如有高鐵新建等落地。
房價的瘋漲快的讓剛需們瞠目結舌，紛紛感嘆買不起房。正常來說房價上漲20%以內是在合理範圍。據我們調查分析，三四線城市小縣城房價上漲理由有：
一、二線城市房產越來越嚴厲的限購政策。很多開發商和炒房者覺得利潤薄弱，退出一、二線城市，開始轉戰三、四線城市，炒房團客戶與開發商一起進行炒作，當地居民眼看房價上漲，覺得買到就是賺到，紛紛加入買房大軍，共同抬高了當地的房價。短短期內很多三、四線城市的房價上漲都是不正常現象。
二、供求關係變緊張了。三、四線城市本身產業結構單一，基礎設施比較薄弱，供求關係不緊張。但是開發商、炒房客都將溢出資金帶入三、四線城市，小縣城人口本來不多，項目也不多，開發商與炒房者一炒作，給人造成一房難求的假象。供求關係瞬間緊張，需求多了，自然是要漲價的。售樓人員更是抓住了購房者越貴就越好的心理，越難買就越要買。
三、外地工作的優秀年輕人回鄉購房，為了結婚和子女教育都考慮在縣城買房。現在越來越多的人到一、二線城市務工，他們沒有接受過什麼教育，只能在外賺一些辛苦錢。他們不想子女走自己的老路，為了讓孩子接受城市的教育，很多都會在就近的縣城買一套房子，希望孩子可以通過知識改變命運。當然現在農村的很多年輕人不願意在老家居住，很多父母在縣城給孩子買婚房，自己積攢了一輩子的錢都只為給孩子買一套房子。
四、自住可買，投資謹慎。小縣城人口流出量大，流入量小，各種資源也不多，對外來人口吸引力並不是很大。小縣城在短期內上漲過快，已經積聚了較大的投資風險。大起大落在所難免，而且小縣城也沒搞房地產調控，房價很可能是出現從哪裡漲上來，再從哪兒跌下去的情況。
小縣城並非不能買房，如果買房為了自居的話，小縣城壓力小，生活安逸高房價也能夠承受，還是不錯的。但是如果投資性購房，對小縣城房產還是謹慎為妙。
