老成都至今，一直流傳著南富西貴的說法。
如果說城南的天府高新堪稱成都的“新貴”，那麼西門就是烏衣門第，鐘鳴鼎食之家偏愛的處所。
尤其是浣花溪公園附近，由於其成熟的配套、厚重的歷史底蘊、四通八達的交通為豪宅開發商青眼有加。
草堂之春、金林半島、舜苑...世上本沒有圈子，但格調高的人或物聚集久了，自然而然就形成了獨特的層級文化。
浣花溪三個字慢慢成為高淨值人士的象徵，就像愛馬仕象徵著悠久的家族工藝。
因此浣花溪周邊的土地，在最近十年一直保持著謹慎的出讓原則。反之，對於開發商而言，這樣高成本高規格的地段，也十分考較手藝，不敢輕易接招。
這也就導致了自08年後浣花溪再無新的樓盤問世。任何事物，在歷史迭代中如果始終沒有新的氣象展現，也會逐漸褪去光芒。
2017年，浣花溪持續斷供的告示終於被一把撕下——中鐵建拿下了近十年來浣花溪周邊唯一的出讓地塊，並且將其作為西派系在成都的標杆產品進行打造。
3年後的今天，中鐵建西派浣花是否交出了一份讓人滿意的答卷，值得考較考較。
項目名稱：西派浣花
物業類型：住宅
戶型區間：200-245㎡
容積率：3.8
梯戶比：2T2戶
樓層：30F/17F
地理區位
上文提過西門浣花溪的區位整體條件是較為優越的。
西派浣花比鄰清江東路，與二環高架一院之隔。過境交通和軌道交通齊備，使得業主無論是通勤主城其他區域，還是前往機場車站都會比較方便。
浣花溪介於天府廣場中心和金沙板塊之間，其周邊商業配套的完善程度自不必說。
教育資源方面，也有著草堂幼兒園、成都實驗青華分校等非常近的學校支撐，不過對於浣花溪的業主來說，學區問題恐怕並不在考慮範圍內。
向東過摸底河，四川省人民醫院與成都中醫藥大學附屬醫院近在眼前。
以上所有的周邊各類配套，以代步車來計算時間，都在20分鐘內能到達。
可以說樓盤所在的區位如果已然形成了自給自足，全面完善的內部閉環各業態，那麼再去逐一討論各類配套條件就顯得有些冗餘了。
不過這不代表在區域上西派浣花就沒有任何缺點，地理條件上的成熟完善意味著老舊的建築往往很難避免。目前西派浣花項目周邊的老式居民樓對景觀質量和街道風貌的影響都是不可忽視的。
總平佈置
西派浣花佔地面積12439.76，3.8的容積率，其中除了主力的大平層以外，還有12套疊拼以及綜合商業酒店和公寓。
主城區近年來鮮見大面積出讓的宗地，這會成為一個必然趨勢。越好的地段開發成本和各方面因素的制約也會越多。
西派浣花作為多種產品組合的盤，操作起來需要考慮的內外部因素也很多，逐條聊聊。
首先從沙盤可以直觀看出，整塊宗地臨近清江東路的西北角修建了一座公園，其後還會在未來修建一座配套幼兒園，目前公園是作為西派浣花的售樓部前院。後期會全部交予政府，為公共所用
拿地附加修配套的模式，現今很常見。一方面這是政府對開發商實力的要求，另外一方面配套的修建對區域的整體影響屬於公共福利的一種，群眾也喜聞樂見。
然而也是由於這個因素，西派浣花平層的幾個樓棟間中庭的尺寸整體來說偏小，為了觀景視野，樓層做高後也需要做疊拼，高低配來滿足容積率要求。
廣場的東側橙黃色的大體量是擬建商業綜合體，包括了酒店以及公寓。
這種佈局上的考量主要是出於兩個方面：第一，清江東路沿線的人流量顯然更高，緊鄰城市廣場對未來的商業導流也有先天優勢。
第二就是清江東路的高架雖然為業主多少帶來了過境交通的便捷，但西派浣花作為高端住宅產品，不可能不考慮高架在噪聲和隱私性方面對業主造成的影響。
因此住宅都是分佈在地塊上距離幹道較遠的南端，在商業與廣場的地塊和住宅之間未來還會規劃一條新的道路。方便交通，同時給公共區域和住宅區間形成過渡帶。
高層的幾棟主要樓棟間距較近，中庭稍顯侷促，因此設計了環形坡道來豐富空間體驗。
底層5米挑高的架空層也特意設置了休憩空間，與外部環形跌水景觀正對。
平立面與樣板間設計
西派浣花的疊拼是清水，沒有樣板間的呈現。本次主要聊聊總面積245㎡，餐客雙廳近70㎡的四室三衛主推戶型。
中鐵建自打進入成都以來，項目一直保持著出色的去化率。除了國資企業的招牌讓人信服以外，其品質的保障在於鐵建以基建見長的全流程施工能力。
能把總包工程全流程消化的開發商，才有條件控制落成的品質。
除此之外，西派系的產品從建築平面設計、室內設計到景觀設計始終聘用同樣的一線事務所來進行把控，設計到施工一以貫之。
245㎡戶型也延續了鐵建一貫沉穩的風格，沒有劍走偏鋒的新巧，但力求大音希聲的韻味與對生活需求的全面考量。
一進門，玄關一側的全身鏡除了功能，還拓寬了空間感受。方正幾何的分縫裝飾風格，暗金色金屬包邊與溫潤的白色大理石形成了質地色感的互補。
從玄關望向客廳，無主燈強調的大面積簡約吊頂配上性冷淡牆面配色，加上各類裝飾，整體呈現經典的現代奢侈風。
餐客雙廳由橫廳與豎廳共同形成了L字形的佈局。為了彌補超大進深帶來的採光問題，設置了雙面的落地窗，保證客廳區域的光線充足。
廚房設置了目前大平層都會配置的中西雙廚，中廚雙面灶臺，盡端的生活陽臺有門扇分隔，充分兼顧了幾個功能區域的日常使用。
主臥與一旁的次臥都設置有獨立衛浴與衣帽間，而一廳之隔的臥室與書房接近套間的設置，其中布有一間公衛。所有臥室都採用了大面積落地窗設置。
主臥的衛生間採用了時下很流行的雙臺盆設計，浴缸的位置特意緊鄰窗口布置，除了體現使用上的人性化，也增添了生活趣味。
次臥的門扇直通20㎡的景觀陽臺，
這個設計給空間體驗提供了更強的流動性和體驗感。但是否會對隱私有一定影響還值得商榷。
最後說說八米麵寬的超大景觀陽臺，也正是因為這個陽臺，西派浣花的戶型價格是由高層至低層逐漸下調的。
流線型設計的外觀和角落的弧角突出除了為全景視野提供最佳體驗外，和建築外觀的整體設計語彙是相一致的。
西派浣花的立面採用了灰色塗料、大理石與鋁單板三種材質構建了以陽臺為劃分，現代化虛實結合的公建式立面設計。陽臺的弧線造型加上銀灰色鋁單板，形成了獨特的造型韻律。
整體色彩偏高級灰，除了提升立面的自潔能力，減少雨水沉降對外觀的影響。還和不遠處整體黑色威嚴肅穆的國安大樓交相呼應。
總述
浣花溪區域以往的豪宅以別墅產品為主，現今出於私密性，環境條件和拿地成本的考量，別墅產品不太會出現在城市中心地段。
西派浣花立足主城，產品存在為適應客觀條件做出的妥協，但也確實為浣花溪乃至成都主城區豪宅的名帖上加了濃墨重彩的一筆。
豪宅這個詞很媚俗，住宅的高端體現在使用功能的全面滿足乃至溢出後，對生活情趣和空間體驗的追求。
這些方面西派浣花都做的合格，除了裡子以外，整個西門浣花的圈層格調也是吸引業主的一個重要方面。浣花溪這三個字，是自帶品牌價值的。
高端住宅聊增值潛力是很無聊的，高淨值人士的投資門路很多，不必依靠小型不動產。
房子這玩意說到底，說破天還是要回到人。因為被人住，才是房子的最大價值。
本文為阿文個人觀點，如有異議歡迎留言吐槽
成都房管家綜合原創出品，轉載請註明出處
圖源/實拍、網絡，有侵刪
