————原 創 連 載 第 二 十 八 篇————
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今年菲律賓任何一個新開項目都在二十多萬比索一平米以上，好多人在猶豫這麼高的房價菲律賓人能買得起嗎？
如果現在買的話買入價都這麼高了，以後菲律賓人能接的了我的樓盤嗎？
今天圍繞這個話題聊一聊。
「好的樓盤 菲律賓人搶著買」
我介紹一個情況，今年7月在馬卡蒂最核心位置，馬卡蒂CBD阿亞拉大街上新開了一個項目，由Federal Land和SM Prime聯合體開發，叫做The Estate Makati。
△Federal和SM聯合體
54層的建築，從9000萬比索到4.58億一套，平均單價摺合人民幣8萬一平米，當月開盤賣了40%，所有頂層閣樓全部售罄……
國人投資客應該沒什麼機會去了解項目，就被菲律賓政客、企業家、名流掃得差不多了……而且是對外開放前，就已經早早被預定了。
△The Estate Makati
上個月同樣在馬卡蒂的黎村，阿亞拉的中高端品牌系Alveo Land新開項目，叫Parkford。
均價37萬比索一平米，摺合人民幣5萬以上，僅用三週時間，35層的建築掃得只剩下163套，銷售額達到20個億……
你眼中這麼貴的樓盤理應賣不出去的樓盤，在本地人市場中消化的就是這麼快！
△Parkford
最近這兩個案例證明菲律賓人不單買得起，而且很會買……
事實不停地證明好的房子根本不愁賣，而且賣得很快,好的朝向和樓層都要用搶的……
很多人說在菲律賓感覺他們都很窮的樣子……
你在北京地鐵車廂裡，你看誰能像是能買得起八九萬一平米房子的人，但是事實上一抓一大把都是好幾套房子的……
豐臺今年新樓盤保利的和光逸境(單平8W+)還不是一天就賣光了，華潤的限價房橡樹瀾灣(單平6W)也是一天就賣空，葛洲壩的中國府單價11萬以上，那我問你，你說北京滿大街開帕薩特的人哪個像買得起這麼貴樓盤的人……
更別說貧富差距更大的菲律賓了……
沒有深入瞭解菲律賓就武斷下定論，光靠旅遊那幾天的時間碰到的人來概括菲律賓，就像你來北京旅遊，把去故宮碰到的遊客概括為北京有錢人一樣。
△豐臺新樓盤葛洲壩中國府
「價值＞價格 永遠有人要」
菲律賓人能接的起我的樓花嗎？
前提是你投資的樓盤確實物有所值，以後的潛力大於現在的價值。
你在關注價格低無門檻的樓盤，你挖空心思找了一些你覺得菲律賓人能買得起的樓盤，你說菲律賓的人均收入只能買一萬兩萬的樓盤，而你恰巧忽略了，任何人買東西都是優先考慮有價值的，其次再考慮價格是否匹配價格。
沒有人是因為價格低買東西，而作為一個投資客，首先應該挖掘有潛力的樓盤，再考慮自己現金流是否匹配。
只要是價值大於價格，物有所值的任何東西，都會很搶手，這個道理全球通用。
另外人均GDP，只是一個平均值，北上廣和其他三四線城市的GDP都相差很大，更不要說資本主義國家菲律賓了，貧富差距更大，90%的財富掌握在1%的人手裡。而這種公寓本來就不是窮人買的，自然你用人均3000刀的GDP不能說明問題。
一分價錢一分貨，貴自然有貴的道理，不可能花3萬的成本，按照50%的淨利潤來賣樓盤。每個開發商每個產品線的都有相應的標準體系，從產品到利潤都是。
同樣利潤率的前提下，你買的沒有門檻的那種樓盤，相應買得起的人也多，同類樓盤全馬尼拉可能可以找一百個；
而貴的樓盤或者說有投資門檻的樓盤，相應買得起的人就少，且貴的樓盤肯定是有相應價值體現、有稀缺的特性，那市場有需求的時候，與你競爭的樓盤也相應的少。
再說一個例子，9月初，在馬卡蒂川普大樓那邊，阿亞拉的中高端品牌系Alveo Land新開項目Mergent Residences一期，外國人名額單價31到32萬，折人民幣接近4萬一平米……
發售三天後，開發商下通知，中國買家滿員，不再接受中國買家的預定……
僅僅三天……
上述阿亞拉旗下alveo品牌，Mergent Residences就是個例子。
就是這麼快，好的樓盤就是賣得這麼快，而你關注的那些低價樓盤，放出來一年了都沒賣出去，足以證明它的價值。一手都賣不出去，你買下來了再加價和手續費把你的樓花賣出去，豈不是更難。
所以說，不要只考慮價格，不考慮市場中產品的價值去做投資，那你一定不是一個合格的投資客。
無論多貴的樓盤，只要價值大於價格，讓它飛一會兒，接著就等著開花結果吧。
